S&P CoreLogic Case-Shillerの季節調整済み米住宅価格指数は2026年5月に前年同月比1.6%上昇し、予想の1.3%を上回った。前月分は1.1%から1.2%へ上方修正された。

前月比では0.2%上昇し、予想の0.1%を上回った。季節調整前の月次指数は0.9%上昇し、前月の1.0%からやや鈍化した。

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インフレ率が4.2%で推移する中、住宅価格は実質ベース、つまりインフレ調整後の水準ではなお下落している。名目上の上昇があっても、借入コストや広範な物価が高止まりしていれば、購入者にとっては不利な状況が続くことを示している。

価格動向は全米でなお不均一である。北東部と中西部は引き続き堅調だが、西部やサンベルトの多くの市場は弱さが続いており、同じ全国的な住宅サイクルの中でも、地域ごとの供給、需要、購入可能性の条件が大きく異なることが分かる。

シカゴは3か月連続で前年比上昇率トップとなり、6.9%上昇した。続いてニューヨークが4.2%上昇、クリーブランドが3.1%上昇した。

前年比で最大の下落となったのはラスベガスで1.9%下落した。シアトルとデンバーはいずれも1.8%下落し、タンパは1.6%下落した。

伝統的な都市市場の相対的な強さは、需要を支えるオフィス回帰の流れを反映している可能性がある。

住宅の購入可能性は依然として大きな課題である。30年固定住宅ローン金利は平均6.5%となり、近年見られた超低水準を大きく上回っている。高い借入コストと根強いインフレが引き続き買い手需要を抑え、住宅市場の活動を低調に保ち、価格動向の再加速を鈍らせている。

別の住宅関連報告では、FHFA指数は前年比2.2%上昇し、前月の2.0%から加速した。前月比では0.3%上昇し、前月の0.1%下落から改善した。