Freddie Macが木曜日に発表したデータによると、住宅ローン金利は連続して上昇し、約11か月ぶりの最高水準に達しました。

政府系住宅ローン買取機関による最新のPrimary Mortgage Market Surveyでは、基準となる30年固定住宅ローンの平均金利が今週6.58%に上昇し、前週の6.55%から上がりました。この金利が最後に6.58%となったのは2025年8月21日でした。1年前の同じ時期には、30年固定住宅ローンの平均は6.74%でした。2021年に記録された3%未満の過去最低水準よりはるかに高いものの、6%台半ばの金利は2023年に見られた7%超の複数年ピークを大きく下回っており、2010年代以前に普及していた長期平均値に近い水準となっています。

Freddie MacのチーフエコノミストであるSam Khaterは次のように述べています。「30年固定住宅ローンの平均金利は今週6.58%でした。市場環境が変化し続ける中、借り手は、複数の金融機関で金利を比較検討することが大きな違いをもたらし、ローンの全期間にわたって数千ドルを節約できる可能性があることを忘れないようにすべきです」

15年固定住宅ローンの平均金利もわずかに上昇し、1週間前の5.93%から5.96%へと高くなりました。1年前、15年固定住宅ローンの平均金利は5.87%でした。

住宅ローン金利は、連邦準備制度理事会（FRB）の政策や地政学的動向を含む様々な要因の影響を受けます。FRBの利上げ決定が住宅ローン金利を直接的に決定するわけではありませんが、住宅ローンの借入コストは10年国債利回りと密接に連動しています。木曜日午後、10年国債利回りは4.699%となり、直近の水準からわずかに上昇しました。

LoanDepotのチーフインベストメントオフィサー兼ヘッドエコノミストであるJeff DerGurahianは、買い手に対して金利市場のタイミングを図ろうとしないよう注意を促しました。「住宅ローン金利が高止まりする中、住宅購入者は数か月後の金利の動向を予測しようとするよりも、住宅所有の総コストに注力する方が有益かもしれません」と彼は述べています。

DerGurahianはまた、現在の金利動向を形成している対立するマクロ経済的圧力についても指摘しました。「インフレと米国・イラン間の紛争再燃との間の綱引きが今日の金利に反映されています。原油価格の高騰により、エネルギーコストの高止まりが今後のインフレ指標に波及するという懸念が高まっているためです」

最新の住宅ローンデータは、住宅購入者にとって市場環境がやや改善している中で発表されました。多くの購入者は在庫不足による住宅価格の高止まりと住宅ローン金利の比較的安定した動きの中、様子見の姿勢を続けてきました。在庫不足が持続する背後にある重要な要因は、いわゆるロックイン効果です。多くの住宅所有者がパンデミック時の低金利環境で4%未満、場合によっては3%未満の金利で住宅ローンを組んでおり、売却すればその有利な金利を手放し、新規購入で大幅に高い借入コストを負担することになります。

Realtor.comは最近、2026年住宅市場予測の年中更新版を発表し、今年の住宅価格上昇率が1.2%に減速すると予測しました。このペースは同プラットフォームの当初予測よりも遅く、現在のインフレ率を下回っており、インフレ調整後の実質ベースでは住宅価格が実質的に下落することを意味します。