2026年上半期、BPOリース減速によりセブのオフィス需要が68%急落
重要ポイント
- •セブのオフィス需要は2026年上半期に前年同期比68.2%減の20,200平方メートルへと急落し、フィリピンの主要な地方オフィス拠点全体で37%の縮小を牽引した。
- •BPO企業は人工知能がルーチン業務を自動化する中、500〜2,000平方メートルの小規模なアイランド・アカウントへの移行を進めており、大規模リースの必要性が低下している。
- •セブのマニラ首都圏に対する賃貸優位性は縮小しており、Cebu Business Parkの賃料がP617/sq.m.と、AlabangのP586/sq.m.を上回っている。
- •CBREは新たに95,000平方メートルの供給が市場に参入するため、セブのオフィス空室率が年末までに18%〜22%に上昇すると予測している。
- •Cebu IT Parkは相対的な好調さを維持し、第2四半期の需要の54%を獲得しながら、11%という低い空室率を維持した。
セブのオフィスマーケットは2026年上半期に深刻な低迷を経験し、需要は前年同期比68.2%減の20,200平方メートル（sq.m.）へと急落した、とCBRE Philippinesは報告した。マニラ首都圏外におけるフィリピン最大のビジネス・プロセス・アウトソーシング（BPO）センターであるこの地方拠点は、BPOリース活動の減速、上昇する空室率、そして新たなオフィス供給の市場流入という課題に直面している。
この縮小は、2025年の実績からの急激な転換を意味する。2025年にセブは120,000 sq.m.のオフィス需要を記録し、CBREが「大規模な強気相場」と評した期間において、マニラ首都圏の主要な複数のサブマーケットを上回る成績を収めていた。
四半期ベースでは、需要はさらに軟化し、第1四半期の11,000 sq.m.から第2四半期には9,200 sq.m.へと低下した。
「セブでは取引が圧倒的に不足しており、平均取引規模の改善効果が完全に相殺されてしまった」と、CBRE Philippinesのオフィスリーシング上級マネージャーであるゾイロ・パラス（Zoilo Paras）氏は、同不動産会社の第2四半期市場ブリーフィングで述べた。
パラス氏は、第2四半期の取引件数が前四半期の30件から11件に減少したと指摘した。
CBREは、セブが第1半期における地方オフィスマーケットの中で最大の下落を記録し、主要な地方オフィス拠点全体で37%の縮小を牽引したと報告した。
同コンサルタンシーは、この減速をセブのマニラ首都圏に対する賃貸優位性の縮小に部分的に起因すると指摘した。Cebu Business Parkの平均オフィス賃料はP617/sq.m.に上昇しており、AlabangのP586/sq.m.と比較して高水準となっている。
「賃貸優位性が薄れる中、人材の確保はこれまで以上に重要になっている」とCBREは述べた。
CBRE Philippinesのオフィスリーシングディレクターであるゾリー・マンゲレン（Zory Mangelen）氏は、賃貸コストはもはやBPO入居企業にとって最優先の考慮事項ではないと説明した。
「基本的には、インパクトのある場所がどこかという問題です」とマンゲレン氏は述べた。同氏はさらに、第三者BPO企業が大規模なアウトソーシング契約から、通常わずか500 sq.m.〜2,000 sq.m.のオフィススペースを必要とする小規模な「アイランド・アカウント」へと移行していると付け加えた。これは、業界が人工知能（AI）に適応する中での変化である。
より小規模なフットプリントの契約への移行は、フィリピンの雇用とオフィス不動産需要の基盤となってきた業界における構造的変化を反映している。AIツールがルーチンの音声およびバックオフィスタスクを自動化するにつれ、BPO企業はスペース要件を再調整しており、この傾向は大規模なBPOリースに大きく依存してきたセブのような地方オフィスマーケットに影響を及ぼす可能性がある。
空室率の上昇が予想される
セブのオフィス空室率は5四半期ぶりに上昇し、3ヶ月前の13.7%から6月末には13.9%へとわずかに上昇した。CBREは、新規オフィス供給が市場に参入するにつれ、年末までに空室率が18%〜22%にさらに上昇すると予測している。
市場には現在約181,300 sq.m.の利用可能なオフィススペースがあり、さらに95,000 sq.m.が今年中に完成予定である。供給パイプラインには、Cebu Landmasters, Inc.の16,470 sq.m.のAstra Corporate Center、Grand Land, Inc.の19,000 sq.m.のGrand Tower Cebu、およびSM Prime Holdings, Inc.によるSM City Cebuの60,000 sq.m.のオフィス開発プロジェクトが含まれる。
Astra Corporate Centerは第3四半期に完成予定であり、Grand Tower CebuおよびSM Primeのオフィスプロジェクトは第4四半期に完成予定である。
明るい材料
市場全体の弱さにもかかわらず、第2四半期の需要の54%はCebu Information Technology (IT) Parkに集中し、同パークは11%という低い空室率を維持した。
Innoland Development Corp.がこの期間に4,500 sq.m.のオフィススペースをリースし、最も好調なデベロッパーとして浮上した。次いでMegaworld Corp.が2,000 sq.m.をリースした。
「注目すべきは、セブでの最大取引である4,500 sq.m.は、マニラ首都圏ではトップクラスに入らないことです。ここ数年、セブはマニラ首都圏の主要なエリアと肩を並べていましたが、現在の状況はそれとは大きく異なります」とパラス氏は述べた。
— 報道：Juliana Chloe A. Gonzales
出典：Bworldonline
