Consunji傘下の不動産デベロッパーDMCI Homesは、マカティ市の37階建て住宅タワーFortis Residencesのグリーンビルディング認証を取得申請しており、2027年12月予定の引き渡しに先立ち、高級プロジェクトに省エネ・省水機能を導入し続けている。

同社は、Chino Roces Avenue沿いのこの開発について「Excellence in Design for Greater Efficiencies（EDGE）」認証を取得申請中であり、太陽光パネル、電気自動車（EV）充電ステーション、雨水貯留システムを備える予定。EDGEは、世界銀行グループの民間セクター部門である国際金融公社（IFC）が開発したグリーンビルディング認証システムで、エネルギー、水、建設資材の使用において測定可能な削減を達成したプロジェクトを評価するもの。この認証では設計段階の審査と完成建物の現場監査が行われ、最終認証は建設完了後に付与される。

Fortis Residencesは、パラニャーケ市のOak Harbor Residencesに続くDMCI Homes Exclusiveブランドの第2号プロジェクト。タワーは、メトロマニラの主要ビジネス地区の一つであるマカティにおいて、地方政府が商業・ビジネス開発用途に指定した複合利用ゾーン「Makati Southwest Gateway」内に位置する。

「DMCI Homesでは、鉄筋、ガラス、コンクリートだけがすべてではありません。もちろん、自然に恩返ししたいと考えています」と、Fortis Residencesのチーフデザイナーを務めるDMCI HomesのFrancis B. Villagonzalo氏は、水曜日に開催されたプロジェクトの屋上アメニティ施設のお披露目で述べた。

計画では、Sky Loungeの上層に共用施設向けの電力を生み出す太陽光パネルが設置され、雨水貯留システムは造園散水に水を供給する。EV充電ステーションも併設される。

このプロジェクトには、スカイパティオを活用して自然採光と通風を改善するDMCI Homesの設計手法「Lumiventtテクノロジー」も採用されている。Villagonzalo氏によれば、窓は標準より20～25%大きく、張り出したバルコニーと拭き板は日射熱の取得を抑え、雨水の浸入を防ぐ設計となっている。

DMCI Homesは、物件の引き渡し時期を前に、タワーのマルチレベル屋上デッキのアメニティ施設を予定より早く完成させた。

「屋上デッキを予定より早く完成させたことで、購入者は物件の目玉施設の一つをすでに見ることができ、Fortis Residencesが完成時に提供するものをより具体的にイメージできます」と、DMCI HomesのAlfredo R. Austria社長は声明で述べた。

「Fortis Residencesの強みの一つは、居住者に提供される空間の広さです。マカティではなかなか見つかりません。住戸プランからアメニティスペースに至るまで、私たちが特にこだわった点です。限られたスペースを最大限活用する住宅開発が主流の市場において、それがFortis Residencesをユニークな存在にしています」と同社長は付け加えた。

マルチレベル屋上デッキには、スイミングプール、囲まれたSky Lounge、緑豊かな屋外歩道が設けられている。プロジェクトの駐車施設は地下に配置され、地上のオープンスペースを広く確保している。

DMCI Homesによると、1階にはラウンジ、スイミングプール、子どもの遊び場など、約6,000平方メートルのオープンスペースとアメニティ施設が設けられる予定だ。

「1階の50～75%がオープンスペースになると、安全に宣言できます。マカティやメトロマニラの開発では非常に稀なことです」とVillagonzalo氏は述べた。

Fortis Residencesは、25階のスカイブリッジを通じて、Chino Roces Avenue沿いの隣接するグレードAオフィス開発「One Fortis Plaza」と接続される予定だ。

住宅タワーは、55.5平方メートルから154平方メートルの1〜3ベッドルック住戸を提供する。居住者は、プロパティマネジメント、コンシェルジュ、リーシングサービスに加え、管理手続き用のモバイルアプリケーションも利用できる。

開発地は、エピファニオ・デ・ロス・サントス大通り、南ルソン高速道路（South Luzon Expressway）、メトロマニラスカイウェイなど、主要交通路に近い位置にある。 — Juliana Chloe A. Gonzales