SM PRIME Holdings, Inc. sta valutando spese in conto capitale (capex) fino a 100 miliardi di peso per il 2027, e la società immobiliare quotata darà priorità agli sviluppi e alle riqualificazioni dei centri commerciali in corso, in un contesto di debole domanda residenziale e incertezza economica generale.

“Restiamo fiduciosi sulle prospettive a lungo termine del nostro portafoglio e continueremo a investire in tutti i business. Ci aspettiamo che le spese in conto capitale del 2027 siano più o meno in linea con quest'anno, intorno ai 60 miliardi di peso, oppure sugli 80-100 miliardi”, ha dichiarato il presidente di SM Prime, Jeffrey C. Lim, in una conferenza stampa di lunedì.

Il signor Lim ha detto che la società sarà più selettiva nel determinare quali progetti portare avanti il prossimo anno, con priorità ai centri commerciali già in fase di sviluppo o riqualificazione.

“Tuttavia, saremo più selettivi su quali progetti dare priorità e su quando procedere con essi. Per i centri commerciali, la nostra priorità è completare gli sviluppi e le riqualificazioni in corso. Abbiamo diversi progetti nel pipeline”, ha aggiunto.

La priorità accordata ai centri commerciali riflette l'attuale mix di ricavi della società, con i mall come principale fonte di reddito e le più deboli vendite residenziali come principale freno agli utili di quest'anno.

Risultati del Terzo Trimestre

Le prospettive di spesa sono state diffuse insieme ai risultati che mostrano un calo del 14,8% su base annua dell'utile netto consolidato di SM Prime nel terzo trimestre, a 10,9 miliardi di peso dai 12,8 miliardi, trainato dalle più deboli vendite residenziali. I ricavi consolidati dei tre mesi chiusi a settembre sono scesi dell'11,3% a 31,4 miliardi di peso dai 35,4 miliardi dell'anno precedente.

I centri commerciali hanno generato 21,9 miliardi di peso dei ricavi del terzo trimestre, mentre gli sviluppi residenziali hanno contribuito con 5 miliardi. Gli uffici e i magazzini hanno prodotto 2,7 miliardi, mentre hotel e centri congressi hanno registrato 2 miliardi.

“Costi di finanziamento più elevati, inflazione elevata e una spesa dei consumatori prudente hanno continuato a pesare sulla domanda residenziale. Tuttavia, la crescita dei nostri business commerciali e alberghieri ha contribuito a mantenere stabili i ricavi”, ha dichiarato il signor Lim in una nota.

Prestazioni a Nove Mesi

Nei primi nove mesi del 2026, l'utile netto consolidato di SM Prime è diminuito del 4,8% a 35,4 miliardi di peso dai 37,2 miliardi dello stesso periodo dell'anno scorso, poiché le più deboli vendite immobiliari hanno compensato i guadagni dei ricavi da locazione e di altre voci. I ricavi consolidati sono scivolati dello 0,3% a 103,1 miliardi di peso dai 103,4 miliardi.

I ricavi da locazione sono saliti dell'8,2% a 66 miliardi di peso dai 61 miliardi, mentre le vendite immobiliari sono crollate del 23,1% a 24 miliardi dai 31,2 miliardi. Gli altri ricavi — che comprendono entrate da tempo libero, intrattenimento, ristorazione alberghiera, pubblicità e sponsorizzazioni — sono aumentati del 16,9% a 13,1 miliardi dagli 11,2 miliardi.

I centri commerciali hanno rappresentato la quota maggiore dei ricavi consolidati nei primi nove mesi, contribuendo con il 62%, pari a 63,7 miliardi di peso, in crescita del 10% dai 58,2 miliardi dell'anno precedente. I ricavi residenziali sono diminuiti del 21% a 25,6 miliardi dai 32,6 miliardi, riflettendo un più lento riconoscimento dei ricavi e recesso degli acquirenti. I ricavi da uffici e magazzini sono saliti del 10% a 7,8 miliardi dai 7 miliardi, sostenuti da tassi di occupazione più elevati. Il segmento ricettivo e meeting, incentivi, convegni ed esposizioni ha generato 6,4 miliardi di peso di ricavi, in crescita del 7% dai 6 miliardi, grazie all'aumento delle prenotazioni alberghiere e della domanda di eventi.

Capex e Prezzo delle Azioni

Le spese in conto capitale di SM Prime sono scese del 25,1% a 44,4 miliardi di peso nei primi nove mesi dai 59,3 miliardi dell'anno precedente. La società ha dichiarato che la maggior parte della spesa è andata agli sviluppi commerciali e residenziali in corso, con il resto destinato a progetti commerciali, integrati, alberghieri e di centri congressi.

La distanza tra i due estremi delle previsioni per il 2027 — circa 60 miliardi di peso, in linea con quest'anno, o fino a 100 miliardi — significa che l'esborso finale dipenderà da quali progetti del pipeline procederanno e quando, la selettività descritta dal signor Lim. Per chi segue il settore immobiliare filippino, il ritmo dei completamenti dei centri commerciali e l'andamento della domanda residenziale sono i segnali da monitorare nel breve termine, mentre la società calibra la spesa.

Alla borsa locale di lunedì, le azioni di SM Prime sono scese di 64 centesimi di peso, ovvero il 3,6%, chiudendo a 17,16 peso l'una.

— Ashley Erika O. Jose, BusinessWorld

Fonte: BusinessWorld