フロリダ州オーランド — 2026年9月 — CEOダニエル・カウフマンが創業・率いる民間投資・持株会社Kaufman & Companyは、フロリダ拠点のConvivium Livingを含む同社および関連企業全体に及ぶ専任のフロリダ市場イニシアチブを発表しました。この取り組みの一環として、同社は自社のチームメンバーを既存のオーランドオフィスに配置し、州全体で土地および既存資産の取得を推進します。

この動きは、フロリダが重大な混乱期に入りつつあるというKaufman & Companyの見解を反映したものです。同社は今後24か月で地価と既存資産価格の両方が大幅に下落すると予想しており、そのサイクル全体を通じて積極的な買い手となる意向です。この発表は、民間の自己資本型買い手が、すでに進行中だという混乱に向けてどのようにポジションを築くか、そして買い手の資金の出所が取引の進め方を左右しうる理由を示す一例となっています。

「現在フロリダでは深刻な distress(苦境)を目の当たりにしており、それと同時に現実の機会もあります。今後2年間で土地と既存資産が大幅に価格改定されると考えています。当社は買い手となる意向です。資金調達は行わず、ファンドも組成せず、外部投資家も受け入れません。これは当社自身の資金であり、気に入った取引があれば迅速に動けるということです」と、Kaufman & Companyの創業者兼CEOであるダニエル・カウフマンは述べました。

自己資本による運用、外部投資家は受け入れず

Kaufman & Companyはこのフロリダイニシアチブを完全に自己のバランスシートで賄っています。同社は資金調達を行わず、投資ファンドを組成せず、この取り組みについて外部投資家を受け入れません。第三者資本に頼らず運営することで、同社は自らの判断で意思決定し、独自のスケジュール審査を行い、売主、貸し手、ブローカーに対してクロージングまでの明確な道筋を提示することができます。同社が distressed(苦境)だと特徴づける市場において、この違いは重要です。ファンド運用の資本は通常、有限責任組合員(Limited Partner)と投資実行スケジュールに律されますが、自己資本型の買い手は個々の取引のメリットに基づいてコミット、再交渉、または見送りの判断が可能です。

この取り組みを追う者にとって、この構造は測定可能性をもたらします。同社は自己資本を投入しているため、明示された24か月の期間におけるフロリダでの取得は、公表された取引規模帯と資産タイプに照らして直接検証することができます。

オーランドに駐在するチーム

外部委託ではなく、Kaufman & Companyは既存チームのメンバーを、すでに同社のフロリダ拠点となっているオーランドオフィスに異動・配置します。オーランドチームは、同社の関連する開発・建設・住宅プラットフォームと連携し、資産の評価、取得、再構築に取り組みます。この現地体制は、イニシアチブが最優先するチャネル、すなわちオフマーケット取引や貸し手主導の取引に直接狙いを定めたものであり、こうした分野では地元との関係がディールフローへのアクセスを左右することが少なくありません。

同社が求める資産

発表によると、フロリダイニシアチブは以下に焦点を当てます:

• 権利取得済み、部分取得済み、および停滞中の開発用地を含む土地
• 資本・貸し手・所有権の圧力に直面している既存資産
• ワークフォースおよびアテナブルハウジングの機会
• オフマーケットおよび貸し手主導の取引

各ターゲットカテゴリーは、発表で説明されたストレスのポイント、すなわち圧力を受ける所有者と貸し手、停滞中の開発用地、貸し手主導のチャネルを通じて動く資産に対応しています。ワークフォース・アテナブルハウジングへの注力は、フロリダ拠点のConvivium Livingを含む同社の関連住宅プラットフォーム全体でのポジショニングと一致しています。

Kaufman & Companyは通常、500万ドルから2億5000万ドルの範囲の案件を評価します。フロリダの案件を有する所有者、貸し手、スペシャルサービサー、ブローカー、銀行員は、同社に直接連絡するよう案内されています。フロリダ市場の観察者にとって、このイニシアチブは今後2年間の具体的な指標を提示しています。すなわち、同社が示した規模帯での取引発表が、権利取得済み土地、圧力を受ける既存資産、ワークフォースハウジングに集中し、貸し手主導およびオフマーケットのチャネルを通じて行われるということです。

Kaufman & Companyについて

Kaufman & Companyは、不動産開発、ベンチャー投資、インフラストラクチャーにまたがる民間投資・持株会社です。関連企業には、Convivium Living、DEK Builds、Kaufman Development、Kaufman Real Estate and Consulting、Oldivai、FORGE Development Partners、LoneStar Kaufman Development Partners、Kaufman Venturesがあります。

創業者兼CEOのダニエル・カウフマンは、フロダ、テキサス、マウンテンウエスト、バーモント、北東部の住宅市場において、25年以上の開発・融資・投資の経験を有し、20億ドルを超える不動産投資と、1万戸を超える住宅の融資・開発につながる投資を主導してきました。詳しくは thekaufmanco.com をご覧ください。

メディアコンタクト: Janine Rodrigues、KeyCrew Media — janine@keycrew.co

開示:記載された個人または企業は、KeyCrewと商業的関係を有する場合があります。

出典:Citybuzz