ハマソンは、マンチェスター・アーンデール・ショッピングセンターの50%株式を2億1800万ポンドで取得しました。これはFTSE 250の不動産企業として10年超ぶりとなる大型外部買収であり、英国小売不動産ポートフォリオの拡大を示すものです。

この取引により、ハマソンはマンチェスター最大かつ欧州最大級のショッピングセンターの共同所有者となりました。同施設は約140万平方フィートの小売床面積を有し、年間来場者数は4000万人を超えます。本買収は、パンデミック禍の圧力によりショッピングセンターの評価額が急落し、複数の主要運営業者が再編や資産売却を余儀なくされた状況を経て、英国小売不動産価格に安定化の兆しが見られる中で発表されました。

ハマソンのロブ・ウィルキンソン最高経営責任者は声明の中でマンチェスターの経済的強みを強調し、アンディ・バーナムがダウニング街に入った後、同地域への関心を高める企業トップの広がりの中に本買収を位置づけました。マンチェスターは「ノーザン・パワーハウス」および「レベリング・アップ・アジェンダ」に基づく英国政府の地域開発政策の焦点となっており、ロンドン以外で最も成長率の高い都市経済の一つとして一貫して位置づけられています。

「マンチェスターは欧州で最もダイナミックかつ急成長している都市経済の一つであり、優れた人口動態、卓越した接続性、そしてロンドン以外では最大の小売商圏という強みを持っています」とウィルキンソンは述べました。「マンチェスター・アーンデールはこの類まれな都市の中心に位置し、毎年4500万人以上の来場者を集める一流の小売拠点としての地位を確立しています」

「この優良資産の所有により、私たちは大陸を代表する都市の一つにおける地位をさらに強固にすることができます」と彼は付け加えました。

本買収の資金調達のため、ハマソンは1億9000万ポンドの新規株式発行を実施し、その一部はロンドンを拠点とするプラットフォームRetailbookを通じて小口投資家向けに割り当てられました。

買収発表と同時に、ハマソンは同等ベースの賃貸収入が5%増加し、小売施設の稼働率が過去7年で最高となる96%に達したことを報告しました。また、上半期の来場者数が3%増加したことを受け、業績予想を引き上げました。これらの改善指標は、ロックダウンによる長期的な小売施設の休業でパンデミック時に大きな打撃を受けたハマソンのポートフォリオが、英国全域での実店舗来場者数の広範な回復の恩恵を受けていることを示唆しています。

ハマソンはロンドンのブレント・クロス・ショッピングセンターも所有しており、同施設は昨年、アバディーンの持分を買い取る2億ポンドの取引によりハマソンの完全支配下に入りました。