MANILA — Quasi tre camere alberghere su dieci che due anni fa erano state previste per l'apertura nelle Filippine entro il 2026 sono state cancellate, anche se la pipeline ricettiva del paese nel frattempo è cresciuta fino a 387 miliardi di pesos attraverso il 2032.

Delle 20.509 camere — nel gergo del settore, le singole stanze d'albergo — individuate nel Philippine Accommodation Pipeline Report 2024 per la consegna entro il 2026, il 29% è stato cancellato, mentre poco meno di 6.000 sono state completate nei tempi previsti, secondo l'ultima edizione del report della Philippine Hotel Owners Association (PHOA) e di Leechiu Property Consultants (LPC).

I progetti rimanenti erano stati aperti o si prevedeva che procedessero dopo ritardi, con alcune tempistiche posticipate di uno o due anni, si legge nel report. Nel complesso, all'incirca tante camere sono state annullate quante ne sono state completate nei tempi, a dimostrazione di quanto l'offerta annunciata possa cambiare prima di diventare inventario effettivo.

PHOA e LPC hanno attribuito le cancellazioni a fallimenti nei finanziamenti, cambiamenti nella fattibilità dei progetti e mancato raggiungimento degli obiettivi di prevendita residenziale. Il report ha inoltre rilevato che i prezzi dei materiali erano aumentati di circa il 30%, costringendo alcuni progetti a tornare all'ingegneria dei costi, mentre le approvazioni dei finanziamenti richiedevano tempi più lunghi.

I dati emergono mentre la pipeline nazionale si è espansa a 45.884 camere in 213 progetti programmati tra il 2026 e il 2032, sostenuti da 387 miliardi di pesos di capitale privato impegnato. Rispetto al report 2024, il capitale impegnato è cresciuto del 55% da 250 miliardi di pesos, il numero di progetti monitorati è salito del 35% da 158 e la capacità ricettiva pianificata è aumentata del 14% da 40.084 camere.

Il report ha però avvertito che non tutti i progetti dell' pipeline saranno necessariamente completati, in particolare quelli che non hanno ancora avviato i lavori.

"Non tutti verranno costruiti", si legge nel report, aggiungendo che le cifre sull'offerta futura sono "dichiarazioni di intenti" e dovrebbero essere ponderate di conseguenza. Per l'attuale pipeline, questa impostazione indica nell'avvio dei cantanti e nell'inizio delle costruzioni — piuttosto che nei numeri complessivi di camere — gli indicatori da osservare con l'avanzare della finestra di consegna 2026–2032.

Secondo PHOA e LPC, il numero di progetti ricettivi sta inoltre crescendo più rapidamente della capacità di camere pianificata, riflettendo progetti di dimensioni medie minori distribuiti su una più ampia gamma di destinazioni.

A Luzon, il 75% delle camere della pipeline rientra nel Luzon Economic Corridor, mentre il 90% della pipeline delle Visayas si trova in destinazioni servite da gateway internazionali. A Mindanao, il numero di strutture monitorate è cresciuto del 31%, da 16 di due anni fa a 21, anche se le dimensioni medie delle strutture sono diminuite. Cagayan de Oro ha superato Davao come principale pipeline alberghiera della regione, con 1.293 camere pianificate contro le 655 di Davao.

La pipeline di Baguio City, nel frattempo, è aumentata del 78% in due anni fino a 1.454 camere in 11 strutture, collocandola tra le 10 maggiori pipeline ricettive del paese per destinazione.

A livello nazionale, il 70% delle camere della pipeline si trova in destinazioni servite da voli diretti internazionali, concentrando la futura capacità nei gateway di arrivo dei viaggiatori internazionali. Le Visayas Centrali guidano la pipeline nazionale per numero di camere, con gli sviluppi concentrati a Mactan, Cebu City e Panglao.

"Gli sviluppatori hanno impegnato 387 miliardi di pesos in 213 progetti, e lo hanno fatto fronte all'aumento dei costi e a un contesto di finanziamento difficile", ha dichiarato Alfred Lay, Direttore di LPC per Hotel, Turismo e Leisure.

Il report si basa sulle risposte a un'indagine di oltre 50 sviluppatori e operatori alberghieri, su più di 80 ispezioni dei siti e su interviste con soggetti governativi e del settore. I dati sono aggiornati ad agosto 2026.

I risultati sono stati riportati originariamente da J.C.A. Gonzales di BusinessWorld.