Il Department of Finance di New York City sta inviando una seconda ondata di lettere sulla tassa pied-à-terre a circa 10.800 proprietari, mentre invia un tipo di lettera molto diverso ad altri destinatari del primo round, dicendo in sostanza di lasciar perdere.

Circa 17.000 proprietari hanno ricevuto quest’estate un avviso che li informava che avrebbero potuto dover pagare la sovrattassa, applicabile solo alle residenze non principali. L’imposta prevede un’aliquota dello 0,8%–1,3% per le case oltre i 5 milioni di dollari e del 4%–6,5% per condomini e cooperative oltre 1 milione di dollari. Ma 1.210 proprietari di quel primo gruppo vengono ora completamente esclusi, secondo nuovi atti giudiziari resi pubblici questa settimana.

La spiegazione non ha nulla a che vedere con una modifica della legge e tutto a che fare con i tempi. Lo Stato di New York ha inviato al Department of Finance della città i dati preliminari sull’imposta sul reddito 2025 l’12 agosto, diversi mesi prima di quando l’agenzia normalmente avrebbe iniziato a riceverli. Dei proprietari esclusi, 630 sono stati scagionati perché le dichiarazioni fiscali 2025 indicavano l’immobile in questione come indirizzo della loro residenza principale; altri 580 sono stati esclusi sulla base di una combinazione di proroghe 2025 e dichiarazioni 2024.

“Quindi, facendo il conto finale, credo che abbiamo inviato meno di 20.000 lettere del tipo ‘potreste essere soggetti’, credo fossero circa 17.000 o 18.000. E al momento in cui le abbiamo inviate, non avevamo accesso alle dichiarazioni fiscali 2025”, ha detto il sindaco Zohran Mamdani in una conferenza stampa di mercoledì. Ha osservato che i tempi non erano insoliti per lo Stato: le dichiarazioni 2025 vengono “tipicamente rese disponibili a febbraio dell’anno solare successivo”, e questa volta lo Stato ha semplicemente concesso al DOF un accesso anticipato.

Randy Mastro, l’avvocato che ha fatto causa alla città per il lancio del programma (e da tempo promuove cause contro la città in generale), ha espresso le sue posizioni nell’atto depositato in tribunale. “Ci sono molte migliaia in meno di proprietari soggetti a questa sovrattassa rispetto a quanto questa amministrazione aveva inizialmente vantato quando ha inondato il territorio con 17.000 lettere di notifica minacciose”.

“La Città ha ora di fatto ammesso” che alcune persone che hanno ricevuto le lettere, ha detto Mastro, “non devono realmente questa sovrattassa”. Ha inoltre sostenuto che la tempistica indebolisce la giustificazione della città: “La Città ammette che, dopo che questa causa è stata depositata il 7 agosto, ha ottenuto le informazioni fiscali 2025 entro cinque giorni”, il che, a suo avviso, dimostrerebbe che il DOF avrebbe potuto ottenere gli stessi dati prima di spedire qualsiasi lettera, non solo dopo essere stato citato in giudizio.

Mamdani ha illustrato tre categorie di immobili che la città sta prendendo di mira. La prima riguarda immobili di proprietà di un soggetto societario come una LLC o un trust, circa 6.400 nuclei familiari, per i quali il DOF non dispone di informazioni sufficienti sul titolare della residenza principale. I 1.210 proprietari ora esclusi costituiscono la seconda categoria. La terza categoria, circa 4.400 nuclei familiari, comprende immobili per i quali il DOF non dispone delle dichiarazioni fiscali 2025 che indicherebbero se si tratta di residenze principali. La prima e la terza categoria insieme rappresentano le 10.800 lettere che stanno ora venendo inviate ai proprietari, un invio più circoscritto rispetto al primo round ma comunque abbastanza ampio da mantenere sotto esame il nuovo lancio della sovrattassa da parte della città.

Un lancio problematico

La governatrice di New York Kathy Hochul, che era al fianco di Mamdani quando la tassa fu annunciata per la prima volta ad aprile, ha detto questa settimana di non essere “entusiasta del lancio” e che il City Hall stava lavorando per correggere i problemi. Mamdani, intervenendo nella stessa conferenza stampa, ha mantenuto fermo l’obiettivo di gettito dell’imposta: “Continuiamo a essere fiduciosi in quella valutazione di come appariranno le entrate annuali”.

Ryan Lavis, portavoce del DOF, ha detto: “Fin dall’inizio ci siamo impegnati a garantire che i newyorkesi abbiano il tempo e le informazioni di cui hanno bisogno. I proprietari hanno tempo fino al 6 ottobre per presentare una domanda di esenzione. Abbiamo ricevuto le informazioni fiscali dallo Stato per il 2025 e vogliamo dare ai newyorkesi più tempo per richiedere un’esenzione, se applicabile.

Mamdani ha osservato che il 6 ottobre non è necessariamente l’ultima possibilità per chi lo manca. “Se i newyorkesi vogliono ancora contestare una valutazione, possono farlo davanti alla commissione tributaria fino a inizio del prossimo anno.”

La tassa pied-à-terre di New York City è nata inizialmente come proposta del Tax Day. Mamdani e Hochul l’hanno annunciata ad aprile, con Mamdani che ha presentato il piano in un video girato fuori dal attico da 238 milioni di dollari del miliardario di Citadel Ken Griffin. La legislatura statale l’ha approvata il 27 maggio e Hochul l’ha firmata il giorno successivo.

È stato il lancio a provocare davvero le proteste. Il registro supplementare del DOF, pensato per segnalare gli immobili che potrebbero dover pagare la sovrattassa, si è trasformato in un elenco non filtrato di quasi un milione di proprietà, subito etichettato online come una “lista rossa dei ricchi”, e ha unito nell’opposizione sia gli ultraricchi sia i semplicemente benestanti, dopo che migliaia di residenze principali legittime sono state inutilmente incluse negli avvisi dell’agenzia. Questa confusione è ora al centro della causa in corso di Mastro.

Questa storia è apparsa originariamente su Fortune.