Aboitiz Economic Estatesは、バタンガス州における不動産事業の展開を広げており、主力のLIMAエステートに500ヘクタール(ha)を追加するとともに、7棟のオフィスタワー開発に70億ペソを投資する計画だ。

同社が月曜日に発表したところによれば、今回の拡張によりLIMAエステートの面積は1,100ヘクタールから1,600ヘクタールへ拡大される。最初の100ヘクタールの着工は年末に向けて行われる見通しで、今後5年間は年間約100ヘクタールの新規供給が市場に投入される予定だ。バタンガス州のリパとマルバルにまたがるLIMAエステートは、フィリピン経済特区庁(PEZA)登録の経済特区として運営されており、周辺のカラバルソン地域は同国を代表する製造・物流の回廊のひとつである。

「LIMAは現在1,100ヘクタールであり、そこにさらに500ヘクタールを加えて拡張する」と、Aboitiz Economic Estatesのラファエル・P・フェルナンデス・デ・メサ社長は月曜日、バタンガス州立大学LIMAキャンパスの開校式の場で述べた。

追加用地は主に工業開発に充当される。同社はまた、マハリカ・ハイウェイに面する敷地側に商業ビジネス地区を整備する計画で、この商業開発の着工は2028年を目標としている。

今回の拡張はバタンガス州サント・トマスおよびラグナ州アラミノス方面へ広がり、サザン・タガログ・アーテリアル・ロード(STAR有料道路)やサウス・ルソン・エクスプレスウェイ・トールロード4(SLEX TR4)などの主要インフラ計画と時期を合わせて進められている。STAR有料道路はサント・トマスとバタンガスシティを結んでおり、SLEX TR4はサウス・ルソン・エクスプレスウェイをサント・トマスからケソン州ルセナ方面へ延伸し、さらに南の地域へのアクセスを改善する。

フェルナンデス・デ・メサ氏は、今回の拡張は、半導体や人工知能・データなどの新興産業においてフィリピンを価値連鎖の上位へ引き上げようとする政府の取り組みとも一致すると述べた。フィリピンは長年、半導体の組立・検査・実装(ATP)事業の拠点であり、その多くはPEZA登録特区に立地している。政府はチップやデータインフラへの高付加価値投資の誘致を続けている。

用地拡張と並行して、Aboitiz Economic Estatesは7棟構成のLIMAタワーズ開発計画を通じ、LIMAエステート内のオフィス開発に70億ペソを投資する予定で、各棟には約10億ペソの設備投資が必要と見込まれる。

LIMAエステートの商業事業運営責任者であるマルコム・サンティアゴ氏は、7棟のタワーは市場需要に応じて12~15年かけて開発される見通しだと述べた。

11階建てのLIMAタワー1はすでに稼働しており、入居率は50%に達している。Conduent Inc.、Revolve Group, Inc.、Fusion CXなどのビジネス・プロセス・アウトソーシング(BPO)企業が、現在のテナントの95%を占める。IT-BPM企業は従来からフィリピンのオフィス需要の中核を担っており、オフィス開発は近年、メトロマニラからバタンガスなどの地方ハブへと拡大している。

「私たちはいま、LIMAタワー1で良好な入居率を確立しようと取り組んでおり、今年末までに、遅くとも来年半ばには達成できると見込んでいる」とサンティアゴ氏は述べた。

同氏によれば、LIMAタワー2の建設は、タワー1の入居率が80~85%に達した時点で着手される見通しで、早ければ2027年半ばにも始まる可能性があるという。

LIMAタワー1は当初、BPO企業専用として計画されていたが、現在このオフィス開発は、従来型企業とBPO企業が混在する形へと位置づけられている。

「LIMAタワー1から得た学びのひとつは、リパ市内にもオフィスビルに入居したいと望む企業が存在したことだ。そこで私たちは実際に、ある階を…BPO以外のオフィス需要に対応し、受け入れられるよう転用した」とサンティアゴ氏は述べた。

Aboitiz Economic Estatesはまた、グローバル投資家の誘致に向けた取り組みの一環として、グリーンビルディング基準を採用している。LIMAタワー1は、Building for Ecologically Responsive Design Excellence(BERDE)認証およびWELL認証を取得している。BERDEはフィリピン・グリーンビルディング・イニシアチブが運営するフィリピンの国家グリーンビルディング評価制度であり、国際WELLビルディング協会が運営するWELLビルディング基準は、入居者の健康およびウェルビーイングに関わる建物の機能を認証するものである。

親会社のAboitiz Equity Ventures, Inc.の株価は火曜日、1.94%(70センタボ)上昇し、1株あたり36.75ペソとなった。——ジュリアナ・クロエ・A・ゴンザレス