第14回PropertyGuruフィリピン・プロパティ・アワードは、セブでの創業から国内有数の不動産デベロッパーへと成長したセブ・ランドマスターズ社（CLI）にとって、節目となる出来事となった。PropertyGuruアワードは、東南アジア市場のデベロッパーとプロジェクトを表彰する年次地域プログラムであり、業界専門家による独立した審査パネルが選考する。このため全国最優秀デベロッパー賞は、フィリピン不動産業界で最も注目される栄誉の一つとなっている。

CLIは8月20日にマニラのシャングリ・ラ・ザ・フォートで行われた授賞式で9つの賞を獲得し、その筆頭はフィリピン最優秀デベロッパー賞の受賞だった。同社はさらに、最優秀住宅デベロッパー賞、ビサヤ地方最優秀デベロッパー賞、ミンダナオ地方最優秀デベロッパー賞に加え、住宅・ホスピタリティ・住宅供給・小売の各カテゴリーにわたる5つのプロジェクト賞も受賞した。メトロ・マニラ以外に本社を置く地方デベロッパーによるこの規模の受賞は、近年のフィリピン不動産開発の重心が首都圏を大きく超えて拡大していることを物語っている。

全国タイトルは2019年の初受賞以来、CLIにとって2回目の最優秀デベロッパー賞となった。今回の受賞では、4回目のビサヤ地方最優秀デベロッパー賞、2回目の最優秀住宅デベロッパー賞、そして6年連続のミンダナオ地方最優秀デベロッパー賞も同時に獲得した。

7年前、CLIは「ビサヤ・ミンダナオ最優秀アフォーダブル・コンドミニアム」「ビサヤ・ミンダナオ最優秀複合用途開発」「ビサヤ・ミンダナオ最優秀プレミアム・コンドミニアム」「ビサヤ・ミンダナオ年間最優秀住宅」の4賞を受賞した。これらに加え、創業者のホセ・R・ソベラノ3世は「パーソナリティ・オブ・ザ・イヤー」として表彰された。

同社が伝統的な市場を超えた新たな章へ向けた準備を進めるなか、今回の受賞はCLIがビサヤとミンダナオに築いてきた基盤の強さを改めて示した。CLIはフィリピン証券取引所に上場しており、セブの住宅ビルダーから全国的に認められるデベロッパーへの軌跡は、地場出身企業として同国不動産業界で最も著名な存在の一つとなっている。

特に6年連続のミンダナオ最優秀デベロッパー賞受賞は、同地域における同社の存在感の高まりを際立たせた。CLIはカガヤン・デ・オロ（CDO）、ダバオ、ジェネラル・サントス（GenSan）、ブトゥアンに開発事業を展開しており、CLI社長兼CEOのホセ・フランコ・B・ソベラノ氏はミンダナオを弾力性のある、ますます重要な投資先だと位置づけている。ダバオやCDOといった都市圏の拡大に伴い、ミンダナオは不動産企業からの関心を集めており、同社のミンダナオでの受賞継続は、これら市場への早期かつ継続的な参入を反映している。

「私たちはあの地域の成長に乗れているのだと思います。実際、ミンダナオでは在庫の多くがほぼ完売しています。CDO、ダバオ、GenSan、ブトゥアンに展開しています。投資先として非常に強く、弾力のある場所です」とソベラノ氏は授賞式で述べた。

この9つの受賞は、CLIのポートフォリオの幅広さについても物語っていた。セブの高級コンドミニアムからGenSanの経済住宅、マンダウのホスピタリティプロジェクト、小売施設まで、それぞれの受賞が同社の不動産事業へのアプローチの異なる側面を表していた。

この夜の主要なプロジェクト賞の一つはThe Wave Towersに渡り、「メトロ・セブ最優秀高級コンドミニアム開発」に選ばれた。セブITパークに位置する同プロジェクトは、CLIの旗艦住宅開発であり、NTT UD Asiaとの初の国際合弁事業である。高級レジデンスと日本発想のデザイン、ウェルネスとレクリエーションのための設備エリアを融合させている。この日本の都市開発グループとの提携は、フィリピン地方都市の不動産市場への海外パートナーの関与が高まっている一歩ともなった。

住宅市場のもう一方の端では、North Grove at Pristina Townが「メトロ・セブ最優秀中価格帯コンドミニアム開発」に選ばれた。70ヘクタールのPristina Town内におけるCLI初の住宅開発で、North Groveは2棟のタワーに計1,029戸を構える。緑地、リゾート風の設備、約3,800平方メートルの小売ポディウムを統合しており、個々の居住空間を超えた住宅コミュニティづくりという同社のアプローチを反映している。

The Wave TowersとNorth Groveの受賞は合わせて、市場セグメントにまたがりながらもデザイン、設備、コミュニティへの注力を維持する、CLIの住宅ポートフォリオの幅を示すものとなった。

成長するホスピタリティ分野の存在感も認められ、Radisson RED Cebu Mandaueは「最優秀次世代ホテル開発」のタイトルを獲得した。144室のライフスタイルホテルはフィリピン初のRadisson REDであり、マンダウ市にあるCLIの複合開発Astra Centreの一部を成す。現代的なデザイン、セブァーノ（セブ文化）の要素、活気あるゲスト体験を組み合わせた同ホテルは、より幅広い不動産フォーマットへの事業展開を象徴している。

ミンダナオでは、Casa Mira Homes GenSanが「ミンダナオ最優秀住宅開発」に選ばれ、CLIの受賞ラッシュに新たな側面を加えた。21ヘクタールの開発は同社初の太陽光統合型経済住宅コミュニティで、1,218戸の住宅と開放空間を提供し、一部の住戸には2.2キロワットの内蔵太陽光発電システムが設置されている。プロジェクトは現在100%完売済みである。太陽光の統合は、電気料金が家計を大きく圧迫するアフォーダブル住宅分野でエネルギー機能を導入するフィリピン開発業者の傾向が広がっていることも反映している。

この受賞は、同社の起源に深く結びつく経済住宅分野におけるCLIの継続的な存在感を浮き彫りにした。同国では依然として深刻な住宅不足が続いている分野である。

「これは父を讃えるためのものです。父は2004年に200戸でCLIを始めました。数か月後には5万戸に到達します。住宅はまさに必需品であり、私たちはそれを使命として捉えています」とソベラノ氏は受賞スピーチで述べた。

その使命はもう一つのプロジェクト受賞にも表れていた。AstraLifestyle Centreは「最優秀小売建築デザイン」に選ばれ、マンダウ市にあるCLIの小売・ライフスタイル施設が認められた。より大きなAstra Centreの一部である同開発は、飲食、小売、ウェルネス、日常の利便性を集結させており、この受賞はCLIの勝利にデザインの側面を加え、伝統的な住宅開発を超えて認められていることを示した。

5つのプロジェクト賞を総合すると、拡大するCLIのポートフォリオの断面が見えてくる。The Wave Towersは高級住宅開発と国際協業への進出を、North Groveは中間市場の住宅コミュニティを、Radisson RED Cebu Mandaueは成長するホスピタリティ事業を、Casa Mira Homes GenSanはアフォーダブル住宅へのコミットメントを、そしてAstraLifestyle Centreは小売・複合開発への参入をそれぞれ象徴している。

「16年前に入社したとき、私たちは20人のチームにすぎませんでした。今では1,500人の従業員を抱えています」とソベラノ氏は語った。「多くの努力に満ちた旅でしたが、間違いなくCLIの目的——不動産を同胞へのサービスとして扱うこと——によって強く形づくられてきました。」

セブで200戸から始まり、現在5万戸に迫る企業にとって、9つの賞に輝いたこの夜は、過去を祝うとともに、全国に築き上げてきたポートフォリオが認められた瞬間でもあった。伝統的なビサヤ・ミンダナオ圏を超えた計画中の事業拡大をどのように実行するかは、次の章で注目すべき焦点となるだろう。

この夜の精神を込めてソベラノ氏が言うように、それは「前向きであり続け、業界で波を起こし続けること」である。