全米の住宅所有者組合（HOA）は、未払い会費に対してますます強硬な姿勢を取り始めており、コミュニティが深刻化する財政難に直面する中、延滞している住宅所有者に対する差し押さえ手続きをエスカレートさせています。Foundation for Community Association Researchによると、約7,500万人の米国人が組合管理コミュニティに居住しており、HOAの取り立て慣行の規模は米国住宅市場の大部分に影響を及ぼしています。

不動産の専門家は、この厳格化された取り立ての背景には、運営コストの上昇、準備金の減少、そして未払い分担金が組合の必要経費の支払いを不可能にするという懸念の高まりがあるとしています。

不動産分析会社のATTOMによると、HOA関連の差し押さえは2年前と比較して約40%急増したと、ウォール・ストリート・ジャーナルが報じました。調査結果はまた、HOAの差し押さえが住宅ローン全体の差し押さえ率よりも速いペースで増加していることを示しています。

「HOAは自らの財政破綻を避けるために、より積極的な取り立てを迫られています」と、HOAの延滞動向と差し押さえを追跡する不動産テクノロジー企業Benutechの共同創設者であるブライアン・フォックスはWSJに語りました。

HOAは一般的に、住民からの月額または年額の会費に依存して、維持管理、修繕、保険、造園その他のコミュニティサービスを賄っています。しかし、一部の住宅所有者が生活費の高騰や増大する出費に苦しむ中、遅延口座の増加に直面する組合が増えています。

猶予期間の延長を認める代わりに、一部の組合は遅延口座をより迅速に弁護士に回す、あるいは分担金の支払いが遅れた住宅所有者に対して担保権（リーエン）を設定しています。この取り締まりは、郊外のマンション複合施設から高級住宅街まで幅広いコミュニティに及んでいます。執行の厳しさは州によって大きく異なり、一部の州では裁判所の監視を伴わない非司法的差し押さえ手続きが認められている一方で、他の州では未払い分担金による財産没収前に司法手続きを要求しています。

Benutech Data Insightsは、住宅所有者組合が担保権の設定を急増させていることを発見しました。担保権とは、住宅所有者が分担金、手数料、罰金の支払いを怠った際に財産に対して設定される法的請求権です。多くの州では、未払いの担保権が最終的に差し押さえにつながる可能性があります。

2025年にHOAは住宅所有者に対して284,933件の担保権を設定し、およそ90秒に1件のペースでした。この数値はBenutech Data Insightsがまとめた不動産記録によると、2024年比8.6%の増加を示しています。

組合自身の内部でも財政圧力が強まっています。2025年後半のReserve Studyの報告書は、組合管理コミュニティの約4分の3が資金不足であることを明らかにしました。具体的には、74%の組合が70%未満の資金水準であり、予想される修繕や資本プロジェクトを賄うための十分な準備金預金を欠いている可能性を意味します。

準備金不足への懸念は、2021年のフロリダ州サーフサイドにおけるChamplain Towers Southの崩落事故後により一層高まりました。この事故では98人が死亡し、修繕の先送りと組合の不十分な貯蓄に全国の注目が集まりました。これを受け、フロリダ州は古いマンション建物に対する節目構造検査と完全に資金化された構造準備金調査の義務化を法制化し、他の複数の州も同様の準備金調査義務を検討しています。

同時に、HOAは人件費、造園、維持管理、建築資材のコスト上昇の打撃を受けています。

保険は最も大きなコスト増加要因の一つとなっています。Foundation for Community Association Researchによると、調査対象組合の93%が財産保険・損害保険料の値上げを報告しました。その半数以上の組合で保険料が11%から25%上昇した一方、約10%が100%超の値上げを報告しており、HOAの予算にさらなる負担をかけ、住宅所有者から期日通りに分担金を回収する必要性を一層高めています。コロラド州、フロリダ州、テキサス州を含む複数の州の議員は近年、HOAの差し押さえ権限に追加的な制限を設ける、あるいは組合が差し押さえを追求する前に調停や分割払いの選択肢を義務付ける法案を進めており、HOAの執行権限に対する立法的監視の高まりを反映しています。