クレスト・ニコルソンは、融資側との重要交渉が長期化する中、住宅建設および収益目標を引き下げた。

ロンドン証券取引所上場の住宅建設会社は、今年度の竣工戸数を従来見通しの最大1,500戸から最大1,400戸へ引き下げた。また、従来500万〜1,000万ポンドの利益を指引き示していたが、1,000万ポンドの損失を計上する見通しとなった。

木曜日の投資家向け説明では、同社の取締役会は住宅市場が「予想以上に低迷している」と述べ、競合他社による競争的な価格設定が販売の足を引っ張ったとした。

イラン戦争による建設費の上昇と住宅ローン金利の高騰は、英国の大手上場住宅建設会社の多くに土地購入の減速と利益見通しの引き下げを余儀なくさせた。FTSE上場企業の中でも規模の小さいクレスト・ニコルソンは、薄い利益率が景気後退に対する緩衝材を小さくしていることから、特に大きな打撃を受けている。

同社は債務条件の緩和許可を求め、数か月間融資側との緊急交渉に続けてきた。この種のコベナンツ(契約条項)の変更は通常、利益や負債水準などの指標に紐づいた借入制限の緩和に融資側の同意が必要であり、交渉の長期化は合意形成の難しさを示唆している。同社は交渉を成立させるため決算発表を延期していたが、最終的に7月に3,500万ポンドの損失を計上し、交渉がまだ完了していないことを認めた。

木曜日、クレスト・ニコルソンは交渉が仍在続中であり、予定よりさらに長くかかる見通しだと発表した。投資家は、約束された追加の市場アップデートで、変更後の条項の詳細とグループの資金調達状況を注視することになる。

「グループはコベナンツの変更に向けて融資側と建設的な協議を続けており、今後の適切な水準の資金と流動性を確保します」と取締役会は述べた。「ただし、グループは現在のスケジュールに一定程度の遅れが生じることを予想しており、適切な時期に改めて市場向けの更新情報を提供いたします」

住宅建設会社、プレミアム住宅へ移行

同社のマーティン・クラーク最高経営責任者(CEO)は、グループが「目に見える」進展を遂げていると述べた一方で、「夏を通じて取引環境は引き続き困難なままだった」と認めた。

クレスト・ニコルソンはコストの「より厳格な管理」を確保するとともに、より予測可能な販売率を確保するため、住宅市場の中価格帯プレミアムセグメントへの復帰を目指している。この動きは、歴史的にイングランド南部の中間市場で事業を展開してきた同社にとって戦略的な再 positioning であり、同市場では購入者が住宅ローンコストに特に敏感だった。

「より広範な市場回復の時期は不確実なままですが、グループは流動性を守り、オペレーション执行力を改善するための適切な行動を取っており、市場環境が正常化した際の回復に向けて事業を位置づけています」とクラークは述べた。

同社は、上半期に追加の土地を売却することで約3,000万ポンドの債務を削減できたと発表し、年末の純負債は7,000万〜9,000万ポンドになる見通しだとした。