Freddie Macが木曜日に発表した最新のPrimary Mortgage Market Surveyによると、住宅ローン金利は6週間ぶりに低下した。

基準となる30年固定住宅ローンの平均金利は6.67%に低下し、前週の6.69%から下落した。1年前の30年平均金利は6.58%であった。週次の下落幅はわずかであったが、これは借入コストを2024年半ば以降で最高水準に押し上げた持続的な上昇の後であり、多くの購入希望者を市場参加から遠ざけ、停滞した秋の住宅市場の一因となっていた。

「住宅の購入しやすさは1年前から改善しており、購入および借り換え申込の最近の増加は、借り手が住宅ローン金利のわずかな変化にも引き続き反応していることを示唆している」と、Freddie MacのチーフエコノミストであるSam Khaterは述べた。借り手の活動が小さな金利変動に対して敏感であることは、今日の市場がいかに金利に敏感になっているかを浮き彫りにしている。多くの購入希望者や借り換え希望者が、少しでも金利低下の兆しを待ち望んでいるからである。

15年固定住宅ローンの平均金利は、前週の6.01%から5.96%に下落した。

住宅ローン金利は、連邦準備制度理事会（FRB）や地政学的動向を含む複数の要因の影響を受ける。住宅ローン金利はFRBの政策金利決定に直接連動するものではないが、10年国債利回りと密接に連動しており、木曜日午後には4.64%前後で推移していた。

Realtor.comのシニアエコノミストであるJoel Bernerは、イランでの紛争が継続する中、10年国債利回りは今週わずかに上昇したにとどまり、原油価格に圧力をかけ、結果として将来のインフレ期待に影響を与えていると指摘した。

「昨日のCPI（消費者物価指数）の発表は予想通りで、市場への影響はほとんどなかった」とBernerは述べた。「インフレが予想以上に高くならなかったことは確かに良いニュースだが、もしもっと低い数値が出ていれば、FRBが先月下旬に金利を据え置いた後、2026年末までに予定されている利上げに対して、より慎重な判断を促すことができただろう」

中東における継続的な紛争も借入コストに影響を与えている。

「総じて、インフレを高止まりさせる中東紛争と、そのインフレを引き下げることに集中するFRBの間で、住宅ローン金利に対する下行圧力はほとんどない」とBernerは述べた。「現在の住宅ローン金利水準は、今後数カ月間においてかなり見慣れたものになる可能性がある」