Yahoo Financeが引用したZillowの融資業者マーケットプレイスの金利によると、住宅ローン金利は前週比でおおむね低下したと説明される一方、複数の主要平均金利は上昇した。現在の30年固定金利は24.1ベーシスポイント上昇して6.696%、15年固定金利は9.6ベーシスポイント上昇して6.036%、5/1 ARMは41.4ベーシスポイント上昇して6.637%となった。1ベーシスポイントは0.01パーセントポイントに相当するため、週次の小幅な変動でも、融資残高が大きい場合には月々の返済額に影響する可能性がある。

本日の住宅ローン金利

以下は、Zillowの最新データに基づく2026年7月26日（日）時点の住宅ローン金利である。数値は全国平均で、最も近い100分の1に丸められている。

• 30年固定: 6.696%
• 20年固定: 6.705%
• 15年固定: 6.036%
• 5/1 ARM: 6.637%
• 7/1 ARM: 6.59%
• 30年VA: 6.103%
• 15年VA: 5.773%
• 5/1 VA: 6.913%

全国平均は目安となるが、個別の借り手に提示される金利は、金融機関、所在地、融資額、信用状況、頭金、借り手がディスカウントポイントを支払うかどうかによって異なる場合がある。

本日の住宅ローン借り換え金利

以下は、Zillowの最新データに基づく2026年7月26日（日）時点の住宅ローン借り換え金利である。これらの数値も全国平均で、最も近い100分の1に丸められている。

• 30年固定: 6.617%
• 20年固定: 6.66%
• 15年固定: 5.978%
• 5/1 ARM: 6.36%
• 7/1 ARM: 6.474%
• 30年VA: 6.17%
• 15年VA: 5.719%
• 5/1 VA: 5.794%

住宅ローンの借り換え金利は、購入時の住宅ローン金利より高いことが多いが、常にそうとは限らない。借り換えを検討する住宅所有者にとって、金利は計算の一部にすぎない。クロージングコスト、融資期間の変更、借り手がその住宅ローンをどの程度の期間維持する見込みかによって、借り換えが総コストを下げるかどうかが左右される可能性があるためだ。

月々の住宅ローン返済額計算ツール

Yahoo Financeによると、借り手は住宅ローン計算ツールを使い、異なるローン期間や金利が月々の返済額にどのように影響するかを見積もることができる。Yahoo Financeの住宅ローン返済額計算ツールは、月々の住宅ローン返済額を見積もる際に固定資産税や住宅所有者保険などの要素も考慮するため、元本と利息だけを見る場合よりも、月々の住宅関連費用全体をより広く把握できる。

この広い視点は重要だ。固定資産税、保険料、住宅所有者協会費、該当する場合の住宅ローン保険は、元利返済額が変わらない場合でも、借り手が毎月支払う金額を大きく変える可能性がある。

30年固定と15年固定の住宅ローン金利

本日の30年住宅ローン平均金利は6.696%である。30年ローンは、返済を360カ月に分散することで、一般的に短期ローンより月々の返済額が低くなるため、最も一般的な住宅ローンの種類となっている。

本日の15年住宅ローン平均金利は6.036%である。15年住宅ローンと30年住宅ローンを比較する際、借り手は通常、短期的な返済負担と長期的な借入コストの両方を考慮する。

15年住宅ローンは通常、30年住宅ローンより低い金利が適用される。また、借り手は15年早くローンを返済できるため、利息が積み上がる年数を減らせる。その一方で、同じ融資額を半分の期間で返済するため、月々の返済額は高くなる。

例えば、$300,000の住宅ローンを30年の期間、6.41%の金利で借りた場合、元本と利息の月々の返済額は約$1,878.48となる。ローン期間全体では、当初の元本$300,000に加えて、借り手は$376,254の利息を支払うことになる。

同じ$300,000の住宅ローンを15年の期間、5.80%の金利で借りた場合、月々の返済額は$2,499.27に増える。ローン期間全体の総利息は$149,869となる。

固定金利型と変動金利型の住宅ローン

固定金利型住宅ローンでは、金利はローンの全期間にわたって固定される。借り手が新しい金利を得るのは、住宅ローンを借り換える場合に限られる。

変動金利型住宅ローンでは、あらかじめ定められた期間、金利が据え置かれる。その期間が終了した後、経済状況などの要因や、ローン契約で認められた金利変更の上限に応じて、金利は上がる場合も下がる場合もある。例えば7/1 ARMでは、最初の7年間は金利が固定され、その後は残り23年間、毎年調整される。

変動金利は通常、固定金利より低く始まるが、当初の固定期間が終了した後に金利が上昇する可能性がある。ただし最近では、一部の固定金利が変動金利より低く始まるケースもある。借り手は、固定金利型と変動金利型のどちらを選ぶか決める前に、金融機関ごとの提示条件を比較できる。ARMでは、導入期間後に金利がどの程度変わり得るかを決めるため、ローンの調整上限と指数が確認すべき重要な条件となる。

借り手がより低い住宅ローン金利を得るための条件

住宅ローン業者は通常、頭金が多く、信用スコアが非常に高く、負債所得比率が低い借り手に最も低い金利を提示する。より低い金利を求める借り手は、住宅探しを始める前に、頭金を増やすための貯蓄、信用スコアの改善、または債務の削減に注力する場合がある。

Yahoo Financeは、金利低下を待つことは、現時点で最も低い住宅ローン金利を得るための最善の方法ではない可能性が高いと述べた。購入の準備ができている借り手にとっては、個人の財務状況に注力することが、提示される金利を下げる最善の方法となる可能性が高い。

住宅ローン業者の選び方

借り手の状況に合った住宅ローン業者を見つけるため、Yahoo Financeは、申込者が3社または4社から住宅ローンの事前承認を求めることができると述べた。各金融機関への申し込みを短期間に行うことで、より正確な比較が可能になり、借り手の信用スコアへの影響を抑えられる可能性がある。

金融機関を評価する際、借り手は金利だけを比較すべきではない。住宅ローンの年率、すなわちAPRには、金利、ディスカウントポイント、手数料が含まれる。APRはパーセンテージで表示され、資金を借りる真の年間コストを反映するため、住宅ローン業者を比較するうえで最も重要な数値の一つである。

借り手はまた、融資額、頭金、金利ロック期間、ポイントを含む同じローン条件で各金融機関に提示を求めることで、オファーを比較しやすくできる。

現在の住宅ローン金利：FAQ

住宅ローン金利は現在どう動いているのか？

Zillowの融資業者マーケットプレイスによると、2026年7月25日（日）時点の現在の30年固定金利は24.1ベーシスポイント上昇して6.696%となった。15年固定金利は9.6ベーシスポイント上昇して6.036%、5/1 ARMは41.4ベーシスポイント上昇して6.637%となった。

現在の良好な住宅ローン金利とは？

Zillowによると、現在の30年固定住宅ローン平均金利は6.696%である。信用スコアが非常に高く、頭金が十分にあり、負債所得比率（DTI）が低い借り手は、より良い金利を得られる可能性がある。

住宅ローン金利は低下すると予想されているのか？

Yahoo Financeが引用した最新予測によると、MBAは30年住宅ローン金利が2026年を通じて6.4%から6.5%の範囲になると見込んでいる。Fannie Maeは、年末まで30年金利が6.4%になると予測している。

今は住宅ローンを借り換える良い時期なのか？

住宅ローン金利は昨年5月末以降、0.5ポイント超低下しており、借り換え申請は前年同期比で62%超増加した。Yahoo Financeは、Fedの金利据え置き後に、これが住宅ローン借り換えの好機を意味するのかという問いを提示した。

2026年末までの借り換えについて、借り手は何を知っておくべきか？

Yahoo Financeは、住宅ローン金利が低下しており、一部の借り手にとっては近いうちに借り換えることが良い考えとなる可能性があると述べた。同社は、2026年初めに住宅ローンを借り換えたい住宅所有者は、手続きを進める前に知っておくべき点を確認すべきだとした。

2026年の住宅市場について、買い手、賃借人、住宅所有者は何を予想できるか？

Yahoo Financeが引用した来年の住宅市場見通しには、住宅ローン金利の小幅低下と住宅価格の落ち着きが含まれている。同記事は、買い手、賃借人、住宅所有者が2026年に何を予想し、どのように備えるべきかを学べると述べた。

2026年にローン金利は低下するのか？

Yahoo Financeは、専門家が2026年にローン金利が上昇する可能性が高いのか、低下する可能性が高いのか、また今後の経済変化が借り手にどのような影響を与え得るのかを検討していると述べた。

どのような借り換えオプションがあるのか？

住宅ローンの借り換えには、キャッシュアウト借り換えやクロージングコストなしの借り換えなど、複数の種類がある。Yahoo Financeは、借り手が自身の財務目標に基づいて借り換えの種類を比較できると述べた。

Zillow Home Loansとは何か？

Zillow Home Loansはマーケットプレイスであるだけでなく、住宅ローン業者でもある。通常型ローン、FHAローン、VAローンなどの住宅ローン商品を提供している。