ニューヨーク州ジェリコ、2026年8月4日 — 米国において高品質のオープンエア型、食料品アンカー型ショッピングセンターおよび複合用途プロパティを主要所有・運営する不動産投資信託（REIT）、キムコ・リアルティ®（NYSE: KIM）は本日、2026年6月30日に終了する第2四半期の業績を発表した。普通株主に帰属する希薄化後1株当たり純利益は0.22ドルであり、2025年同期の0.23ドルと比較された。

第2四半期ハイライト

• 希薄化後1株当たり運用資金（FFO）は4.5%増の0.46ドル。
• 比較可能な新規リースにおいてプロラタベースのキャッシュ賃料スプレッド40.4%を達成。
• ポートフォリオ稼働率は過去最高の96.4%に並び、スモールショップ稼働率は過去最高の92.9%に到達。
• 同一物件純営業利益（NOI）は前年同期比3.5%増。
• ペンタゴン・センター内の多世帯住宅ビルディング「The Milton」（253戸）を1億4,230万ドルで売却完了。
• 2031年満期の3.50%交換可能シニアノーツ6億ドルを発行。
• 普通株の四半期キャッシュ配当を12.0%引き上げ、1株当たり0.28ドルに設定。

CEOのコナー・フリンは次のように述べた。「当社の営業および財務パフォーマンスは、当社のプラットフォームの強みと、今四半期を通じたチームの規律ある実行力を反映しています。新規ショッピングセンター供給の限定的な状況、日用品に対する継続的な消費者需要、そしてオープンエア・ポートフォリオ全体における強力な来店客数の組み合わせが、力強いリース活動を支えました。戦略的な資本配分活動と相まって、当社は財務の柔軟性をさらに高め、貸借対照表を強化しました。今年の力強いキャッシュフロー成長を背景に、通常のスケジュールより1四半期早く普通株キャッシュ配当を12%引き上げることは、より高い営業利益とキムコの長期的見通しに対する確信の両方を反映するものです。当社は戦略を実行し、株主の皆様に長期的価値を創造し続けることに尽力してまいります。」

財務結果

2026年第2四半期の純利益は1億4,580万ドル、希薄化後1株当たり0.22ドルであり、2025年第2四半期の1億5,540万ドル、希薄化後1株当たり0.23ドルと比較された。前年同期比の変動には、賃貸不動産の連結収益（純額）の2,550万ドル増加および合弁事業の持分利益（純額）の850万ドル増加が含まれるが、不動産売却益の3,760万ドル減少によって相殺された。

2026年第2四半期のFFOは3億920万ドル、希薄化後1株当たり0.46ドルであり、前年同期の2億9,760万ドル、希薄化後1株当たり0.44ドルと比較された。減損を控除した不動産売却益は、同社のFFO計算から除外されている。FFOはREIT業界全体で広く使用される補助的パフォーマンス指標であり、不動産減価償却や不動産売却に伴う損益などの非現金項目について純利益を調整し、営業キャッシュフローの創出力を測る指標を提供する。

営業結果

第2四半期中、キムコは250万平方フィートに及ぶ461件のリースを締結し、比較可能なスペースにおいてプロラタベースのブレンドキャッシュ賃料スプレッド13.1%を創出した。これには新規リース40.4%、更新6.1%、オプション8.0%が含まれる。キムコのポートフォリオのような食料品アンカー型のオープンエア・ショッピングセンターは、小売不動産のよりレジリエントなセグメントの一つであることが実証されており、反復的で必需品ベースの消費者需要に対応し、eコマースによる代替の影響を受けにくい。

プロラタベースのリース済稼働率は、前期比10ベーシスポイント、前年同期比100ベーシスポイント上昇し96.4%となった。スモールショップ稼働率は前期比40ベーシスポイント、前年同期比70ベーシスポイント上昇し、過去最高の92.9%となった。アンカー稼働率は前年同期比110ベーシスポイント上昇し97.8%となった。

同一物件NOIは前年同期比3.5%増となり、最低賃料の2.6%増が主な要因であった。プロラタベースの総賃貸収益に対する貸倒損失は57ベーシスポイントであった。

プロラタベースのリース済稼働率と経済的稼働率のスプレッドは前期比10ベーシスポイント縮小し400ベーシスポイントとなり、これはまだ開始されていない署名済みリースによる将来の賃料7,500万ドルを示している。

取引活動

キムコは、バージニア州ペンタゴン・シティにある複合用途プロパティ「ペンタゴン・センター」内の多世帯住宅ビルディング「The Milton」（253戸）を1億4,230万ドルで売却した。これは同社初の多世帯住宅資産処分である。キャップレートは約4.9%であり、キムコのプロラタシェアは販売価格の7,820万ドルであった。

また、アリゾナ州ツーソンにある44,000平方フィートのショッピングセンター「Shoppes at Bears Path」を780万ドルで売却した。売却益は将来の1031交換に充てられる予定である。

四半期末以降：

• コストコアンカー型資産4件（ショッピングセンター全体2件および地面リース区画2件）の売却を完了し、合計売却益は約1億2,700万ドル。これは、賃料成長が低位の資産からより利回りの高い投資へ資本をリサイクルするキムコの戦略を反映している。売却益は将来の1031交換投資に充てられる予定である。

• 1031交換の収益を活用して2件のセンターを取得：

  • Pompano Marketplace — フロリダ州ポンパノビーチにある239,000平方フィートのウォルマートアンカー型センター、5,300万ドル。同社の構造化投資プログラムを通じて完了した3件目の取得。関連する3,500万ドルのメザニンローンはクロージング時に全額返済された。
  • Sunshine Plaza — フロリダ州フォートローダーデールのファーストリング郊外にある247,000平方フィートのパブリックスアンカー型センター、5,600万ドル。

キムコの構造化投資プログラムを通じて、同社は4,400万ドルの返済（Pompano Marketplaceの返済を含む）を受けたが、1,900万ドルの新規資本投入によって部分的に相殺された。同社は基礎となるショッピングセンターに関する優先交渉権または拒否権の確保を継続している。

資本市場活動

キムコは2031年満期の3.50%交換可能シニアノーツ、総額6億ドルを発行した。発行に伴い、同社は普通株約410万株を1株当たり25.38ドル、総額1億470万ドルで買い戻した。交換可能ノーツは通常、従来型のシニア無担保債務よりも低いクーポンを提供する。これは交換機能が債券保有者に付加価値を提供するためであり、同時実施された株式買い戻しは交換機能による潜在的な希薄化を部分的に相殺するために構造化された。

同社は四半期末時点で27億ドルの即時流動性を有し、これには現金、現金等価物および制限付き現金7億ドル、および20億ドルの無担保リボルビング信用枠の完全な利用可能性が含まれる。

四半期末以降、キムコは7.25%クラスN転換優先株516,750株を1株当たり64.50ドル、総額3,330万ドルで買い戻した。同社はこの買い戻しに伴い約380万ドルの費用を計上し、これは2026年第3四半期に普通株主に帰属する純利益およびFFOの双方で認識される予定である。

配当宣言

取締役会は普通株1株当たり0.28ドルのキャッシュ配当（年間1.12ドルに相当）を宣言した。これは前年同期の四半期配当に対して12.0%の増加である。配当は2026年9月17日に、2026年9月4日の基準日株主に対して支払われる。

また取締役会は、同社のクラスL、クラスM、クラスNの各優先株シリーズに対する四半期配当を宣言した。これらの優先株配当は2026年10月15日に、2026年10月1日の基準日株主に対して支払われる。

2026年通期見通し

キムコは希薄化後1株当たり純利益およびFFOに関する2026年通期見通しを引き上げた。同社の通期見通しの前提（特に記載のない限りプロラタシェア、単位は百万ドル）には以下の注記が含まれる：

• 数値には繰延賃料、市場価格を上回る・下回る賃料、および直線償却償還収益が含まれ、債券時価評価償却は除外されている。
• 複合用途開発プロジェクト「The Chester at Westlake Shopping Center」に関連する費用が含まれる。
• テナントインプルーブメントおよび手当、資本化された外部リース手数料、および資本化された建物改良が含まれる。

2026年7月31日までの重要な活動を含むように更新された年初来取引は、約1億900万ドルの取得（加重平均キャップレート5.7%）、2億6,100万ドルの処分（加重平均キャップレート5.1%）、および800万ドルの構造化投資（返済控除後、加重平均利回り9.6%）を反映するであろう。

決算説明会情報

• 日時： 2026年8月4日 午前8:30（東部時間）
• ライブウェブキャスト： 2Q26キムコ・リアルティ決算説明会、investors.kimcorealty.com で視聴可能
• ダイヤル： 1-833-461-5787（国際：+1 585-542-9983）。ミーティングID：110761621

決算説明会の音声は2026年11月4日までキムコ・リアルティの投資家向けウェブサイトで視聴可能である。

キムコ・リアルティ®について

キムコ・リアルティ®（NYSE: KIM）は、米国において高品質のオープンエア型、食料品アンカー型ショッピングセンターおよび複合用途プロパティを主要所有・運営するREITである。同社のポートフォリオは、参入障壁の高い沿岸市場やサンベルト都市を含む、主要大都市圏のファーストリング郊外に戦略的に集中している。そのテナントミックスは、週に複数回の買い物需要を促す必需品および生活必需サービスに焦点を当てている。1991年からNYSEに上場し、S&P 500指数に組み込まれている同社は、65年以上にわたりショッピングセンターの所有、管理、取得、および価値向上型の再開発活動を専門としてきた。2026年6月30日時点で、同社は米国内564件のショッピングセンターおよび複合用途資産（総賃貸可能面積1億平方フィート）の持分を所有している。

同社は投資家向けウェブサイト、SEC提出書類、プレスリリース、公開決算説明会、およびウェブキャストを通じて重要情報を発表している。またキムコはソーシャルメディアを活用して投資家や一般社会と通信しており、FacebookおよびLinkedInが含まれる。

セーフハーバー・ステートメント

本プレスリリースには、1933年証券法（改正後）（「証券法」）第27A条および1934年証券取引所法（改正後）（「取引所法」）第21E条の意味における将来予想ステートメントが含まれている。同社は、1995年民事証券訴訟改革法に含まれる将来予想ステートメントのセーフハーバー規定の対象となることを意図している。将来予想ステートメントは一定の前提に基づいており、「信じる」「予期する」「意図する」「コミットする」「予想する」「見積もる」「計画する」「〜する予定」「目標とする」「計画」「予測する」または類似の表現の使用によって一般的に識別可能である。これらのステートメントには、実際の結果に重大な影響を与える可能性のある既知・未知のリスク、不確実性、およびその他の要素が含まれる。

実際の結果が異なる可能性のある要因には以下が含まれるが、これらに限定されない：金融混乱、貿易政策・関税の変更、地政学的課題または経済低迷、競争の影響および取得・開発機会の利用可能性、テナントの破産・支払不能・業績悪化、複数のリース終了またはテナントの占有不全、eコマースの影響および消費者購買行動の変化、取得・処分・開発・再開発機会の利用可能性とコスト、資産売却を通じた資金調達能力、インフレおよびサプライチェーンの混乱、複合用途開発および非小売不動産所有のリスク、データプライバシー・環境・安全・健康関連法を含む法令・規制の変更、合弁事業・優先エクイティ投資に関する評価リスク、融資債権の回収可能性、減損費用、サイバーセキュリティの混乱およびデータ侵害、人工知能関連リスク、自然災害および気候関連事象、パンデミックまたは健康危機、主要人材の確保・維持、資金調達および金利リスク、配当方針の変更、債務の早期返済または維持に関する決定、REITステータスの維持、および米国証券取引委員会（SEC）提出書類におけるその他のリスク。

同社は将来予想ステートメントを更新する義務を否定する。本リリースの一部の企業責任に関するステートメントは、SEC報告目的の連邦証券法の下で「重要」であるとはみなされない場合がある。

非GAAP指標と最も直接比較可能なGAAP指標との調整は、元のプレスリリースに添付の表に記載されている。

連絡先： David F. Bujnicki、シニア・バイスプレジデント、投資家関係・戦略、キムコ・リアルティ・コーポレーション — (833) 800-4343 — dbujnicki@kimcorealty.com

出典：GlobeNewswire