Ayala Land, Inc. (ALI)は、コングロマリットAyala Corp.の不動産部門であり、フィリピン有数のデベロッパーの1社だ。同社は、SouthおよびCentral Luzon全域で新たな住宅用地を選別的に展開する計画の一環として、TarlacにあるCresendo estate内で初の住宅プロジェクトを立ち上げる準備を進めている。

同社が木曜日に発表した声明によると、今回の計画には、主力の複合開発型エステートの1つであるLagunaのNuvali estate内の新フェーズに加え、BatangasのLipa estateも含まれる。Cresendoでの開始は、同社の住宅展開をCentral Luzonへさらに広げ、長年手がけてきたSouthern Luzonのプロジェクトを補完するものとなる。

「持続的な需要に加え、より安定した事業環境が整ってきたことで、これらの市場で新商品を提供する自信があります。当社の統合型エステートが継続的に持続的な価値を生み出している、重点的な水平開発パイプラインから着手します」と、ALIのAnna Ma. Margarita Bautista-Dy社長兼最高経営責任者（CEO）は述べた。

Chief Commercial OfficerのMike Jugo氏は、需要は長期的な住宅購入を決めるエンドユーザーによって押し上げられていると述べた。

「現在の市場は、どこに住むかを長期的に判断するエンドユーザーによって牽引されています。特に、より広い居住空間、統合された設備、優れた接続性を求める家族から健全な需要が続いています」と、Jugo氏は述べた。

ALIによると、計画中のプロジェクトは、Cavite-Laguna Expressway（CALAX）、Subic-Clark-Tarlac Expressway（SCTEX）のLuisita extension、そして建設予定のNorth-South Commuter Railwayといった主要インフラ開発の近くに位置している。同社は、予定している水平型用地の販売開始――コンドミニアムタワーではなく、戸建て住宅や宅地のみの提供――は、より広範な住宅パイプラインの一部だと説明した。

こうした新規供給は、支出計画の拡大と並行して進む。ALIは8月、2026年に予定される戦略的な住宅および賃貸プロジェクトの完成を支えるため、capex予算をP50 billionから約P60 billionへ引き上げたと発表した。

同社は今年、上半期に6,000戸を引き渡した後、年間13,000戸の住宅引き渡しを目標としている。残る月数で約7,000戸の引き渡しが必要となる。後半に予定される新規発売は、P5-billionの発売パイプラインのかなりの部分を占める見込みだという。

ALIはまた、上半期の住宅販売予約額が、期間中のプロジェクト発売が限られていたにもかかわらず、約P53 billionだったと明らかにした。

同社はさらに、フィリピン人労働者向けの国営住宅金融制度であるHome Development Mutual Fund（Pag-IBIG Fund）と連携し、住宅取得機会の拡大を進めていると述べた。AmaiaおよびAvidaの住宅ブランドの一部物件は、特別条件の下で適格なPag-IBIG Fund会員に提供される。

ALIの社会住宅部門も新たな引き渡しを完了した。8月18日には、BellaVita Land Corp.がNaga Cityの市職員110人に住宅を引き渡した。これは1,011戸の住宅プログラムの第1弾にあたる。住宅はBarangay PacolのBellaVita Nagaにあり、BellaVitaとNaga City政府が市のHousing and Settlements Development Officeを通じて結んだ覚書に基づいて引き渡された。

木曜日の地場株式市場で、ALI株は10 centavos、0.65%上昇し、1株P15.50で引けた。— Juliana Chloe A. Gonzales

Source: BusinessWorld