I prezzi delle case nel Regno Unito sono scesi nell'anno fino ad agosto, segnando il primo calo annuale in quasi tre anni, mentre gli alti costi di finanziamento inducono i potenziali acquirenti ad "attendere e vedere".

Il prezzo medio di una casa nel Regno Unito è diminuito dello 0,2 per cento il mese scorso fino a 298.468 sterline, secondo l'indice dei prezzi immobiliari di Lloyds. Si tratta di un calo dello 0,4 per cento su base annua, il primo movimento negativo su base annuale da novembre 2023.

L'impatto della guerra in Iran sul mercato immobiliare britannico è peggiorato negli ultimi mesi, poiché l'inflazione più elevata e i costi di finanziamento ostacolano l'accessibilità degli alloggi, pesando sia sugli acquirenti sia sui costruttori. L'episodio riecheggia le pressioni sul mercato seguite al "mini" Budget del 2022, quando il rincaro dei tassi ipotecari aveva raffreddato la domanda, un promemoria di quanto i prezzi delle case siano sensibili alle variazioni del costo del credito.

Il rallentamento è stato più marcato nel sud dell'Inghilterra, dove i prezzi più elevati espongono acquirenti e venditori a costi significativi come lo stamp duty (imposta di bollo sulle proprietà). L'imposta è calibrata sul prezzo, quindi le cadute percentuali si traducono in oscillazioni più ampie del costo totale del trasferimento nelle regioni a valori più alti.

Il prezzo medio di una casa a Londra è sceso dell'1,5 per cento a 534.177 sterline nell'anno fino ad agosto, secondo Lloyds, il secondo calo più grande del Paese, superato solo dal Sud Est, dove i prezzi sono diminuiti dell'1,6 per cento a 381.729 sterline.

"Come accade da diversi mesi, permane una netta divisione nella performance dei prezzi delle case nel Regno Unito", hanno dichiarato gli esperti del settore immobiliare della banca.

Il calo di agosto arriva mentre l'attività del mercato immobiliare è al livello più lento di oltre due anni. Le approvazioni dei mutui sono al livello più basso dall'inizio del 2024, secondo la Banca d'Inghilterra.

Il numero di transazioni residenziali nei tre mesi fino a luglio è stato inferiore del quattro per cento rispetto ai tre mesi precedenti, secondo i recenti dati di HMRC.

Gli acquirenti si preparano al Budget

Andrew Asaam, direttore mutui di Lloyds, ha dichiarato: "Il mercato immobiliare ha affrontato un contesto più difficile negli ultimi mesi, con l'impatto degli eventi globali su inflazione e costi di finanziamento che ha creato maggiore incertezza economica.

"Quello che non stiamo vedendo è una corsa dei proprietari a tagliare i prezzi. Ma sempre più persone scelgono di attendere, con venditori riluttanti ad accettare offerte che ritengono troppo basse, mentre alcuni acquirenti aspettano di vedere come si evolveranno le condizioni".

Asaam ha affermato di prevedere che il mercato immobiliare britannico "rimanga debole" nei prossimi mesi, mentre gli acquirenti si preparano al Budget di ottobre.

Tuttavia, i prezzi delle case sono improbabili che scendano ulteriormente in modo significativo, ha aggiunto, perché la crescita dei salari e livelli di occupazione resilienti "sosterranno la domanda di chi ha bisogno o vuole trasferirsi".

Nathan Emerson, direttore generale dell'organizzazione di categoria degli agenti immobiliari Propertymark, ha dichiarato: "Mentre entriamo nei mesi autunnali, il prossimo Autumn Budget potrebbe benissimo contribuire a determinare i piani di molti aspiranti acquirenti e venditori per il loro prossimo trasloco, insieme alle prossime cifre sull'inflazione e all'annuncio dei tassi di interesse a metà mese.

"Dopo quello che è stato, in parte, un anno disomogeneo, si spera che il mercato immobiliare ritrovi una base più stabile con il proseguire dell'anno".