Le case britanniche sovraprezzate possono impiegare fino a quattro volte più tempo per essere vendute, secondo Savills
Punti chiave
- •Gli immobili britannici che richiedono riduzioni del prezzo di richiesta possono impiegare fino a quattro volte più tempo per essere venduti rispetto a quelli con un prezzo accurato fin dall'inizio.
- •Un terzo delle vendite immobiliari in Gran Bretagna ha coinvolto almeno una riduzione del prezzo di richiesta, mentre l'11% ha richiesto due o più riduzioni per essere completata.
- •Gli immobili con prezzo accurato vengono generalmente venduti entro 28 giorni, ma due riduzioni di prezzo possono estendere la tempistica di vendita a circa cinque mesi e mezzo.
- •I venditori hanno ridotto i prezzi di richiesta di una media del 4,4% per ogni riduzione, con coloro che hanno effettuato quattro riduzioni che hanno visto i prezzi di vendita finali scendere del 15,4% rispetto al prezzo di listino iniziale.
- •Le zone più ricche di Londra sono state le più colpite dal rallentamento del mercato, con i prezzi delle case in calo del 22,8% a Westminster e del 10,7% a Kensington e Chelsea.
I venditori di immobili in Gran Bretagna che fissano prezzi di richiesta troppo alti e che successivamente devono ridurli possono impiegare fino a quattro volte più tempo per vendere rispetto a coloro che stabiliscono un prezzo iniziale accurato, secondo una nuova ricerca dell'agenzia immobiliare Savills.
I risultati arrivano in un momento in cui gli acquirenti affrontano un ambiente di tassi mutui più elevati a seguito del ciclo di aumenti dei tassi di interesse della Banca d'Inghilterra, che ha messo sotto pressione l'accessibilità e ha reso gli acquirenti più sensibili ai prezzi.
Savills ha comunicato che il 33% delle vendite ha richiesto una riduzione del prezzo di richiesta prima che l'immobile uscisse dal mercato. Nell'11% delle vendite, il prezzo iniziale è stato ridotto due o più volte.
Secondo l'agenzia immobiliare, i venditori che stabiliscono un prezzo accurato fin dall'inizio possono aspettarsi di vendere entro 28 giorni. Ma una riduzione del prezzo porta quel periodo a 100 giorni, mentre due riduzioni possono estendere il tempo necessario per raggiungere un'offerta a quasi cinque mesi e mezzo.
Lucian Cook, direttore della ricerca residenziale di Savills, ha dichiarato che i dati «ci dicono che più si sbaglia il prezzo dell'immobile, più il processo di vendita sarà prolungato».
«Quello che questo rivela è quanto sia importante azzeccare il prezzo. Sappiamo che l'inclinazione naturale di tutti è di puntare all'estremo superiore del proprio range di valori, perché questo è il tuo bene più grande», ha affermato Cook.
I prezzi di vendita scendono dopo le riduzioni del prezzo di richiesta
Savills ha rilevato che i venditori costretti a ridurre il prezzo di richiesta lo tagliano in media del 4,4% ogni volta. Più del 20% dei venditori ha dovuto abbassare il proprio prezzo iniziale una volta per completare una vendita.
Nella fascia alta del mercato, i venditori che hanno ridotto il prezzo di richiesta iniziale quattro volte hanno visto il prezzo di vendita finale scendere del 15,4% in totale.
I risultati seguono i dati dell'Ufficio nazionale di statistica (ONS) pubblicati mercoledì, che hanno mostrato che i prezzi delle case nella City sono scesi di nuovo nell'anno fino a maggio, con un calo del 3,7% a 545.000 sterline.
Gli immobili nelle zone più ricche di Londra hanno continuato a essere tra i più colpiti dal rallentamento del mercato. I prezzi delle case sono scesi del 22,8% a Westminster e del 10,7% a Kensington e Chelsea.