I prezzi delle case nel Regno Unito sono diminuiti a luglio mentre la guerra in Iran e i tassi di interesse elevati hanno compresso la domanda degli acquirenti e innescato un rallentamento dell'attività di vendita.

La crescita annuale dei prezzi delle case è rallentata all'1,8 per cento il mese scorso, in calo rispetto al 2,2 per cento del mese precedente. Su base mensile, i prezzi medi sono rimasti sostanzialmente stabili, con un aumento di sole 58 sterline fino a raggiungere 277.542 sterline, rispetto alle 277.484 sterline di giugno. I dati, basati sui prestiti mutuo di Nationwide, sono tra i principali indicatori mensili del mercato immobiliare britannico.

L'incertezza derivante dalla guerra in Iran, combinata con l'impennata dei prezzi dell'energia, ha scosso la fiducia dei consumatori e pesato sul sentiment di mercato. La decisione della Banca d'Inghilterra di mantenere invariati i tassi di interesse ha anch'essa influito sul mercato immobiliare, dopo che il conflitto geopolitico ha posto fine alle aspettative di tagli dei tassi che si andavano consolidando all'inizio dell'anno. L'impatto è particolarmente acuto nel Regno Unito, dove la maggior parte dei mutui residenziali è a tasso fisso per soli due-cinque anni, il che significa che una larga quota di mutuatari deve affrontare la rinegoziazione a tassi più elevati in un lasso di tempo relativamente breve.

Robert Gardner, chief economist di Nationwide, ha dichiarato: "Le tensioni geopolitiche rimangono elevate, con il conflitto tra Iran e Stati Uniti che esercita ancora una volta pressioni al rialzo sui prezzi dell'energia e sui tassi di interesse di mercato nelle ultime settimane."

"Le aspettative dei mercati finanziari sul futuro percorso del Bank Rate sono state volatili, riflettendo opinioni mutevoli sulle implicazioni inflazionistiche degli eventi interni ed esteri", ha aggiunto.

Prospettive sui Tassi di Interesse

Gardner ha osservato che il raffreddamento dell'inflazione e il rallentamento della crescita dei salari potrebbero dare alla banca centrale "più spazio di manovra" per valutare se ulteriori rialzi dei tassi siano giustificati alla prossima riunione.

"Il Monetary Policy Committee può trarre qualche conforto dal fatto che l'inflazione dei prezzi al consumo è diminuita ulteriormente a giugno", ha affermato.

Nathan Emerson, chief executive di Propertymark, ha dichiarato: "La decisione sui tassi di interesse di ieri, con i tassi rimasti invariati, offre maggiore certezza ai mutuatari e consente ai potenziali acquirenti di pianificare con una comprensione più chiara dei futuri costi del mutuo."

La Posizione Fiscale del Nuovo Primo Ministro

Il settore immobiliare sta ora osservando se il neoeletto Primo Ministro Andy Burnham riformerà la tassazione del mercato immobiliare del Regno Unito. Burnham ha confermato che non ci sono piani immediati per modificare né la stamp duty né la council tax, ma non ha ancora fornito maggiore "certezza" ai potenziali acquirenti. La stamp duty, un'imposta pagata dagli acquirenti sulle transazioni immobiliari sopra una determinata soglia, è da tempo uno strumento che i governi hanno regolato per stimolare o raffreddare l'attività immobiliare.

Emerson ha sollecitato Burnham a fornire "chiarezza in materia di tassazione, offerta di alloggi e riforme a lungo termine" per rafforzare la fiducia del mercato.

Tom Bill, head of UK residential research di Knight Frank, ha suggerito che la decisione di Burnham di escludere un aumento della stamp duty potrebbe essere stata finalizzata a prevenire che le speculazioni distorcessero il mercato.

Bill ha dichiarato: "Una combinazione di maggiori costi del mutuo e incertezza sulla tassazione immobiliare ha tenuto a freno la domanda questa estate."

"Il rallentamento è presumibilmente il motivo per cui Andy Burnham ha dovuto escludere la sostituzione della stamp duty con una land value tax questa settimana, sebbene l'annuale gioco dell'indovina l'aumento delle tasse non sia ancora finito per il mercato immobiliare, dopo che il Primo Ministro ha ripetuto la frase del suo predecessore sulle 'decisioni difficili' nel Budget", ha concluso Bill.