Parigi, 30 luglio 2026 — Comunicato stampa

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD COMUNICA I RISULTATI DEL PRIMO SEMESTRE 2026

Unibail-Rodamco-Westfield (URW) ha dichiarato di aver registrato una forte performance operativa nel retail nel primo semestre 2026, sostenuta da un aumento del footfall e delle vendite degli tenant, da un ritmo di locazione sostenuto e da un tasso di vacancy record basso del 4,1%, in calo di 80 punti base su base annua.

I risultati arrivano mentre la società continua a porre l’accento sui centri commerciali flagship e sul riciclo del capitale, una strategia centrale per il piano 2025-28 “A Platform for Growth”. In questo contesto, i dati del primo semestre sono importanti perché mostrano come l’attività di locazione, l’occupancy e la qualità degli asset stiano incidendo su utili e metriche di bilancio, mentre URW continua a rimodellare il proprio portafoglio.

L’EBITDA like-for-like è aumentato del 5,3%, incluso un NRI retail superiore di 380 punti base all’indicizzazione. L’utile netto IFRS è stato pari a 1.009 milioni di euro, in aumento del 44,6% rispetto al primo semestre 2025. Il rapporto IFRS loan-to-value (LTV) è sceso di circa 90 punti base al 41,9%, grazie a un aumento dello 0,9% nella rivalutazione del portafoglio e al completamento del programma di dismissioni della società.

La società ha inoltre affermato di continuare a concentrarsi su asset flagship di qualità, inclusa l’acquisizione condizionata del 50% di Westfield UTC e del 100% di Westfield Southcenter. Nel periodo, URW ha ottenuto 2,1 miliardi di euro di debito a condizioni interessanti, e Moody’s ha migliorato l’outlook del rating a positivo.

URW ha affermato che l’esecuzione disciplinata del piano 2025-28 “A Platform for Growth” sostiene l’obiettivo 2026 di adjusted recurring earnings per share (AREPS) compreso tra 9,15 e 9,30 euro e la guidance confermata di distribuzione di 5,50 euro per azione.

Riepilogo del primo semestre 2026

Le vendite degli tenant sono aumentate del 5,2%, sostenute da un incremento del 2,1% del footfall rispetto al primo semestre 2025.

La vacancy dei centri commerciali ha raggiunto il minimo storico del 4,1%, in calo di 80 punti base su base annua.

URW ha sottoscritto 197 milioni di euro di Minimum Guaranteed Rent (MGR), pari a un aumento del 10,6% rispetto ai canoni correnti indicizzati. I contratti di lungo termine hanno rappresentato il 79% dell’attività di locazione e hanno generato un aumento del 14,0%.

L’EBITDA è stato pari a 1.161 milioni di euro, in aumento del 5,3% su base like-for-like.

Il Net Rental Income (NRI) dei Shopping Centres ha raggiunto 1.063 milioni di euro, in aumento del 4,5% su base like-for-like.

Il net operating income (NOI) di Convention & Exhibition è stato pari a 105 milioni di euro, in aumento del 16,2% su base like-for-like, soprattutto per effetti di stagionalità.

L’NRI di Offices & Others è stato pari a 20 milioni di euro (primo semestre 2025: 40 milioni di euro), principalmente per effetto delle dismissioni.

La rivalutazione del portafoglio è aumentata dello 0,9%, pari a circa 0,5 miliardi di euro, incluso +0,7% in Europa e +2,0% negli Stati Uniti.

URW ha dichiarato di aver completato 2,2 miliardi di euro del piano di dismissioni 2025-26, di cui 0,6 miliardi di euro nel primo semestre 2026.

La società ha inoltre evidenziato un’allocazione del capitale disciplinata attraverso un pipeline impegnato ulteriormente ridotto di 0,2 miliardi di euro e un riciclo selettivo del capitale verso asset di qualità superiore.

Il debito netto IFRS includendo gli hybrid è sceso da 20,3 miliardi di euro a 20,1 miliardi di euro, mentre il portafoglio hybrid si è ridotto da 1,8 miliardi di euro a 1,5 miliardi di euro.

L’IFRS LTV includendo gli hybrid si è attestato al 41,9%, con un miglioramento di circa 90 punti base rispetto all’esercizio 2025.

Il rapporto debito netto IFRS su EBITDA includendo gli hybrid è rimasto stabile a 9,1x, riflettendo la distribuzione 2025 e restando sotto il livello del primo semestre 2025 (9,2x).

Nei mercati del debito, URW ha raccolto 2,1 miliardi di euro tramite finanziamenti unsecured, secured e private placement.

L’utile netto ricorrente è stato pari a 735 milioni di euro, l’AREPS a 4,84 euro e l’utile netto IFRS a 1.009 milioni di euro, in aumento del 44,6% rispetto al primo semestre 2025.

Commento del CEO

Commentando i risultati, l’amministratore delegato Vincent Rouget ha dichiarato:

“URW ha registrato un forte primo semestre del 2026, in linea con la traiettoria definita nel nostro piano aziendale 2025-28 ‘A Platform for Growth’. Questi risultati dimostrano la forza delle nostre destinazioni flagship, l’insuperabile competenza operativa nel retail, le avanzate capacità in materia di dati e AI e il potente marchio Westfield. La performance operativa dei Shopping Centre è stata sostenuta da una robusta crescita delle vendite degli tenant e del footfall, da un forte slancio nelle locazioni, da maggiori incrementi MGR e da una migliore occupancy — con la vacancy ora al livello più basso dal 2017. Questa performance riflette una buona tensione locativa e una gestione attiva degli asset nelle nostre destinazioni flagship, oltre al nostro continuo focus nel portare i retailer e i brand giusti nelle destinazioni giuste. Questi sforzi sostengono direttamente l’obiettivo del piano aziendale di una crescita like-for-like convincente di NRI ed EBITDA. Avendo completato il nostro piano di dismissioni da 2,2 miliardi di euro, il nostro focus è sul riciclo del capitale verso asset di qualità superiore e opportunità con rendimenti interessanti nel lungo periodo. Nel primo semestre siamo stati molto attivi, lavorando per ottenere la piena proprietà in due delle nostre migliori e più dinamiche Flagship statunitensi. Sostenuti dall’impegno dei nostri team e dalla forza della nostra piattaforma unica, continuiamo a concentrarci sull’esecuzione del nostro piano e sulla creazione di valore per tutti i nostri stakeholder. Siamo fiduciosi nella capacità di URW di offrire una crescita sostenibile nel lungo termine, guidata dalle nostre priorità fondamentali di locazione, innovazione e semplificazione.”

Calendario finanziario

Il prossimo evento finanziario in calendario per il Gruppo sarà:

22 ottobre 2026: aggiornamento commerciale del terzo trimestre 2026 (dopo la chiusura dei mercati)

Per ulteriori informazioni, contattare:

Investor Relations

Meriem Delfi – +33 7 63 45 59 77 – [email protected]

Juliette Aulagnon – +33 6 15 74 20 43 – [email protected]

Media Relations UK/Global: Cornelia Schnepf – FinElk – +44 7387 108 998 – [email protected]

Francia:

Franck Pasquier – Image 7 – +33 6 73 62 57 99 – [email protected]

Nathalie Feld – Image 7 – +33 6 30 47 18 37– [email protected]

Informazioni su Unibail-Rodamco-Westfield

Unibail-Rodamco-Westfield (URW) opera destinazioni vivaci ancorate al retail in molte delle migliori città e aree urbane del mondo. Questa rete attira oltre 900 milioni di visite dei clienti all’anno, sostiene la crescita dei principali retailer e contribuisce in modo significativo al tessuto sociale ed economico delle comunità locali.

La rete comprende 65 centri commerciali di proprietà negli Stati Uniti e in Europa, pari a circa l’88% del portafoglio di asset del Gruppo da 49,5 miliardi di euro, di cui 41 centri operano sotto l’iconico marchio Westfield. URW ha inoltre partner che gestiscono destinazioni a marchio Westfield in nuovi mercati in rapida crescita.

Attraverso il piano aziendale ‘A Platform for Growth’, URW sta generando crescita organica, valorizzando la forza del marchio Westfield e sbloccando opportunità di crescita a basso impiego di capitale per generare rendimenti interessanti per gli azionisti. Questo è sostenuto dalla roadmap di sostenibilità ‘Better Places’ del Gruppo, che ha affermato URW come leader nel settore immobiliare e una delle 100 aziende più sostenibili al mondo.

Le azioni di URW sono quotate su Euronext Paris (Ticker: URW). Il Gruppo è valutato BBB+ da Standard & Poor’s e Baa2 da Moody’s.

Per maggiori informazioni, visitare www.urw.com .

1 Escludendo l’impatto di FX, dismissioni, pipeline, Design, Development & Construction (DD&C). 2 Risultato netto IFRS comprensivo di componenti ricorrenti e non ricorrenti (incluse plusvalenze o minusvalenze su dismissioni, mark-to-market di attività e derivati finanziari). 3 Inclusi gli hybrid. 4 Al 100%. 5 Shopping Centres Lfl NRI escludendo gli US Regionals e l’asset CBD.

Allegato

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