Gli affitti retail nelle Filippine sono rimasti solidi nel secondo trimestre, poiché i retailer globali, guidati dai marchi di caffè e fast fashion, hanno accelerato l’espansione nei mercati provinciali nonostante la debolezza di altri segmenti immobiliari, secondo CBRE Philippines.

Nel suo Market Monitor del secondo trimestre, CBRE Philippines ha affermato che il retail è stato l’unico segmento immobiliare ad aver mantenuto i livelli dei canoni nel periodo. La domanda di spazi retail prime è rimasta forte, sostenuta dalla spesa dei consumatori e da P35.6 billion di rimesse dei lavoratori filippini all’estero.

“One of the most dynamic industries that’s happening right now… retail and consumer properties are currently the most reliable,” ha dichiarato Maam Argos, head of retail and transaction management di CBRE Philippines, durante un briefing con i media la scorsa settimana.

Tra i distretti retail high-street monitorati da CBRE, Makati ha registrato il maggiore aumento dei canoni, pari al 9%, seguita da Alabang con un incremento del 3%. Gli affitti mensili variavano da P800 a P2,800 per metro quadrato a Makati e da P800 a P1,100 per metro quadrato ad Alabang.

I canoni di locazione a Fort Bonifacio, Quezon City e nella Bay Area sono rimasti invariati durante il trimestre. Ortigas e Cebu, invece, hanno registrato cali rispettivamente del 2% e del 20%, mostrando che la domanda è rimasta disomogenea nei principali distretti retail anche se il segmento nel suo complesso ha tenuto.

CBRE ha affermato che la resilienza del settore retail è stata trainata dalla continua espansione dei retailer internazionali. Gli operatori del food & beverage hanno rappresentato otto su ogni 10 nuovi ingressi sul mercato, evidenziando il ruolo dei format di ristorazione e bevande nel sostenere la domanda di spazi retail.

Le catene di caffè sono diventate uno dei principali motori di crescita, con i grandi marchi che pianificano complessivamente da 700 a 800 nuovi punti vendita. Pickup Coffee, gestita da Starbreaker Corp., punta a raggiungere 800 negozi entro la fine del 2026, mentre anche ZUS Coffee e Tomoro Coffee stanno espandendo rapidamente la propria presenza.

Al di fuori del food & beverage, i retailer di abbigliamento hanno continuato a generare domanda di spazi retail. Uniqlo di Fast Retailing Philippines, Inc. resta un importante generatore di traffico nei centri commerciali, mentre marchi internazionali tra cui Levi’s, Lacoste e Gap continuano a espandersi. Al contrario, i marchi locali come Penshoppe e Bench di Suyen Corp. hanno registrato una crescita piatta o più lenta.

Ms. Argos ha detto che i marchi internazionali stanno guidando l’espansione su larga scala mentre entrano nei mercati provinciali, dove i redditi disponibili sono in aumento ma l’offerta retail organizzata resta limitata. Per i proprietari di centri commerciali e gli sviluppatori al di fuori di Metro Manila, ciò rende più importanti il mix di tenant e la preparazione dei format dei negozi, poiché i marchi globali richiedono spesso spazi più ampi e più standardizzati rispetto ai retailer locali più piccoli.

Ha identificato Davao, Pampanga, Iloilo e Bacolod come mercati chiave di espansione, sostenuti dall’occupazione nel business process outsourcing e dagli afflussi di rimesse.

Per attirare più retailer globali, CBRE ha affermato che gli sviluppatori provinciali dovrebbero lavorare a stretto contatto con i principali operatori master franchise come Stores Specialists, Inc. e Suyen Corp. Ha inoltre affermato che gli sviluppatori dovrebbero progettare spazi retail con unità più grandi e facciate a doppia altezza per soddisfare le esigenze degli inquilini internazionali.

— Juliana Chloe A. Gonzales