北東部と中西部はRealtor.comの年間最注目ZIPコードリストの全10枠を再び獲得し、両地域がランキングを独占したのは4年連続となった。この持続的な集中は、より広範な購買力判断を反映している。サンベルトや西部の市場がパンデミック期の価格上昇の大部分を吸収した一方、北東部や中西部の多くの地域は、過去の水準よりは高いものの、大都市圏の給与水準に基づく購入者にとって依然として比較的入手しやすい参入ポイントを提供している。

Realtor.comは2026年の最注目ZIPコード報告書を発表した。これは米国で最も需要の高い住宅市場をZIPコードレベルで特定した分析である。

Realtor.comのシニアエコノミストであるハンナ・ジョーンズ氏はFOX Businessに対し、上位ランクの多くの地域が共通の地理的特徴を共有していると述べた。「これらのZIPコードの多くは、ボストン、ニューヨーク、フィラデルフィアなどの主要大都市圏の外周部にある郊外に位置しています」

「これは、繁忙な都市中心部へ仕事に通勤しつつも、大都市の収入を持って、より費用対効果の高い、より広い空間と、確立された郊外の静かな生活を手に入れられるという姿を描いています」と彼女は述べた。

上位10位を構成する地域の住宅在庫は特に逼迫している。ジョーンズ氏は、これらの地域の在庫水準がパンデミック前の水準より約60%低く運営されているのに対し、全国平均では在庫はパンデミック前の水準よりわずか11%低下しているにとどまると指摘した。

これらの市場での多くの住宅購入希望者は、他地域からの移住者ではなく地元住民である。「今はそれほど全国的な移住タイプの買い手需要は見られていません」とジョーンズ氏は述べ、購入者はこれらのZIPコードに最も近い大都市圏内から来る傾向があると説明した。これは、リモートワークの柔軟性が高コストの沿岸都市からサンベルトや山岳西部市場への移住ラッシュを引き起こしたパンデミック期からの顕著な変化を示している。

利用可能な住宅の不足が、購入者に希望売却価格以上の支払いを迫っている。上位10のZIPコードのうち9つで、住宅がlisting価格以上で売却され、売却価格とlisting価格の平均比率は103.8%であった。全国では、2026年上半期に典型的な住宅はlisting価格より約2.3%低い価格で売却された。

最も注目度の高い市場の購入者は、全国平均よりも高い頭金を支払っている。「これらの購入者プロファイルを見ると、頭金として多額の資金を用意する傾向があることがわかります。これら上位10のZIPコードでは、典型的な購入者が約17%を頭金として支払っているのに対し、全国では約13%です。そして、両方の数値はパンデミック前よりも高くなっています」とジョーンズ氏は説明した。

同氏はさらに、これらの購入者はより高いクレジットスコアを持つ傾向があると付け加えた。「また、これらの購入者はより高いクレジットスコアを持つ傾向があることも分かっており、これはすべて、住宅ローン金利が6%台半ばから後半にある状況下で、今日の借り手が現在の住宅市場に参加するためにより高い財務力と準備を必要としているという考えを裏付けています」これらの金利は、2023年の7%超のピークからは低下したものの、2020年〜2021年の3%未満の最安水準のほぼ2倍のままあり、資格要件のハードルを構造的に引き上げている。

ジョーンズ氏は、これらの市場の購入者を「参加するための財務能力が非常に高く、より多くの頭金を用意でき、典型的な米国の購入者よりも財務的に堅健である傾向がある」個人と特徴づけた。

Realtor.comのランキングは、Realtor.comプラットフォーム上での物件ごとのユニーク閲覧者数に基づく市場需要と、物件がアクティブにlistingされている日数で測定される市場のペースを評価するアルゴリズムによって決定されている。

Realtor.comが選ぶ2026年の米国最注目ZIPコード：

1. 01960 — マサチューセッツ州ピーボディ
2. 07042 — ニュージャージー州モントクレア
3. 08080 — ニュージャージー州スウェル
4. 14450 — ニューヨーク州フェアポート
5. 01085 — マサチューセッツ州ウェストフィールド
6. 48154 — ミシガン州リボニア
7. 17543 — ペンシルベニア州リティッツ
8. 06473 — コネチカット州ノースヘイブン
9. 53151 — ウィスコンシン州ニューバーリン
10. 60187 — イリノイ州ウィートン