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本日の住宅ローン・リファイナンス金利、2026年8月11日（火曜日）：米国がイラン交渉を「低調化」し金利は大部分が上昇

Zillowの貸出市場によると、2026年8月11日（火曜日）の住宅ローン金利は前日比で大部分が上昇しました。トランプ大統領は米国が現在イランとの交渉を「ロー・キーイング（低調化）」していると述べています。

住宅ローン金利は一般的に10年国債利回りに連動しており、同利回りは経済データ、FRBの政策予想、地政学的動向に関する投資家心理の変化に応じて変動します。日々の金利変動は、貸手がこうしたより広範な債券市場のシグナルに応じて価格設定を調整する様子を反映しています。

平均30年固定金利は6.59%で、前日比8ベーシスポイント上昇しました。15年固定ローンは現在5.97%で、前日比4ベーシスポイント下落しました。5/1 ARMは6.52%で、月曜日比15ベーシスポイント上昇しました。

続きを読む：最低金利の住宅ローン貸出機関の週次調査：低金利と高額な手数料

本日の住宅ローン金利

最新のZillowデータに基づく、2026年8月11日（火曜日）現在の住宅ローン金利は以下の通りです：

• 30年固定: 6.59%
• 20年固定: 6.32%
• 15年固定: 5.97%
• 5/1 ARM: 6.52%
• 7/1 ARM: 6.29%
• 30年VA: 6.01%
• 15年VA: 5.58%
• 5/1 VA: 5.80%

これらは全米平均値であり、小数点第2位に丸められている点にご注意ください。

本日の住宅ローンリファイナンス金利

最新のZillowデータに基づく、2026年8月11日（火曜日）現在の住宅ローンリファイナンス金利は以下の通りです：

• 30年固定: 6.63%
• 20年固定: 6.19%
• 15年固定: 6.04%
• 5/1 ARM: 6.33%
• 7/1 ARM: 6.30%
• 30年VA: 6.07%
• 15年VA: 5.72%
• 5/1 VA: 5.79%

繰り返しますが、これらの数値は全米平均値であり、小数点第2位に丸められています。リファイナンス金利は通常、購入時の金利より高くなります。

詳細を見る：現在のベストな住宅ローン貸出機関の厳選ランキングを見る

Yahoo Finance 住宅ローン計算機

住宅ローン計算機を利用すると、さまざまなローン期間や金利が毎月の返済額にどのような影響を与えるかを確認できます。この住宅ローン計算機を使ってさまざまなシミュレーション結果を試してみてください。

Yahoo Financeの住宅ローン返済計算機をブックマークしておけば、住宅や貸出機関を比較検討する際にすぐにアクセスできます。また、毎月の住宅ローン返済額を試算する際には固定資産税や住宅保険料も考慮されます。これにより、元本と利息だけを見るよりも、月々の総住宅費用をより正確に把握できます。

30年固定と15年固定の住宅ローン金利の比較

一般的に、15年住宅ローン金利は30年住宅ローン金利より低くなります。15年と30年のローン期間を比較する場合、期間が短いほど長期的に利息を節約できますが、同じ借入額を半分の期間で返済するため毎月の返済額は高くなります。

例えば、$400,000の30年固定住宅ローンで金利6.19%の場合、元本・利息の月々の返済額は約$2,447.28となります。ローン期間全体で支払う利息の合計は$481,021に達します。

一方、$400,000の15年固定住宅ローンで金利5.65%の場合、元本・利息の月々の返済額は約$3,300.26となります。ただし、ローン期間全体で支払う利息は$194,047に抑えられます。

15年ローンの月々の返済額が高すぎる場合は、30年ローンで繰上返済を行うことで早期完済し、利息負担を軽減することもできます。

固定金利と変動金利住宅ローンの比較

固定金利住宅ローンの場合、初日から金利が確定します。新たな金利が適用されるのは住宅ローンをリファイナンスした場合のみです。

変動金利住宅ローン（ARM）は、一定期間金利が固定された後、経済状況や契約で定められた最大変動幅などの要因に応じて金利が上下します。例えば、7/1 ARMの場合、最初の7年間は金利が固定され、その後はローン期間の残りについて毎年見直しが行われます。

変動金利は当初固定金利より低く始まることもありますが、当初の固定期間が終了すると金利が上昇するリスクがあります。また、最近はARM金利が固定金利より高く始まるケースもあり、必ずしも金利面の優位性が得られるとは限りません。

詳細を見る：変動金利と固定金利の住宅ローンの選び方を判断する

本日の住宅ローン金利：よくある質問

本日の30年固定金利はいくつですか？

Zillowの貸出市場によると、平均30年固定金利は6.59%で、前日比8ベーシスポイント上昇しました。

2026年に住宅ローン金利は下がりますか？

最新の予測によると、MBAは2026年を通じて30年住宅ローン金利が6.50%で推移すると予想しています。Fannie Maeは今年残りの期間について30年平均金利が6.4%になると予測しています。

FRBは住宅ローン金利を直接決定しませんが、連邦基金金利の決定は貸出機関が直面するより広範な金利環境に影響を与えます。FRBによる最近の金利据え置きを受け、住宅ローン金利は引き続き、最新のインフレ・雇用データやFRBの今後の政策方針に関するシグナルに反応しています。

2027年までに住宅ローン金利はどのくらい下がる可能性がありますか？

2027年は住宅ローン金利がほぼ横ばいで推移すると見込まれています。MBAは2027年通年で30年固定金利が6.5%になると予測しています。Fannie Maeはやや楽観的で、2027年の大半について平均金利が6.3%付近で推移すると予想しています。

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