Le vendite di nuove case negli Stati Uniti sono scese a un tasso annuo destagionalizzato di 607.000 unità a luglio, risultando inferiori alla stima di 620.000 unità. Il dato del mese precedente è stato rivisto nettamente al rialzo, a 678.000 da 628.000 inizialmente riportate per giugno. Poiché le variazioni mensili sono calcolate rispetto ai dati rivisti del mese precedente, il calo di luglio è misurato su quella base più elevata.

Il rapporto, compilato congiuntamente dal US Census Bureau e dal Department of Housing and Urban Development, registra una vendita quando viene firmato un contratto per una nuova casa unifamiliare — una lettura più tempestiva della domanda degli acquirenti rispetto alle vendite di case esistenti, che vengono conteggiate al closing, in genere uno o due mesi dopo la firma del contratto. Questa differenza temporale è uno dei motivi per cui la serie è seguita come segnale anticipatore della domanda abitativa.

Le vendite sono diminuite del 10,5% a luglio, una brusca inversione rispetto all’aumento dell’1,6% registrato un mese prima.

Scorte e offerta

Le nuove case in vendita hanno totalizzato 488.000 unità destagionalizzate a luglio, in aumento dell’1,9% rispetto a giugno ma in calo dell’1,6% rispetto a luglio 2025. Al ritmo attuale delle vendite, queste scorte rappresentano un’offerta di 9,6 mesi, in aumento rispetto agli 8,5 mesi di giugno e ai 9,2 mesi di un anno prima — un livello che resta elevato e ben al di sopra dei circa sei mesi di offerta spesso considerati equilibrati per il mercato immobiliare. L’aumento dei mesi di offerta indica che le scorte sono cresciute rispetto al ritmo delle vendite di nuove case.

Prezzi

Il prezzo mediano delle nuove case vendute è stato di 393.800 dollari a luglio, in calo del 2,3% rispetto a giugno e dello 0,9% rispetto a un anno prima. Il prezzo medio di vendita è stato di 508.800 dollari, in aumento del 4,1% rispetto a giugno e del 5,4% rispetto a luglio 2025. La divergenza tra le due misure suggerisce un’attività di vendita più forte nella fascia più alta del mercato.

Andamento regionale

Il Nordest ha registrato il rialzo più forte, con un aumento del 30,3%, mentre le vendite nell’Ovest sono salite del 6,2%. Le vendite sono diminuite bruscamente nel Midwest, scendendo del 42,7%, e il Sud ha registrato un calo del 13,0%.

Rispetto a luglio 2025, le vendite sono aumentate del 95,5% nel Nordest e del 2,2% nell’Ovest. Su base annua, le vendite sono scese del 50,6% nel Midwest e del 5,2% nel Sud, portando il totale delle vendite negli Stati Uniti a -6,3%. Il Sud è il mercato regionale più grande per le nuove case negli Stati Uniti, quindi il suo calo pesa in modo particolare sul totale nazionale.

Il maltempo severo nel Midwest potrebbe aver contribuito al forte calo nella regione. Il margine di errore per questa serie di dati può essere elevato. Dopo una revisione ampia come quella di giugno, la prossima pubblicazione mensile aiuterà a chiarire se il calo di luglio rifletta un cambiamento più ampio della domanda o una variazione di un solo mese su una base più elevata.

Fonte: Investinglive