ボール州立大学のビジネス・経済研究センター（CBER）による新たな研究報告書は、インディアナ州における大規模風力または事業用太陽光発電プロジェクトへの近接性が、住宅資産価値に統計的に有意な悪影響を与えるという証拠は見られないとしています。

近隣住宅価値への懸念は、地域社会が再生可能エネルギー開発を検討する際に最も頻繁に提起される反対意見の一つであり、今回のインディアナ州での調査結果は、実際の売買データを用いてこの問題を検証した一連の研究に新たな知見を加えるものです。

本報告書「Indiana Renewables and the Residential Real Estate Market（インディアナ州の再生可能エネルギーと住宅不動産市場）」は、インディアナ州全域の風力・太陽光開発と近隣住宅価値を検証した2つの大型CBER研究の結果をまとめたものです。研究者らは2004年から2024年までの住宅売買データを用い、再生可能エネルギープロジェクトの運転開始前後およびプロジェクトからのさまざまな距離における住宅価格を比較しました。

「本研究は、地域社会が再生可能エネルギープロジェクトを検討する際にしばしば生じる問題について、インディアナ州固有のデータを提供するものです」とCBER研究部長のダグニー・フォーク博士は述べています。「住宅価値が住宅所有者や地方自治体の関係者にとって重要な考慮事項であるのは当然のことです。私たちの分析により、これらの議論が、州内の既存の風力・太陽光開発周辺の住宅市場で観察された事実に基づいて行われるようになります」

風力に関する分析では、研究者らはインディアナ州の3つの地域における商業用風力タービン近郊の住宅売買を調査しました。モデル分析の結果、近隣住宅の売却価格に統計的に識別可能な悪影響は認められませんでした。

太陽光に関する分析でも、住宅価格に統計的に有意な悪影響は見られませんでした。研究者らは事業用太陽光発電プロジェクトから複数の距離における売買を検討し、さらにプロジェクト規模、都市部か地方部か、ブラウンフィールド（汚染・不良土地）への近接性、電力供給事業者のタイプに基づく追加分析を実施しました。

住宅価格の推移を追ったイベントスタディでも、風力または太陽光プロジェクトの運転開始後に住宅売却価格が持続的に下落した証拠は認められませんでした。

「長年にわたる実際の住宅売買データを調べる利点は、これらのプロジェクトが開発される前後で地域で何が起きたのかを検証できることです」と、ボール州立大学ミラー経営学部の経済学助教授ポール・ニーカンプ博士は述べています。「私たちが用いたさまざまな手法を通じて、全体としての結果は、インディアナ州の太陽光プロジェクト近郊の住宅資産価値に広範な悪影響があったことを示していません」

研究者らは、調査結果が検証対象物件全体の平均的な効果を示すものであり、個々の物件が悪影響を受ける可能性を否定するものではないと注意を促しています。また、隣接物件への影響を緩和するように設計された地方の許認可および立地プロセスが、広範な悪影響が見られないことの一因である可能性があると指摘しています。

本報告書は、インディアナ州再生可能エネルギー技術的関与・計画を通じた立地検討（R-STEP）共同体のためにボール州立大学CBERが作成したより広範な研究シリーズの一部です。今年初めには、CBERがインディアナ州における郡レベルの事業用風力・太陽光開発規制に関連する経済的パターンを検証した研究を発表しています。こうした郡レベルの規制は同州の再生可能エネルギー論争で繰り返し取り上げられており、本研究シリーズはそれらの地方政策論議に資料を提供することを目的としています。

これらの研究は、地域社会が再生可能エネルギーの計画・開発に関する問題を検討するにあたり、州・地方自治体の関係者、住民、その他のステークホルダーにインディアナ州固有のデータを提供することを目的としています。

風力研究は、フォーク博士、CBER元所長のマイケル・ヒックス博士、元CBER研究員のセス・ペイトンによって実施されました。太陽光研究は、ニーカンプ博士、フォーク博士、ヒックス博士によって実施されました。

インディアナ州R-STEP共同体は、地域社会と研究に基づくリソースを結び付け、事業用再生可能エネルギープロジェクトに関する十分な情報に基づく計画策定を支援しています。この取り組みは米国エネルギー省の「Renewable Energy Siting through Technical Engagement and Planning」プログラムの一部です。

フォーク博士とニーカンプ博士は、パデュー大学エクステンションおよび米国計画協会インディアナ支部が主催する9月16日のウェビナーで調査結果について説明する予定です。このZoomウェビナーは無料で一般公開されていますが、事前登録が必要です。

出典：ボール州立大学、Solar Power World経由。