ロンドンの不動産仲介業者フォクストンズは、賃借人権利法を上半期の業績急減の主な要因に挙げ、新たな賃借人保護措置が5月と6月に賃貸契約の早期解除を相次いだと警告した。

ロンドン証券取引所上場の同社は株主に対し、同法の施行により多くの賃借人が賃貸契約を早期終了し、その結果として約300万ポンドの予想賃料収入が失われたと説明した。これにより、6月までの6ヶ月間の税引前利益は57%減の440万ポンドとなった。

「一部の賃借人が法によって付与された追加の柔軟性を行使し、5月と6月に早期終了が増加した」と同社取締役会は述べた。「影響は5月の法施行直後に最も大きく、一部の賃借人が早期退去通告を行う機会を捉えた。」

アンジェラ・レイナー住宅相が推進した賃借人権利法は、無過失退去を禁止し、固定期間契約を廃止した。この改革は、1988年住宅法以来、賃貸人が依存してきたセクション21の敷き引き権限を終わらせるものであり、イングランドの民間賃貸部門において数十年ぶりの抜本的改革である。

直近の財務的影響にもかかわらず、フォクストンズは、初期の「変動期」が収まれば、新制度に「中期的な大きな機会」が見込めるとの見方を示した。同社は、賃貸人が新たな義務への対応に関して専門的な助言を求める需要が高まっていると指摘した。この動きは、コンプライアンス負担の増加に苦しむ可能性がある小規模な独立系事業者よりも、資金力のある大手仲介業者にとって有利に働く傾向がある。

また、フォクストンズは上半期の売上高が13%減少したと報告し、その原因としてアンディ・バーナム首相の不動産税制度に対する不確実性と、イラン紛争に関連して予想以上に高止まりした金利を挙げた。

「ロンドンの販売市場は依然として厳しく、買い手の活動は弱い消費者マインドと高金利によって引き続き制約されている」と同社は述べた。

首都の住宅価格は今年に入って年間を通じて下落しており、全国規模の価格上昇が続く中でも逆行している。不動産専門家は、印紙税を要因の一つに挙げ、同税が地域の高い不動産価値のため、ロンドンと南東部の買い手に不釣り合いな負担をかけていると指摘した。2022年に導入された印紙税減免措置は順次終了しており、多くの購入者に対して実質的な税率が以前の高い水準に戻りつつある。

証券会社パンムア・リベラムは、4月にフォクストンズが最後に投資家向けに更新を行って以来、イギリスの賃貸・販売市場は「悪化」したと述べた。アナリストは、ロンドンと南東部の不動産市場が「イギリスおよび中東における継続的な政治的不確実性に特に脆弱である」と指摘した。

ただし、パンムア・リベラムは現在の変動と賃借人権利法による市場混乱を「一時的」な逆風と評し、フォクストンズは中期的に同法から「恩恵を受ける態勢にある」との位置づけを示した。

今年初め、フォクストンズは国民保険拠出金や賃金引き上げを含む「政府主導」のコスト上昇がもたらす「負担」を批判し、これらが同社の収益性に悪影響を及ぼしていると述べた。

フォクストンズの株価は序盤取引で2%上昇し、40ペンスとなった。