メガワールド(MEGAWORLD CORP.)は、2026年の最初の9ヶ月間に約15万平方メートルのオフィス賃貸契約更新を記録し、約10万平方メートルの新規賃貸契約を上回りました。この期間、賃貸契約更新が同社のオフィス賃貸取引の大部分を占めました。

月曜日の規定開示資料によると、タングループの不動産開発企業である同社は、メトロマニラおよび地方のタウンシップ全体でのオフィス賃貸取引総額が約25万平方メートルに達し、契約満了を迎えた既存テナントの更新率は90%だったと発表しました。賃貸契約更新は既存テナントを維持する一方、新規賃貸契約は現在のテナント枠を超える入居企業を呼び込むものであり、この内訳はポートフォリオ内で維持される需要と新規顧客によって追加された賃貸面積を区別するものです。

メトロマニラの物件は賃貸契約更新全体の76%(約11.3万平方メートル)を占め、地方の開発物件が残りの24%(約3.7万平方メートル)を寄与しました。新規賃貸契約も同様に首都圏に傾いており、メトロマニラのオフィスが63%(約6.3万平方メートル)を占め、地方の物件が残りの37%(約3.7万平方メートル)を占めました。これは同期間の地方での賃貸契約更新の量とほぼ同水準です。

地方での賃貸取引は、パンパンガの開発物件、ラグナのサウスウッズ・シティ、イロイロ市のイロイロ・ビジネス・パーク、バコロド市のジ・アッパー・イースト、セブ州ラプ=ラプ市のザ・マクタン・ニュータウンが対象となりました。

メトロマニラでは、フランスの銀行グループBNPパリバがアップタウン・ボニファシオのアップタウン・イーストゲートに、グローバルITサービス企業のコグニザントがマッキンリー・ヒルの18/20アッパー・マッキンリーにスペースを取得するなど、いずれもタギッグ市内での新規テナントが含まれました。同社によると、アップタウン・イーストゲートは第3四半期の賃貸活動において業績上位のオフィスビルにランクインしたといいます。

「新規賃貸契約と契約更新の力強いペースは、戦略的に立地した高品質なオフィススペースへの需要が続いていることを示しています。特に、より多くの企業が事業を拡大している地方で顕著です」と、メガワールド・プレミア・オフィセズ責任者のローランド・J・ティオングソン氏は声明で述べました。

「主要な地方拠点でオフィスポートフォリオを成長させ続けるとともに、メトロマニラで確立されたタウンシップを強化し、これらの機会を捉えていきます」と同氏は付け加えました。

一方、メガワールド・グローバル・オフィセズ責任者のフランシス・ロクサス氏は、企業がオフィスのニーズを見直すなかで、同社には国際的なテナントを誘致する機会があると述べました。

「グローバル企業が職場戦略を見直し、主要市場でのプレゼンスを拡大し続けるなかで、フィリピンを企業の戦略的な事業拠点として位置づける機会があると考えています」と同氏は述べました。

これらの発言は、既存テナントの維持が同社の賃貸総量の約60%を占め、残りを新規賃貸契約が占めた期間を示しており、世界中の企業がスペースのニーズを見直している時期において、テナント維持がオフィス賃貸活動全体で果たす役割を浮き彫りにしています。

同社によると、メガワールドは現在、全国の約90棟のタワーにわたり170万平方メートルを超える賃貸可能オフィススペースを管理しており、200社を超える多国籍テナントが入居しています。同社のオフィスポートフォリオは、ケソン市のイーストウッド・シティ、タギッグ市のアップタウン・ボニファシオ、マッキンリー・ウエスト、マッキンリー・ヒル、さらにイロイロ、バコロド、セブ、ダバオの地方タウンシップの開発物件を含みます。

同社は2030年までにオフィスポートフォリオを賃貸可能総面積200万平方メートルに拡大する目標を掲げています。これは現在の保有量に約30万平方メートルを上積みすることを意味し、今後の開示における新規賃貸と契約更新のペースが、この目標に向けた進捗の指標となります。

月曜日の地場証券取引所で、メガワールドの株価は1センタボ(0.43%)下落し、1株2.29ペソで引けました。

— Juliana Chloe A. Gonzales、BusinessWorld

出典: BusinessWorld