NEXTASIA Land sta ampliando la propria presenza residenziale nel Luzon meridionale con un previsto sviluppo ad uso misto di 32 ettari (ha) ad Alaminos, Laguna, vicino al corridoio della South Luzon Expressway Toll Road 4 (SLEX TR4), un progetto di estensione destinato a migliorare i collegamenti tra Sto. Tomas, Batangas e Lucena City e a stimolare la crescita delle città circostanti come Alaminos.

Il progetto sarà finanziato in parte dalla recente linea di note societarie non garantite di 300 milioni di pesos ottenuta dallo sviluppatore immobiliare. Secondo il piano, 10 ha saranno destinati a un massimo di 2.000 unità orizzontali di edilizia residenziale socializzata, mentre i restanti 22 ha sono riservati a townhouse e spazi commerciali.

"Con i 32 ettari si tratta di uno sviluppo misto legato all'edilizia socializzata. Molto probabilmente rientrerà nel Pantawid Pamilyang Pilipino Program (4Ps) [del Presidente Ferdinand R. Marcos, Jr.]. La parte di edilizia socializzata, credo, è di circa 10 ettari dei 32. Poi, 22 ettari, la destinazione deve ancora essere decisa", ha dichiarato Dustin Y. Carreon, Presidente e Chief Operating Officer di NEXTASIA Land, in un'intervista a BusinessWorld il 1° settembre.

NEXTASIA Land ha acquisito il terreno di Alaminos per contribuire a soddisfare i propri requisiti di edilizia socializzata previsti dalle norme governative sul settore abitativo che, nell'ambito del consolidato programma di bilanciamento abitativo, richiedono agli sviluppatori di lottizzazioni di destinare una parte dei propri progetti a edilizia socializzata o economica come alternativa ad altre opzioni di conformità. Secondo le regole del Department of Human Settlements and Urban Development (DHSUD) entrate in vigore a febbraio, gli sviluppatori devono ottenere licenze condizionate alla vendita, aumentando i loro fabbisogni finanziari iniziali.

Le unità di edilizia socializzata saranno sviluppate nell'ambito del quadro del Home Development Mutual Fund (Pag-IBIG Fund), il fondo statale che finanzia mutui per edilizia a basso costo e socializzata a favore dei propri iscritti. Il signor Carreon ha detto che i piani di sviluppo sono ancora in fase di finalizzazione, con una consegna prevista tra il quarto trimestre del 2027 e il secondo trimestre del 2028.

"Altri sviluppatori sono costretti a pagare solo l'escrow, ma alla fine devono anche cercare un terreno da acquistare. Da parte nostra, quello che ho fatto è acquistare recentemente un terreno, che è Alaminos, per adempiere agli obblighi di edilizia socializzata", ha affermato il signor Carreon.

I restanti 22 ha dovrebbero includere townhouse costruite secondo gli standard della Batas Pambansa Blg. 220, che fissano i parametri per i progetti di edilizia economica e socializzata, oltre a un'area commerciale di circa un ettaro.

La componente commerciale fa parte del piano di medio-lungo termine dello sviluppatore per costruire un portafoglio di reddito ricorrente, una strategia perseguita da molti sviluppatori filippini per stabilizzare gli utili rispetto alla natura ciclica del business residenziale basato unicamente sulla costruzione e vendita.

"Il piano di medio-lungo termine include il reddito ricorrente perché molti dei nostri partner bancari ci incoraggiano davvero a farlo, poiché non è sufficiente limitarsi a costruire e vendere o a unità predefinite", ha detto il signor Carreon, citando una simile componente commerciale di 8.000 metri quadrati all'ingresso dello sviluppo Barcelona di NEXTASIA Land a San Pablo, Laguna.

Per i prossimi tre-cinque anni, lo sviluppatore intende rimanere concentrato sul Luzon meridionale, senza piani immediati di espansione verso le Visayas o Mindanao.

NEXTASIA Land ha inoltre dichiarato di stare preparando una potenziale offerta pubblica iniziale (IPO) e di essere in fase di preparazione pre-listing attraverso un programma della Philippine Stock Exchange, Inc. (PSE) finalizzato ad assistere le società che si preparano a entrare nel mercato pubblico. Un'eventuale quotazione seguirebbe l'esempio di altre società immobiliari che hanno utilizzato il mercato azionario per finanziare la land banking e le pipeline di progetti.

"Partecipiamo al programma di accompagnamento della PSE da due anni. Ma visto che il mercato è andato male ultimamente, non l'abbiamo ancora fatto. Tuttavia, l'IPO è in programma", ha concluso il signor Carreon. — Juliana Chloe A. Gonzales