不動産コンサルタント会社PRIME Philippinesによると、今年上半期、消費者の間で価値志向の消費行動への移行が進む中、食品スーパーおよびコンビニエンスストア事業者がマニラ首都圏における新規小売スペース需要の最大シェアを獲得した。

PRIME Philippinesが先週発表した年次中途市場報告書によると、食品スーパーとコンビニエンスストアは首都圏（NCR）の新規小売スペース需要の37%を占め、約35,500平方メートルに相当した。総合雑貨が28%で2位、ヘルス・ウェルネス・ビューティー関連が21%、フード＆ビバレッジ（F&B）テナントが残り14%を占めた。

PRIME Philippinesの小売テナントリプレゼンテーション上級責任者であるSondi Tuazon氏は記者会見で、主要ショッピングモールの稼働率が約90%と堅調に推移するなど、市場の基礎条件は強いと述べた。ただし、小売成長は消費者行動の変化によってますます左右されるようになっており、テナントと賃貸業者の双方が、価格を比較し、レビューを参考にし、購入前に明確な価値を求めるショッパーに適応しつつあると強調した。

「今日の消費者はより情報を持ち、よりつながり、何かを購入する際により意図的になっています」とTuazon氏は述べた。消費者は日常的に価格を比較し、レビューを参照し、購入に対して真の価値を期待するようになっていると同氏は付け加えた。

PRIME Philippinesは、価値志向型小売を業界を形成する最も重要な力の一つとして位置づけている。MR.D.I.Y.、DALI Everyday Grocery、O!Saveなどのディスカウントチェーンが最大規模の出店計画を有している。同社の推計では、MR.D.I.Y.が340～345店舗の新規出店で最大の増加を記録した。DALI Everyday Groceryは220～300店舗、O!Saveは220～260店舗の追加出店を行った。

この傾向はコンビニエンスストアチェーンの成長によっても後押しされている。Philippine Seven Corp.が運営する7-Elevenや、SM GroupとインドネシアのPT Sumber Alfaria Trijaya Tbkの合弁事業として運営されるAlfamartが、引き続き出店網を拡大している。

「これは、小売消費者が単に安い価格を求めているわけではないという明確なメッセージを発しています。彼らはより良い価値を求めているのです」とTuazon氏は述べた。

PRIME Philippinesによると、価値志向型小売業者の急速な拡大は、彼らを補完的なテナントから小売施設の主要な集客ドライバーへと変貌させ、モールや複合施設のリーシング戦略においてより中心的な存在にしている。

F&Bテナントは、消費者の外食頻度の高さから引き続きデベロッパーの優先事項となっているが、開発コストの上昇によりこのセグメントの拡大は制約されている。

「今日、新しい店舗を開くには、わずか数年前と比べてはるかに多くの資本が必要です」とTuazon氏は、建設コストの高騰を指摘して述べた。同氏は、成功する拡大とは単なる「より多くの店舗を開くこと」ではなく、「適切な価格で適切な店舗を開くこと」であると付け加えた。

マニラ首都圏以外では、地方ハブにおけるテナント要件は合計約47,900平方メートルに達した。ヘルス・ウェルネス・ビューティー関連が37%で最大シェアを占めた。未分類テナントが地方スペース要件の20%、続いてショールームが17%、食品スーパー・コンビニエンスストアが16%、F&B関連が10%を占めた。

PRIME Philippinesは、小売市場がますます地域特性を反映したものとなっており、賃貸業者は個々のコミュニティの独自の購買習慣や嗜好を反映したテナントミックスを構築する必要があると述べた。同社はまた、現在主要な消費年齢層に達しつつあるZ世代とミレニアル世代の消費者が、体験型コンセプトと価値志向型小売フォーマットの双方に対する需要を支えていると指摘した。

— Juliana Chloe A. Gonzales