Il Senato filippino ratifica la legge per agevolare la riqualificazione dei condomini obsoleti
Punti chiave
- •Il Senato filippino ha ratificato il rapporto della commissione bicamerale che riunisce il Senate Bill No. 2420 e l'House Bill No. 2286, volto a incoraggiare la riqualificazione dei progetti condominiali obsoleti.
- •Ai sensi della misura riconciliata, la riqualificazione richiede l'approvazione di due terzi dei proprietari per i condomini di età compresa tra 30 e 50 anni, mentre per i progetti più vecchi di 50 anni basta la maggioranza semplice.
- •Le regole sugli scostamenti di superficie sono state semplificate da cinque a tre fasce, con limiti più rigorosi oscillanti tra l'1% e il 3% a seconda delle dimensioni dell'unità.
- •La versione finale prevede due opzioni di liquidazione: la vendita dell'intero progetto condominiale o la dichiarazione di dividendi di liquidazione agli azionisti.
- •Completata la ratifica, la legge sarà trasmessa al Presidente, la cui approvazione o veto è l'ultimo passaggio prima dell'entrata in vigore.
Il Senato filippino ha ratificato giovedì una misura intesa a tutelare i proprietari di unità condominiali, gli occupanti e il pubblico dai rischi poste dagli edifici condominiali obsoleti, prevedendo incentivi per la loro riqualificazione.
La ratifica è seguita al rapporto della commissione conferenza bicamerale — la fase del processo legislativo in cui i negoziatori delle due camere riconciliano le rispettive versioni — che ha riunito il Senate Bill No. 2420 e l'House Bill No. 2286, le versioni approvate separatamente dal Senato e dalla Camera dei Rappresentanti. Il senatore Francis G. Escudero, sponsor del rapporto, ha dichiarato che la legge razionalizza i requisiti di votazione che i proprietari di unità devono soddisfare per esercitare i propri diritti nella riqualificazione dei progetti condominiali obsoleti.
Secondo quanto dichiarato da Escudero, ai sensi della misura riconciliata sarà richiesta l'approvazione di due terzi dei proprietari per i condomini di età compresa tra 30 e 50 anni, mentre per i progetti più vecchi di 50 anni basterà la maggioranza semplice. Questa scala basata sull'età è il punto in cui si concretizza l'incentivo alla riqualificazione previsto dalla legge: man mano che un progetto invecchia, la quota di consenso dei proprietari necessaria per procedere con la riqualificazione si riduce.
Il senatore ha aggiunto che la misura riconcilia inoltre le differenze tra le due versioni in merito alla superficie corretta e alle opzioni di liquidazione. Gli scostamenti di superficie, in precedenza suddivisi in cinque fasce, sono stati semplificati in tre, con limiti più rigorosi oscillanti tra l'1% e il 3% a seconda delle dimensioni dell'unità.
Escudero ha aggiunto che la versione finale prevede due opzioni di liquidazione: la vendita dell'intero progetto condominiale o la dichiarazione di dividendi di liquidazione agli azionisti.
I progetti condominiali nelle Filippine sono attualmente disciplinati principalmente dal Condominium Act, ovvero il Republic Act No. 4726, una legge emanata nel 1966 che precede di decenni i progetti obsoleti che la legge intende riqualificare. Secondo la procedura legislativa filippina, una legge ratificata viene trasmessa al Presidente per l'approvazione o il veto. Completata la ratifica, la decisione del Presidente è l'ultimo passaggio prima che la misura possa entrare in vigore.
Il rapporto è stato pubblicato per la prima volta da BusinessWorld Online, con servizi di Francessca S. Abalos (articolo originale).
