Arkade Developersは、ムンバイ西部でクラスター再開発プロジェクト4件を追加し、合計売上潜在力は約₹5,000クロールに上る。これらのプロジェクトはマラード、カンディバリ、ボリバリの郊外地域にまたがっており、同社の再開発パイプラインに11.17エーカーが加わった。

今回の追加により、ムンバイに本拠を置く同社の西部郊外における足場が一層深まった。同地域は西部郊外鉄道沿線に広がる人口密度の高い住宅地帯である。クラスター再開発とは、老朽化した建物や住宅ソサエティのグループを集約して建て替える手法で、空き地の不足により大規模な新規開発用地の確保が難しいムンバイで、近年ますます一般的になっているモデルだ。ムンバイの開発管理促進規則（DCPR）2034では、郊外のクラスター再開発事業には容積率（FSI）4が認められ、標準的な住宅建設に適用される基準FSI 2を大きく上回る。これにより同一敷地により多くの延床面積を建設でき、デベロッパーにとっての同モデルの魅力を支えている。

Arkade Developersは主にムンバイ都市圏（ムンバイ・メトロポリタン・リージョン）における住宅開発に注力しており、新規建設と既存建物の再開発の双方を手がけている。同社は2024年9月に株式公開企業となり、新規株式公開（IPO）を経てBSEおよび国立証券取引所（NSE）で株式の取引を開始した。

再開発は、ソサエティ主導案件やクラスター案件を含め、デベロッパーが同市に大量に残る老朽建物ストックから供給能力を引き出そうとする中で、ムンバイにおける新規住宅供給の主要なルートの一つに成長している。Godrej Properties、Oberoi Realty、Macrotech Developers（Lodha）などの上場競合も近年、再開発を通じてムンバイでプロジェクトを追加しており、同市の用地取得においてこのセグメントがいかに中心的であるかを裏付けている。

今回追加された4件のプロジェクトは、ムンバイ西部におけるArkadeの再開発パイプラインを拡張するもので、同社はその合計売上潜在力を約₹5,000クロールと見込んでいる。この数字は近期的な収益ではなく、プロジェクト全期間の総売上の見込みを示す。クラスター事業は通常、居住者の同意、各種認可、段階的な建設という過程を経て進むため、実現までには一般に数年を要する。事業が進展するにつれ、自治体の認可や、マハーラーシュトラ州の不動産規制当局であるMahaRERAへの登録といった節目が、各案件がパイプラインから販売開始へと移行する時期を示すことになる。

出典：CNBC-TV18