Gotianun（ゴチャノン）一族率いる不動産デベロッター、FILINVEST LAND, Inc.（FLI）は、2026年第1〜9月の住宅予約売上高が33%増加し、179.5億ペソに達したと発表した。完成住宅への需要が堅調に推移する中、この数字は2025年通期の実績をすでに上回っている。

予約売上高（住宅購入者が引き渡し前に購入を確約した物件の価値）は、着工・引き渡しの進捗に応じて収益として認識されるため、デベロッターにとっての先行指標として機能する。同社は木曜日の声明で、1〜9月の予約売上高が2025年通期の169.7億ペソを超えたと述べた。引き渡し可能（RFO）住宅は99億ペソと予約売上高の半分以上を占め、既存在庫の収益化を進める経営陣の方針と合致している。

「完成住宅を選ぶ家庭から、当社のショッピングモール、オフィス、工業開発を選ぶ企業まで、各事業で需要が持続していることに励まされています」と、Filinvest Landの社長兼最高経営責任者（CEO）、トリスタン・ラス・マリアス氏は述べた。

「これらの動向は、当社の事業の方向性への信頼を与え、2026年の通期で堅調な業績を達成するという見通しを支えています。私たちの優先事項は、在庫の収益化、より強固な経常収益、規律あるポートフォリオ管理を通じて、この需要を成果に転換することです」と同氏は付け加えた。

予約売上高の増加にもかかわらず、同社の9カ月間の純利益は前年同期比4.8%減の34.7億ペソとなった。この差は、建設マイルストーンの達成や物件の引き渡しの時点で収益が計上されるという不動産業界の標準的な会計処理を反映しており、ある期間の予約は当期ではなく将来の収益のパイプラインを構築するものとなる。連結収益およびその他収益は194.3億ペソに達した一方、住宅収益は4.2%減の120億ペソとなった。同社はこの減少を主に収益認識のタイミングによるものとしている。

同デベロッターは、9月末時点で約1.5年分の住宅在庫を保有していると述べた。これは現在の販売ペースで既存在庫の消化に要する期間の目安であり、完成住宅への需要が既存在庫の販売と将来の物件引き渡しによる収益創出の取り組みを支えているとしている。

リーシング事業は9カ月間で63.5億ペソの収益を計上し、小売およびオフィス部門の成長に支えられた。リース収益は、住宅販売と並んで強化の優先事項として経営陣が位置付ける経常収益源である。小売リーシング収益は12.8%増の22.6億ペソに増加し、同社は消費活動の改善、テナント需要、モールの改良を要因として挙げた。オフィスリーシング収益は2.5%増の37.7億ペソとなった。

また同社は、タルラック州ニュークラークシティの政府主導の計画開発地域にあるFilinvest Innovation Parkの入居企業との99年リース契約から、第4四半期に約26億ペソの収益を認識する見込みだと述べた。同社は声明の中で、当該工業系入居企業の特定や契約の詳細な財務情報は開示していない。この収益認識の見込みは、同社が投影する2026年通期の堅調な業績に具体的な要素を加えるものとなる。

別途、同デベロッターは近日中に、カマリネス・スル州ナガ市の4棟構成の中層コンドミニアム開発「Futura Monte」の物件引き渡しを開始した。A棟の初期引き渡しは11月6日に始まり、B棟の建設は79%完了している。こうした引き渡しは、住宅の予約が収益として認識される転換点であり、経営陣が強調する在庫収益化の仕組みである。

木曜日の地元証券取引所で、Filinvest Land株は0.70ペソで変わらずに終了し、親会社Filinvest Development Corp.株は3.81ペソで横ばいとなった。— ジュリアナ・クロエ・A・ゴンザレス、BusinessWorld

出典: BusinessWorld