Zillowの貸出市場の平均金利によると、2026年8月1日（土）現在、住宅ローン金利は前日と比較して主に上昇しています。住宅ローン金利は一般的に、10年国債利回りや債券市場全体の動向に連動しており、これらは経済指標や投資家心理に応じて変動します。

30年固定金利は10ベーシスポイント上昇して6.65%、15年固定金利は2ベーシスポイント低下して6.01%、5/1 ARMは23ベーシスポイント上昇して6.65%となりました。

今日の住宅ローン金利

以下は、Zillowの最新データに基づく、2026年8月1日（土）現在の住宅ローン金利です。

• 30年固定：6.65%
• 20年固定：6.33%
• 15年固定：6.01%
• 5/1 ARM：6.65%
• 7/1 ARM：6.18%
• 30年VA：6.11%
• 15年VA：5.83%
• 5/1 VA：5.95%

これらの数値は小数点第2位を四捨五入した全米平均値です。

今日の住宅ローン借り換え金利

以下は、Zillowの最新データに基づく、2026年8月1日（土）現在の住宅ローン借り換え金利です。

• 30年固定：6.57%
• 20年固定：6.22%
• 15年固定：6.01%
• 5/1 ARM：6.68%
• 7/1 ARM：6.70%
• 30年VA：6.16%
• 15年VA：5.74%
• 5/1 VA：5.65%

これらの数値は小数点第2位を四捨五入した全米平均値です。住宅ローン借り換え金利は購入時の金利より高いことが多いですが、常にそうとは限りません。

30年固定住宅ローン金利：メリットとデメリット

30年固定住宅ローンには、月々の支払いが低いことと、予測可能性という2つの主なメリットがあります。

30年固定金利住宅ローンは、15年ローンなどの短期ローンに比べて返済期間が長く分散されるため、月々の支払いが比較的低くなります。金利が年ごとに変動しないため、支払いが予測可能です（変動金利型住宅ローン（ARM）とは異なります）。ほとんどの年では、月々の支払いに影響を与える可能性があるのは、住宅保険や固定資産税の変更のみです。

30年固定住宅ローンの主なデメリットは、短期的にも長期的にも利息コストがかかることです。30年固定期間は短期固定期間よりも金利が高く、30年ARMの introductory rate よりも高くなります。金利が高いほど月々の支払いも高くなります。また、金利が高いことと期間が長いことの両方により、借入期間全体を通じて支払う利息が大幅に多くなります。

15年固定住宅ローン金利：メリットとデメリット

15年固定住宅ローン金利のメリットとデメリットは、基本的に30年金利のものと逆になります。月々の支払いは予測可能であり、短期のほうが金利が低くなります。さらに、住宅ローンを15年早く完済できるため、借入期間全体で数十万ドルの利息を節約できる可能性があります。

ただし、同じ元本を半分の期間で返済するため、月々の支払いは30年期間の場合よりも高くなります。

変動金利型住宅ローン金利：メリットとデメリット

変動金利型住宅ローンは、あらかじめ決められた期間は金利を固定し、その後定期的に金利を調整します。例えば、5/1 ARMの場合、最初の5年間は金利が一定で、その後の25年間は年1回金利が上がったり下がったりします。

主なメリットは、introductory rate が通常30年固定金利よりも低いことです。そのため、月々の支払いが低くなります。ただし、現在の平均金利は必ずしもこれを反映しているとは限らず、固定金利のほうが実際に低い場合もあります。

ARMの場合、introductory period 終了後の住宅ローン金利がどうなるか不確実なため、後で金利が上昇するリスクがあります。これにより最終的にコストが高くなる可能性があり、月々の支払いは年ごとに予測不可能になります。ただし、introductory period が終わる前に転居する予定であれば、将来の金利上昇リスクなしに低金利の恩恵を受けられる可能性があります。

今は住宅を購入する良いタイミングか？

数年前と比べると、今は住宅を購入するのに比較的良いタイミングです。住宅価格はCOVID-19パンデミックのピーク時のように急騰していません。最近の上昇にもかかわらず、住宅ローン金利は前年同時期よりも低い水準にあります。

購入に最適なタイミングは、通常、購入者のライフステージに合った時期です。不動産市場のタイミングを図ることは、株式市場のタイミングを図るのと同様に困難な場合があります。

今日の住宅ローン金利：よくある質問

なぜ30年住宅ローン金利は報告元によって異なるのか？

Zillowによると、現在の全米平均30年住宅ローン金利は6.65%です。Zillowの金利は、今週6.49%を報告したFreddie Macの金利とはしばしば異なります。各情報源は異なる方法と期間で金利を集計しています。Zillowは貸出市場から金利を取得し毎日報告するのに対し、Freddie Macは自社の審査システムに提出されたローン申請から情報を取得し、週平均を算出しています。住宅ローン金利は州、ZIPコード、貸手、ローンの種類、その他多くの要因によっても異なるため、複数の住宅ローン貸手から比較検討することが重要です。

金利は下がると予想されているか？

最新の利用可能な予測によると、Mortgage Bankers Association（MBA）は2026年を通じて30年住宅ローン金利が平均6.5%になると予想しています。Fannie Maeは年末までに30年金利が6.4%になると予測しています。これらの予測は、連邦準備制度理事会（FRB）の政策やインフレ動向など、より広範な経済環境に関する前提を反映しており、これらは住宅ローン金利が連動する債券利回りに影響を与えます。

住宅ローン金利は下がっているか？

大部分において、前日と比較して金利は下がっていません。30年固定金利は10ベーシスポイント上昇して6.65%、15年固定金利は2ベーシスポイント低下して6.01%、5/1 ARMは23ベーシスポイント上昇して6.65%となりました。

最低の借り換え金利を得るにはどうすればよいか？

低い住宅ローン借り換え金利を確保するには、住宅購入時に使用したのと同様のステップが関わります。クレジットスコアの改善と、债务対所得比率（DTI）の低下が役立ちます。短期間への借り換えは通常、より低い金利をもたらしますが、月々の支払いは高くなります。

FRBの金利据え置き後の借り換えに関する考慮事項

住宅ローン金利は昨年5月末以降0.5ポイント以上低下しており、これにより住宅ローン借り換え申込件数は前年比で62%以上増加しました。連邦準備制度理事会（FRB）は住宅ローン金利を直接設定しませんが、その政策決定はより広範な金利環境を形成し、投資家の期待に影響を与え、それが貸手が消費者に提供する借入コストに影響を及ぼします。

VAローン

現在の高い住宅ローン金利と住宅価格の環境下において、VAローンは頭金不要でより低い金利を提供しており、対象となる借入者にとって魅力的な選択肢となっています。

出典：Yahoo Finance