Migliaia di facoltosi proprietari immobiliari di New York si stanno affrettando a presentare domande di esenzione in vista della nuova tassa sulle seconde case del sindaco Zohran Mamdani, secondo i dati confermati dal Municipio di New York.

A partire da lunedì, circa 4.800 proprietari avevano avviato l'iter per richiedere l'esenzione dalla tassa pied-à-terre, di cui circa 2.000 avevano già completato le rispettive domande, ha comunicato il Municipio a FOX Business.

La tassa pied-à-terre si applica a case unifamiliari, appartamenti e condomini utilizzati come seconde case o residenze part-time anziché come dimora principale del proprietario. I pagamenti seguiranno il normale calendario delle tasse immobiliari cittadino. La politica prende di mira un segmento del mercato immobiliare di New York che da anni è oggetto di scrutinio, poiché i legislatori statali e comunali hanno ripetutamente proposto sovrattasse sulle residenze di lusso non principali per ottenere entrate da acquirenti nazionali e internazionali che utilizzano le proprietà newyorkesi solo occasionalmente. Proposte simili di tassa pied-à-terre circolano nell'Assemblea legislativa dello Stato di New York da circa un decennio senza mai diventare legge in precedenza.

Mamdani ha annunciato l'implementazione della tassa a fine luglio, presentandola come l'adempimento della sua promessa elettorale di aumentare le tasse sui newyorkesi facoltosi.

"Nel Giorno delle Tasse di quest'anno, ho promesso che avremmo tassato i ricchi, e con la nostra nuova tassa pied-à-terre, è esattamente ciò che abbiamo fatto," ha dichiarato Mamdani.

"Oggi è il primo passo nell'implementazione di questa tassa e nella raccolta di entrate fondamentali per finanziare i nostri parchi, le nostre scuole e le nostre biblioteche. Implementeremo diligentemente questa legge e ci assicureremo di riscuotere ciò che i newyorkesi lavoratori – e questa città – meritano," ha aggiunto il sindaco.

Chiarimento sul ruolo fiscale

A fine luglio, la città ha pubblicato un elenco di oltre 900.000 proprietà in un "supplemental market value roll" senza chiarire inizialmente che la stragrande maggioranza non sarebbe stata soggetta alla nuova sovrattassa. L'elenco è stato aggiornato sabato per specificare che il Dipartimento delle Finanze della Città di New York aveva inviato lettere di sovrattassa solo ai proprietari di circa 17.000 proprietà, e che solo quei destinatari devono presentare domanda di esenzione.

Aliquote fiscali

La tassa pied-à-terre impone le seguenti sovrattasse sulle case unifamiliari:

• 0,8% sulle case di valore compreso tra 5 e 15 milioni di dollari
• 1,05% sulle case di valore compreso tra 15 e 25 milioni di dollari
• 1,3% sulle case di valore superiore a 25 milioni di dollari

I condomini e i cooperativi hanno aliquote più elevate:

• 4% su quelli di valore compreso tra 1 e 3 milioni di dollari
• 5,25% su quelli di valore compreso tra 3 e 5 milioni di dollari
• 6,5% su quelli di valore superiore a 5 milioni di dollari

Scadenza e requisiti per l'esenzione

I proprietari che sono stati informati di poter essere soggetti alla tassa hanno tempo fino al 18 settembre per presentare la domanda di esenzione, secondo il Dipartimento delle Finanze della Città di New York. La scadenza è stata prorogata rispetto alla data originaria del 21 agosto.

I richiedenti che invocano l'esenzione per dimora principale devono presentare la loro più recente dichiarazione dei redditi federale o statale, oppure la patente di guida. Alternative accettabili includono una carta elettorale o altra documentazione che certifichi la dimora principale.

Gli inquilini che richiedono l'esenzione devono presentare i documenti di dimora principale insieme a una copia del contratto di locazione in corso e un ulteriore documento di affitto, come una bolletta pubblica, una prova di pagamento dell'affitto o una polizza di assicurazione per inquilini. In alternativa, gli inquilini possono presentare un'affidavit corredata da due ulteriori documenti di locazione.

Sumner Park e James Cirrone di FOX Business hanno contribuito a questo report.