I costi di costruzione nelle Filippine saranno soggetti a una rinnovata pressione nel quarto trimestre, con la Concreat Holdings Philippines, Inc. (CHP), guidata dai Consunji, che valuta aumenti del prezzo del cemento fino a 40 pesos per sacco, mentre salgono le spese per carburante, energia e materie prime.

Il possibile aggiustamento giunge mentre la società di consulenza per le costruzioni Hearn & Hearn prevede ulteriori aumenti dei costi di costruzione verso la fine dell'anno, citando il prezzo elevato del petrolio, gli aumenti salariali e il deprezzamento del peso. Poiché il cemento è un input fondamentale per tutte le tipologie di progetti residenziali, per uffici, commerciali e industriali coperte dai benchmark di costo della società di consulenza, gli aggiustamenti per sacco si riflettono negli stessi budget di progetto che si consiglia agli sviluppatori di rivedere.

Il produttore di cemento valuta aumenti graduale

«Stiamo valutando un intervallo di 28 a 40 pesos per sacco», ha dichiarato ai giornalisti il presidente e amministratore delegato di CHP Herbert M. Consunji ai margini della SharePHIL Annual General Membership Meeting di martedì.

Il signor Consunji ha detto che l'azienda sta valutando di implementare gli aumenti in fasi, potenzialmente a partire da metà novembre, per evitare un aggiustamento improvviso che potrebbe indebolire la domanda.

«Perché non può essere improvviso… quindi sarà per tappe», ha detto.

Ha aggiunto che CHP dovrà valutare gli aggiustamenti proposti rispetto al loro potenziale impatto sui volumi di vendita, considerata la sensibilità del prezzo della domanda di cemento.

Gli aumenti sono destinati a compensare i costi più elevati di carburante, elettricità e carbone, anche se CHP non ne ha ancora sentito il pieno effetto grazie ai suoi contratti di fornitura a lungo termine.

«Non siamo ancora colpiti perché abbiamo contratti a lungo termine per la fornitura e così via. Ma, con tutto questo, [venti contrari] stiamo pianificando di aumentare [i prezzi]», ha detto il signor Consunji.

Ha detto che l'azienda sta monitorando gli sviluppi del mercato del carbone e non ha ancora finalizzato gli aggiustamenti, che dipenderanno anche dalle condizioni di mercato e dai prezzi praticati dagli altri produttori di cemento.

A marzo, CHP aveva implementato aumenti graduale del prezzo del cemento per un totale di circa 30 pesos per sacco, ovvero circa il 10%, per compensare l'aumento dei costi del carburante e operativi. Se finalizzato, l'intervallo considerato di 28-40 pesos si aggiungerebbe agli aggiustamenti di marzo.

CHP produce cemento sotto i marchi APO, Rizal e Island attraverso le sue controllate interamente possedute APO Cement Corp. e Solid Cement Corp.

Prospettiva sui costi di costruzione

Separatamente, Hearn & Hearn ha detto che le pressioni sui costi di costruzione si sono intensificate durante il terzo trimestre, spinte dai prezzi più alti dell'energia, dal deprezzamento del peso e dall'aumento delle spese per il lavoro.

«Le pressioni sui costi di costruzione nelle Filippine si sono nuovamente intensificate durante il terzo trimestre 2026. La continua perturbazione in Medio Oriente ha spinto verso l'alto i prezzi del petrolio e l'inflazione, il peso è sceso a minimi record e l'aumento del salario minimo nella National Capital Region (NCR) è entrato in vigore a fine trimestre», ha detto la società di consulenza nel suo report trimestrale.

L'inflazione headline si è accelerata al 7,2% a settembre, mentre l'indice all'ingrosso dei materiali da costruzione a Metro Manila è salito del 3,4% su base annua.

La società di consulenza ha anche notato che i prezzi del greggio Dubai hanno raggiunto circa 109 dollari al barile durante il periodo, mentre i prezzi del gasolio a Metro Manila sono saliti a circa 91 pesos al litro dai precedenti 55 pesos circa. La discesa del peso a 63,23 pesos contro il dollaro ha aggiunto pressione sul costo dei materiali da costruzione e delle attrezzature importate.

«Guardando avanti, si prevede che i costi di costruzione continueranno a salire per tutto il quarto trimestre (Q4) 2026», ha detto Hearn & Hearn.

La società di consulenza ha individuato i progetti nelle prime fasi di progettazione, gara e appalto come particolarmente esposti a ulteriori aumenti dei costi, poiché gli sviluppatori non hanno ancora bloccato i prezzi dei materiali e i preventivi degli appaltatori. Gli acquisti di cemento rientrano nei costi dei materiali che tali progetti in fase iniziale non hanno ancora bloccato.

Hearn & Hearn ha stimato i costi di costruzione per progetti residenziali di media altezza tra 36.755 e 55.905 pesos per metro quadrato, mentre i progetti residenziali di alta altezza variavano tra 45.000 e 80.915 pesos per metro quadrato. I costi di costruzione per uffici variavano tra 42.430 e 70.065 pesos per metro quadrato, e i progetti di centri commerciali tra 27.655 e 53.515 pesos per metro quadrato.

Per i magazzini, i costi di costruzione variavano tra 17.005 e 35.675 pesos per metro quadrato, mentre gli sviluppi alberghieri registravano un intervallo più ampio di 55.575-136.660 pesos per metro quadrato.

La società di consulenza ha consigliato agli sviluppatori di rivedere i budget dei progetti, aggiornare i preventivi dei fornitori e tenere conto dei potenziali aumenti dei costi dei materiali e del lavoro nella preparazione dei calendari di costruzione e dei piani di approvvigionamento.

Le azioni CHP sono scese dello 0,91%, a 1,09 pesos l'una, di martedì.

— Alexandria Grace C. Magno e Juliana Chloe A. Gonzales, BusinessWorld

Fonte: BusinessWorld