Acquisti di case negli Stati Uniti da parte di stranieri in calo del 76% rispetto al picco del 2017, mostrano i dati NAR
Punti chiave
- •Gli acquirenti stranieri hanno acquistato 67.100 case negli Stati Uniti nei 12 mesi fino a marzo, in calo del 76% rispetto al picco del 2017 di 284.500.
- •Gli acquirenti residenti negli Stati Uniti hanno acquistato 37.600 case, mentre quelli residenti all’estero ne hanno acquistate 29.500, entrambi ben al di sotto dei massimi precedenti.
- •Il Canada è rimasto la principale fonte di acquisti di case straniere con 10.700 abitazioni, anche se il dato è diminuito nettamente rispetto ai picchi precedenti.
- •Gli acquirenti da Cina, Hong Kong e Taiwan hanno acquistato 7.400 case e rappresentato 7,6 miliardi di dollari di spesa, il totale in dollari più alto tra i gruppi di acquirenti stranieri.
- •Florida, California e Texas hanno rappresentato insieme circa metà di tutti gli acquisti stranieri di case, segnalando una forte concentrazione in pochi stati.
Le compravendite di abitazioni negli Stati Uniti da parte di acquirenti stranieri — inclusi sia gli acquirenti stranieri non residenti sia quelli che vivono negli Stati Uniti — sono diminuite ancora nel periodo di 12 mesi fino a marzo e sono calate del 76% rispetto al picco del 2017, attestandosi a 67.100 case, secondo il rapporto annuale della National Association of Realtors.
Nel picco del periodo fino a marzo 2017, gli acquirenti stranieri avevano acquistato 284.500 case. Gli acquisti da parte di acquirenti stranieri residenti negli Stati Uniti sono scesi del 77% rispetto a quel picco, a 37.600 case, mentre gli acquisti da parte di acquirenti stranieri residenti all’estero sono diminuiti del 75% a 29.500 case.
Il livello più basso nei rapporti annuali della NAR sugli acquirenti stranieri, che risalgono al 2009, è stato registrato nel 2024.
Gli acquirenti stranieri sono concentrati in un numero limitato di mercati immobiliari statunitensi, dove possono rappresentare una quota significativa della domanda. Questa concentrazione significa che i cambiamenti della domanda transfrontaliera possono incidere soprattutto su specifici stati e aree metropolitane, più che sul paese nel suo complesso, soprattutto nei mercati già relativamente costosi.
Gli acquirenti canadesi sono stati al primo posto con 10.700 acquisti di case nel periodo di 12 mesi. Il totale è sceso dell’84% rispetto al picco di 69.100 case nel 2010 ed è calato del 46% rispetto al 2019. I canadesi hanno speso in media 486.000 dollari per abitazione.
Il rapporto non fornisce dati sui proprietari stranieri che hanno venduto case negli Stati Uniti. Tuttavia, le sporadiche notizie di vendite a volte disperate, l’anno scorso e quest’anno, da parte di canadesi stanchi delle condizioni negli Stati Uniti suggeriscono che i canadesi possano essere diventati venditori netti.
Gli acquirenti dal Messico hanno acquistato 9.400 case nel periodo di 12 mesi fino a marzo. Si tratta di un calo del 69% rispetto al picco di 30.100 case nel 2010 e di una diminuzione rispetto alle 15.900 case del 2019. Hanno speso in media 532.000 dollari per abitazione.
Gli acquirenti da Cina, Hong Kong e Taiwan hanno acquistato 7.400 case nel periodo, in gran parte concentrate in alcune aree della California.
Gli acquisti sono crollati dell’82% rispetto al picco di 40.600 nel 2017. Nel 2010, quando gli acquisti canadesi e messicani toccavano il massimo, gli acquirenti cinesi erano ancora in crescita.
Tuttavia, hanno speso in media 1,03 milioni di dollari per abitazione, poiché gli acquisti erano concentrati nei costosi mercati californiani. In termini di valore, con 7,6 miliardi di dollari, sono stati il gruppo numero uno nel periodo di 12 mesi.
Tutte le principali società di intermediazione immobiliare statunitensi promuovono attivamente le case negli Stati Uniti agli acquirenti in Cina. Compass promuove le case statunitensi in Cina attraverso il suo sito in mandarino Compass China e agenti di lingua mandarino negli Stati Uniti. Compass ha acquisito Anywhere Advisors, la società madre di Coldwell Banker, Century 21 e Sotheby’s, che promuovono anch’esse le case statunitensi in Cina. Berkshire Hathaway HomeServices, la divisione immobiliare collegata a Warren Buffett, è entrata in Cina al picco del 2017 tramite un accordo di marketing con Juwai.com per promuovere case statunitensi agli acquirenti cinesi. Nel 2017 e nel 2018, il cielo era ancora il limite.
Gli acquirenti dall’India hanno acquistato 6.000 case, in calo del 65% rispetto al picco di 17.300 case nel 2015 e rispetto alle 9.700 case del 2019.
Hanno speso in media 617.000 dollari per abitazione, poiché gli acquisti sono concentrati nelle costose aree tecnologiche degli Stati Uniti.
Gli acquirenti dal Regno Unito hanno acquistato 2.700 case, spendendo in media 444.000 dollari per abitazione. I loro acquisti sono crollati del 90% rispetto al picco di 27.100 case nel 2010.
Per mercato, i tre stati maggiori hanno rappresentato circa il 50% degli acquisti esteri: la Florida è rimasta al primo posto con una quota del 20% degli acquisti esteri. La California è stata seconda, con una quota del 19%. E il Texas è stato terzo con una quota del 12% degli acquisti esteri.
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