Gli sviluppatori alberghieri nelle Filippine potrebbero concentrarsi su progetti di fascia media e valutare il reflagging di asset esistenti invece di costruire nuove strutture, mentre i costi di costruzione aumentano, secondo CBRE Philippines.

"Midscale is the way to go, and that is where most Filipino travelers actually stay. The logical route [is to] re-flag an existing asset, not build a new one," ha affermato CBRE nel suo rapporto per il secondo trimestre. Gli hotel di fascia media si collocano tra le strutture economy e quelle di fascia alta per prezzo e livello di servizio, mentre reflagging indica il passaggio di una struttura esistente a un nuovo brand, in genere attraverso ristrutturazione e rebranding invece di una costruzione da zero.

La società di consulenza immobiliare ha osservato che le Filippine restano insufficientemente servite in termini di camere d’albergo rispetto alla Thailandia. "The country is under-hoteled. [There are] less than 50,000 rooms for a population of 115 million versus [approximately] 150,000 rooms for Thailand with a population of 72 million," ha detto CBRE.

Sul fronte della pipeline, CBRE sta monitorando 3,297 upcoming serviced-residence keys, con Makati che rappresenta 1,660, altre aree di Metro Manila 1,143 e Cebu 430. I progetti di serviced residence in arrivo includono Lanson Place con 389 keys, Novotel Suites con 310 keys, Wyndham con 100 keys e Dusit Thani Residences con 85 keys.

CBRE sta inoltre seguendo gli sviluppi dell’ospitalità a Mactan, Cebu, compresi 200 hotel rooms e 900 branded residences, oltre a PARKROYAL con 169 keys, dusitD2 con 160 keys e JW Marriott con 80 keys.

Nel frattempo, secondo Hearn & Hearn Consulting, i costi di costruzione dovrebbero continuare a salire nella seconda metà dell’anno.

"Looking ahead, construction costs are expected to remain on an upward trend through the second half of 2026, particularly for projects with significant exposure to imported materials and petroleum-based products," ha affermato Hearn & Hearn nel rapporto trimestrale sui costi di costruzione del secondo trimestre.

La società di consulenza ha inoltre rilevato prezzi più alti per materiali chiave da costruzione. "Construction-specific inflation accelerated, with higher prices recorded across key materials including structural steel, concrete products, electrical works, paints, and fuels," ha aggiunto Hearn & Hearn.

L’aumento di P85 del salario minimo giornaliero nella National Capital Region a luglio potrebbe inoltre incidere sulle attività edilizie ad alta intensità di lavoro.

Separatamente, Colliers Philippines prevede che 2,486 hotel rooms saranno completate a Metro Manila quest’anno, in aumento del 236% rispetto alle 739 rooms consegnate nel 2025. Per il periodo 2026-2029, le consegne annuali di hotel a Metro Manila dovrebbero attestarsi in media a 1,880 rooms.

Nel primo semestre del 2026 sono state completate 846 rooms, incluse 300 rooms al Wyndham Garden Manila Bay, 236 al W9 Hotel Manila, 182 al Somerset Valero Makati e 128 all’Alino Hotel, secondo Colliers.

I marchi alberghieri stranieri dovrebbero rappresentare il 48% dell’offerta in arrivo tra il 2026 e il 2029, con Makati City che rappresenta il 14% della pipeline.

Gli hotel previsti in completamento entro il 2029 includono Hotel 101 Libis-Bridgetowne con 745 rooms, Westside City Resorts World con 460 rooms, Canopy by Hilton con 400 rooms, Ascott DD Meridian Park con 350 rooms, Fili Hotel Bridgetowne con 300 rooms e Mandarin Oriental con 275 rooms. — Juliana Chloe A. Gonzales