時価総額でフィリピン最大の不動産デベロッパーであるAyala Land, Inc.（ALI）は、2026年上半期の純利益が115億ペソに19%減少したと発表した。これは前年同期の142億ペソからの落ち込みとなる。売上高も831億ペソから9.75%減の750億ペソとなった。

第2四半期単独では、純利益は61億ペソ、売上高は375億ペソだった。

「規律ある資本配分、拡大する経常収益基盤、強固な財務体質を通じて、よりレジリエントなAyala Landを構築しています」と、ALIの社長兼最高経営責任者であるAnna Ma. Margarita Bautista-Dyは月曜日の記者会見で述べた。

「当社の統合エステートモデルと多様化されたプラットフォームに支えられ、Ayala Landが持続可能な成長を実現し、今後の機会に向けて有利な位置を確保できると確信しています」と同氏は付け加えた。

不動産開発

不動産開発収入は上半期（6ヶ月間）で410億ペソに達し、うち第2四半期は206億ペソを記録した。期間中の販売予約高は535億ペソに上った。

ALIは、40プロジェクトでの引き渡しが計画通り進んでおり、これまでに約6,000戸の住宅ユニットが引き渡されたとしている。同社の住宅在庫月数は第1四半期の18ヶ月から15ヶ月に改善した。

リースおよびホスピタリティ

リース・ホスピタリティ収入は上半期に9%増の252億ペソとなり、すべての資産クラスでの成長に支えられた。ALIが周期的な不動産開発収益から多様化を進める中、経常収益セグメントはますます重要な収益源となっている。

ショッピングセンター収入は4%増の120億ペソとなり、入居率の改善、来店者数の増加、テナント売上の増加、完了したモール再構築プロジェクトからの初期貢献が推進要因となった。

ホスピタリティ収入は28%増の63億ペソに伸び、改修済みプロパティの好調とNew World Makati Hotelの追加が貢献した。

オフィス収入は60億ペソに達し、入居率水準と賃料エスカレーションに支えられた。

工業不動産収入は15%増の8億7,900万ペソとなり、主にドライ倉庫およびコールドストレージ施設における高い入居率が要因となった。

AREITの拡大

ALIは、不動産投資信託（REIT）であり2020年の上場以来フィリピン証券取引所に上場した初のREITであるAREIT, Inc.の拡大を継続していると発表した。同社の取締役会は、200億ペソと評価された資産注入を通じて、4つのモールと3つのホテルをAREITに移転することを承認した。

この取引により、AREITの管理資産額は1,790億ペソに拡大され、モール、オフィス、ホテル、工業不動産にまたがるポートフォリオが広がると見込まれている。ALIは、この取引からの収益をリース・ホスピタリティプロジェクトのパイプライン資金に充てるとしている。この資産注入はREITを通じた資本リサイクル戦略を継続するものであり、ALIは成熟した収益源から資金を再配分し、新規開発に投入することができる。

財務状況

上半期の資本支出は395億ペソで、前年同期比2%の減少だった。ALIは当期をネットギアリング・レシオ0.8倍で終え、強固な流動性と4.4倍のインタレスト・カバレッジ・レシオに支えられた。

ALIの株価は月曜日の地場取引所で1.6%下落し、1株16ペソで取引を終えた。

— Alexandria Grace C. Magno