フィリピン、エスクデロ上院議員、政府住宅プログラムへの未販売コンドミニアムの活用を提唱
重要ポイント
- •フランシス・G・エスクデロ上院議員は、フィリピンにおける手頃な住宅拡大に向けた広範な取り組みの一環として、未販売コンドミニアムを含む既存の不動産在庫の活用を提案した。
- •コリアーズ・フィリピンの推計では、首都圏には約8万戸の未販売コンドミニアムが存在し、その多くはもともとPOGO市場向けに建設されたもの。
- •POGO業界はマルコス大統領の指令により2024年末までに営業終了を命じられ、多くの戸数が想定していた居住者を失った。
- •エスクデロ氏は余剰戸数を、約650万戸の全国的住宅不足に対処するマルコス政権の旗艦政策「4PH」の拡充プログラムに統合することを提案。
- •また、住宅取得コストの引き下げや公共交通機関の改善も求めたが、時期や実施メカニズムについては言及しなかった。
フランシス・G・エスクデロ上院議員は火曜日、フィリピン国民がまともな住宅を入手しやすくし、手頃な価格の住宅を創出する広範な取り組みの一環として、既存の不動産在庫を活用すべきだとの見解を示した。
声明によると、同議員は週末に自身のポッドキャスト「Chiz Wiz!」に出演し、人間居住都市開発省（DHSUD）のマリソル・DL・アネニアス次官およびコリアーズ・フィリピンのジョーイ・ロイ・ボンドック調査部長とともにこの提案を取り上げた。
ボンドック氏によると、首都圏（国家首都地域、メトロマニラ）には約8万戸の未販売コンドミニアムが存在し、その多くはもともとフィリピン 海事ゲーム事業者（POGO）市場向けに建設されたものだという。POGO業界は、フェルディナンド・R・マルコス・ジュニア大統領の指令により、2024年末までにフィリピンでの営業を終了するよう命じられた。業界の撤退により、これらの戸数の多くは想定していた居住者を失った。
エスクデロ議員は、これらの余剰戸数を拡充された「Pambansang Pabahay Para sa Pilipino Program（4PH）」に統合することで、既存の住宅インフラを通じてより多くの家族がまともな住宅を取得できるようになると指摘した。4PHとして知られるこのプログラムは、マルコス政権の旗艦住宅政策であり、低所得層への手頃な住宅供給と、公式推計で約650万戸に上る全国の住宅不足の解消を目指している。この不足数と比較すると、首都圏の未販売約8万戸はわずか約1.2%に過ぎず、議員が在庫活用を「広範な取り組みの一要素であり、住宅不足の完全な解決策ではない」と位置づけたことと整合的な規模だ。
これらの施策に加え、エスクデロ議員は、住宅取得の総コストを引き下げ、既存の住宅在庫の生産的活用を促進し、公共交通機関を改善することで、フィリピン国民が大都市圏外に居住しながらも雇用機会にアクセスできるようにする措置も講じるべきだと述べた。ただし、未販売戸数を4PHに組み込む時期や実施メカニズムについては言及しなかった。
DHSUDは政府の住宅・都市開発の主管官庁であり、コリアーズ・フィリピンはグローバルな不動産サービス企業コリアーズの現地調査部門である。
フランセスカ・S・アバロス（BusinessWorld Online）による報告。
