マイアミは華やかさと9桁の価格設定で知られる都市だが、その最も人気のあるウォーターフロントエリアの不動産は約6,000万ドルから始まり、部外者が島に足を踏み入れることはほぼ不可能である。

インディアン・クリーク島は「億万長者のバンカー」として広く知られ、マイアミビーチの北、ビスケーン湾に位置する300エーカーの人工島である。この島は超富裕層を多数惹きつけてきた。現在の住民にはNFLクォーターバックのトム・ブレイディ、Amazon創業者のジェフ・ベゾス、そしてドナルド・トランプ大統領の娘イバンカ・トランプが含まれる。

島にはわずか41区画しかなく、すべてがウォーターフロント物件であり、すでに高い参入コストの上にさらなる排他性を加えている。島の内部はインディアン・クリーク・カントリークラブとそのプライベート18ホールのゴルフコースが占めている。会員になるには、報道によると50万ドルの入会金と長期間の審査プロセスが必要とされる。

本年早々、MetaのCEOであるマーク・ザッカーバーグが、推定1億5,000万ドルから2億ドルの価格で完成したばかりの邸宅を取得したと報じられた最新の億万長者となった。一部の不動産はより低い価格で取引されたこともあるが、何百万ドルもかけて住宅を購入できる超富裕層の多くは、既存の建物を取り壊して新築を建てることを選ぶと、不動産仲介業者CompassのIvan and Mike Team共同創設者マイケル・マルティレナは述べた。

排他性の代償

2020年の国勢調査時点でわずか84人の住民しかいないインディアン・クリーク島は、アメリカで最も排他的な居住地の一つに数えられる。その排他性の大きな要因は、島が超富裕層の住民に提供する並外れたレベルのプライバシーとセキュリティである。

インディアン・クリークは独立した自治体として独自の政府を持ち、陸上と海上の両方から24時間体制で島を巡回する専属の警察部隊を備えている。島と本土を結ぶのは1つの警備付き橋のみである。すべての訪問者は身分証明書の提示を求められ、車両検査を受ける可能性もあると、クライアントとともに島の不動産を視察したマルティレナは述べた。

「そこはバブルのような場所で、正当な理由がなければ誰も出入りできない」と、超ラグジュアリー不動産を専門とするマルティレナは語った。

近隣のサウスビーチにある有名人の居住地であるパーム島、スタール島、ハイビスカス島ではボートツアーが定期的にウォーターフロントの豪邸のそばを通過するが、インディアン・クリークの海洋巡回隊は部外者を遠ざけていると、マルティレナはFortuneに語った。

島の地理的位置と戦略的な造園により、ベイ・ハーバー・アイランズやサーフサイドなどの周辺地域からインディアン・クリーク島を明確に見渡せる住宅はほとんどない。こうした要素の組み合わせにより、島は極めてプライベートであり、非常に魅力的である。

「そこは最も理想的な場所だ」とマルティレナは述べた。「あの規模の人々は、安全で邪魔されないと感じている」

しかし、富だけではアクセスは保証されない。島のすべての不動産リスティングは「オフマーケット」で行われていると、マルティレナは説明した。買主のエージェントは売主の代理人と直接取引し、売主がまだ売却の準備ができていない場合は、何度もアプローチする必要がある可能性がある。

「小さなコミュニティであり、噂話を最小限に抑えるために、すべて内部で非常にプライベートに行われている」と彼は語った。

すでに排他的なこのコミュニティの中で、島の西側はさらに高い隠密性を提供している。この側の区画は島と本土を隔てる内陸水路に面していると、Corcoran Groupに所属するマイアミビーチを拠点とする不動産エージェント、ミック・デュションが以前Fortuneに語った。ザッカーバーグとベゾスという世界の富豪トップ5に名を連ねる2人が住むこの側の区画は、島の標準的な約50,000平方フィートに対し、約80,000平方フィートの広さがあるとデュションは述べた。

2023年にシアトルからフロリダへの移住を発表して以来、ベゾスは島内で3つの不動産を合計2億3,000万ドル超で取得した。彼は西側の2区画を1つの複合施設に改装している一方、島の反対側にある3つ目の区画の地中海風住宅に住んでいる。

南フロリダへのより広範な移住

インディアン・クリーク島への億万長者の流入は、南フロリダのラグジューリー不動産市場におけるより広範なトレンドを反映している。マルティレナはこれを「COVID 2.0」と表現した。フロリダに州所得税がないことも一因となり、住宅市場の低価格帯では取引が鈍化する一方で、ハイエンドの買主からの関心が急増している。フロリダはまた、強力な自宅保護および資産保護法を備えており、富裕層が住宅不動産を債権者から守すために同州を選ぶという長年の傾向がある。これは最近の移住の波よりも前から存在する構造的な優位性である。

移住にさらなる緊急性をもたらしているのが、カリフォルニア州のプロポジション40である。これは最近、同州の11月の投票に向けた資格を取得した、一時的な億万長者富裕税である。有権者によって承認されれば、この法案は2026年1月1日時点でカリフォルニア州の居住者であった個人の純資産に対して5%の税を課すことになる。

Googleの共同創設者ラリー・ペイジは、ファミリーオフィスを含む資産をカリフォルニア州から移し始めたと報じられている富裕なカリフォルニア州居住者の一人である。ペイジはまた最近、マイアミのココナッツ・グローブ・エリアのウォーターフロントの豪邸2棟を合計1億7,300万ドルで購入した。

著名人の相次ぐ移住は、金融、テクノロジー、ファミリーオフィスのハブとしてのマイアミ・デイド郡の台頭を強化している。CitadelやElliott Managementなどの企業が近年同地域に重要な拠点を設立している。

マルティレナは、自身のビジネスも最近活況を呈しており、カリフォルニア州の潜在的富裕税に直接起因する問い合わせが複数あると指摘した。

「彼らはある意味で事前に計画している。ここに移住したいわけではない」と彼は語った。「彼らはカリフォルニア州に留まりたいのだ。自分たちがいる場所を愛しているし、引っ越すことなど考えたこともなかった。しかし、自分のお金はとても一生懸命稼いでおり、自分の財布のほうがずっと好きだと言っている」