米国労働市場の冷え込みが、住宅セクターがすでに直面している課題をさらに深刻化させている。住宅購入希望者は持続的なインフレと悪化する雇用見通しに直面し、購入資金の貯蓄がますます困難になっている。この重圧は、高水準の住宅価格と全国的な住宅供給不足によって引き起こされた長年にわたる購買力危機の上に加わるものであり、これらが相まって、購入希望者の多くから住宅所有の機会を奪っている。

労働統計局は金曜日に7月の雇用報告を発表し、米国経済が当月に予想外の23,000の雇用を失ったことを明らかにした。経済学者は約80,000の増加を予測していた。失業率は4.1%にわずかに低下したが、この低下はより多くの人が労働市場から離れたことによる労働力参加率の低下に起因するものであった。

「労働市場は住宅市場の真の基盤です」と、Realtor.comのシニアエコノミストであるJoel BernerはFOX Businessのインタビューで述べた。「人々が自分の仕事や収入について自信を持てないとき、住宅の購入のような大きな買い物をすることはまずありません。」

Bernerは7月の報告を「かなり厳しい報告」と表現し、純雇用損失とインフレを下回る賃金成長を指摘した。

「これは住宅市場にとって良い材料ではありません」と彼は述べた。「人々の自信に影響を与えるだけでなく、頭金としてどれだけ貯蓄できるかにも影響します。」

彼は労働力参加率の低下を強調し、それが「より遅い雇用成長、より遅い賃金成長、より高い賃金を求める労働者間の競争の低下」をもたらす可能性があると警告した。

「これは私たちがこれまで話してきたことと同じことを意味します。つまり、賃金はインフレよりも遅いペースで成長し、人々は貯蓄に苦しみ、そして住宅の購入に苦しむことになります」とBernerは付け加えた。

購入希望者は、購買力の面で短期的な改善は期待できそうにない。住宅ローン金利はここ数週間上昇し、最近ではほぼ1年ぶりの最高水準に達した。現在の水準に近い金利が2026年末まで続くと予想されている。特に初めての購入者にとって、高い借入コストと上昇する価格の組み合わせは、過去1年間に記録された記録的な水準に近い月々の支払額を維持している。

「この高い住宅ローン金利の環境下では――住宅ローン金利は今年の最高水準に跳ね上がりました――特に初めての住宅購入者には二重の打撃と言えます」とBernerは述べた。「頭金として十分に貯蓄できず、住宅を購入する際にはより高い金利で購入額のより多くを融資しなければならず、購買力の圧迫はあらゆる方向から来ています。」

Bernerは、労働市場が軟化しているにもかかわらず、インフレが根強いことを理由に、FRB（連邦準備制度理事会）は金利を引き上げる方向に傾いているようだと指摘した。7月の雇用データは、FRBの物価安定と最大雇用という二重の使命の間の緊張を先鋭化させ、労働市場の軟化の兆候が追加的な引き締めの妥当性を複雑にしている。FRBのHammackは最近、インフレを抑制するために複数回の利上げが必要になる可能性があることを示唆した。

「現在の住宅ローン金利の環境は、今年残りの期間ほぼ今の水準にとどまると思います」とBernerは述べ、住宅市場の軟調さは今後も続く可能性が高いと付け加えた。

「今年は挂牌価格の面で減速が見られますが、前年よりはやや販売活動が活発になっています。買い手と売り手が、過去数年間よりも良いペースで妥協点を見つけつつあるからです」と彼は観察した。

しかし、Bernerは高い住宅ローン金利の環境が買い手からの弱含んだ需要の持続を示唆しており、さらなる価格下落と新規挂牌件数の減少につながる可能性があると警告した。

「売り手は周囲を見て『自分の住宅を希望する価格で売れるかどうかわからない』と言い、売却を見送ることを決めています」と彼は述べた。

出典：Fox Business