ビル・アックマン、マムダニ氏の経済政策がニューヨーク市の住宅負担危機を深刻化させると警告
重要ポイント
- •ニューヨーク市家賃指導委員会は6月、約100万戸の家賃統制アパートの1年契約および2年契約の家賃を凍結することを投票で決定した。
- •アックマンは、現行規制の下で改装費用を回収できないため、約60,000戸のアパートが市場から引き揚げられたと主張している。
- •アックマンはニューヨークの高いエネルギーコストを、原子力発電の停止、パイプライン承認の長期化、フラッキング禁止などの政策決定に起因するとした。
- •アックマンは、ニューヨークがフロリダやテキサスなどの低税州に富裕層や企業を流失させるリスクを冒すのではなく、彼らを誘致する環境を育むべきだと警告した。
- •アックマンは、米国人の約半数が株式市場の利益に参加しておらず、経済システムに対する彼らの信頼を損なっていると懸念を示した。
億万長者投資家のビル・アックマンは、ニューヨーク市の家賃凍結、税制政策、不動産開発制限が建設と投資の両方を阻害し、同市の住宅負担危機を深刻化させるリスクがあるとの厳しい警告を発した。
水曜日に公開されたFortuneの広範なインタビューで、パーシング・スクエア・キャピタル・マネジメントの創設者は、政府の政策がニューヨーク全体における住宅・エネルギーコスト上昇の主要な要因であると主張した。彼の発言は、高騰するコストがボストンからサンフランシスコまで住民を圧迫する中、都市がテナント保護と新規住宅供給のインセンティブをどのようにバランスさせるべきかという、激化する全国的な議論の最中に出されたものである。
「答えは社会主義ではない — 社会主義は災厄だ」とアックマンは述べた。「[ゾーラン・マムダニ]市長がこれらの計画の実施に成功したら、ニューヨーク市に何が起こるか見てみてほしい」
アックマンは、同市の住宅不足の一部は、開発を極端に困難かつ高コストにする規制に起因していると指摘した。「家賃がこれほど高いのは、左派の市長たちが開発業者による建設を非常に困難にしたからだ。そしてマムダニは家賃を凍結することで、問題をさらに悪化させることになる」と彼は述べた。
ニューヨーク市家賃指導委員会は6月、家賃統制アパートの1年契約および2年契約の家賃を凍結することを投票で決定した。これらのアパートは約100万戸に上り、同市の家賃中央値は長年にわたり全米で最も高い水準に位置している。アックマンは、家賃統制は実質的に市場価格の物件のテナントに追加コストを転嫁すると主張した。また、現行規制の下で改装費用を回収できないため、約60,000戸のアパートが市場から撤退したと主張した。
「人々が住みたい場所での建設を困難にし、家主に改装費用の回復を認めなければ、彼らは物件を市場から引き揚げるだろう」とアックマンは述べた。彼はテキサス州オースティンを、建設拡大が家賃引き下げに寄与した都市の例として挙げた — 住宅供給の増加がコスト削減のための最も信頼できる長期的な手段であると主張する経済学者によって頻繁に引用される事例である。
アックマンはまた、ニューヨークの生活費の高さを州のエネルギー政策のせいにもした。「なぜニューヨーク州のエネルギーコストはこれほど高いのか？原子力発電を shut down し、パイプラインの承認に15年かかり、フラッキングを禁止しているからだ — だからペンシルベニア州から天然ガスを輸入している」と彼は述べた。「これは単なる悪い政策であり、より良い政策で多くを修正できる」
税制に関して、アックマンは、ニューヨークは富裕層や企業を他の競合する管轄区域に追いやるリスクを冒すのではなく、市内への投資を奨励する環境を整えるべきだと主張した。この発言は、パンデミック期にフロリダやテキサスなどの低税州への移住が進み、同市の税収基盤に圧力がかかった後、高所得者の定着を懸念するニューヨークの関係者の間にあるより広い懸念を反映している。
「ケン・グリフィンのような人々にシタデルをここに構えてもらいたい — 2億5000万ドルでアパートを購入してもらうのだ。なぜなら、その購入が建物を経済的に成り立たせ、建設の雇用を生み出し、税金を払う富裕層の住民をもたらすからだ」とアックマンは述べた。「イーロン・マスクのような人々がここにビジネスを構えることを思いとどまらせてはならない」
アックマンは以前、所有者の主たる居住地として使用されない特定の高額物件に適用されるニューヨーク市の新たなピエダテール（別荘的住居）追加課税を批判していた。また、2026年1月1日時点でカリフォルニア州に居住していた億万長者の純資産の5%に相当する一時的な税金を課す可能性があるカリフォルニア州のプロポジション40についても批判した。
「今カリフォルニア州で富裕税に何が起きているか見てほしい — 『一回限り』だと言うが、決して一回限りではない」と彼は述べた。
住宅と税制に加え、アックマンは米国経済が直面するより大きな構造的課題、すなわち株式市場の利益から直接的な恩恵を受けていない米国人の大きな割合について言及した。この懸念は、相当数の米国世帯が直接的な株式投資を保有していないことを示すデータを反映しており、長年にわたる市場上昇の恩恵が大部分の米国人を素通りしていることを意味する。
「我が国が直面する最大の課題の一つは、国のほぼ半数が資本主義 — 株式市場 — によって生み出される価値の成長に参加していないことだ」と彼は述べた。退職口座や株式投資を持たない労働者は、経済システムが自分たちの利益に奉仕しているとは信じにくいと彼は主張した。
「その一部は、人々が取り残されたと感じていることだ — 賃金は株式のように急速には複利成長できない。だからこそ、誰もが資本主義を信じるためには市場に参加する必要がある」とアックマンは述べた。
FOX Businessはマムダニ氏にコメントを求めたが、即座に連絡を取ることはできなかった。
FOX Businessのマイケル・ドーガンとアレックス・ニッツバーグがこの報告に寄与した。
