MREIT, Inc. sta valutando l'immissione di proprietà «gioielli della corona» a Uptown Bonifacio nell'ambito della sesta ondata di acquisizioni di asset, mentre l'azienda si prepara a espandere il proprio portafoglio oltre il traguardo del milione di metri quadrati.

MREIT è il fondo di investimento immobiliare (REIT) sponsorizzato dallo sviluppatore immobiliare Megaworld Corp. e ha accresciuto la propria superficie locabile attraverso successive immissioni di asset da parte della capogruppo da quando è stato quotato alla Philippine Stock Exchange nel 2021 — il percorso di crescita standard per i REIT filippini, in cui gli sponsor cedono al veicolo quotato proprietà generatrici di reddito. Secondo le regole filippine sui REIT, i fondi quotati devono distribuire in dividendi almeno il 90% del proprio reddito distribuibile, il che rende l'espansione del portafoglio la principale leva per ampliare il bacino di reddito che sostiene i versamenti. Uptown Bonifacio è uno dei complessi township sviluppati da Megaworld all'interno del distretto Bonifacio Global City di Taguig.

Jeffrey Lucero, responsabile degli investor relations di Megaworld Corp. e MREIT, ha detto agli investitori, nel primo giorno della presentazione Strengthening Access and Reach (PSE STAR) della Philippine Stock Exchange di lunedì, che la prevista ondata 6 resta subordinata all'approvazione del management, agli studi definitivi e alla due diligence.

«La prossima ondata sarà l'ondata 6. Ma includerà già alcuni dei nostri asset 'gioielli della corona' qui a Uptown Bonifacio. Naturalmente, è subordinata all'approvazione del management, agli studi di finalizzazione e a tutto il lavoro di due diligence», ha affermato.

Oltre a Uptown Bonifacio, Lucero ha detto che MREIT dispone ancora di asset di centri commerciali nella propria pipeline per possibili future immissioni, tra cui Uptown Mall a Uptown Bonifacio.

Alliance Global Group, Inc. (AGI) — il conglomerato il cui braccio immobiliare è Megaworld e che controlla anche Travellers International Hotel Group, Inc. — sta studiando asset alberghieri per potenziali future immissioni in MREIT, secondo Andy Dela Cruz, responsabile degli investor relations e dei mercati dei capitali del gruppo.

«Soprattutto, stiamo ancora guardando agli hotel. Ritengo che, dove vogliamo studiare le nostre acquisizioni a breve termine — per breve termine intendendo negli ultimi tre, cinque anni — rimangano asset alberghieri consistenti nel gruppo AGI», ha detto.

Tra i potenziali asset alberghieri figurano proprietà riconducibili a Megaworld e a Travellers International Hotel Group, Inc., con marchi quali Marriott, Sheraton, Hotel Okura e Hilton. Travellers gestisce Newport World Resorts, il complesso integrato di resort e intrattenimento a Pasay City. Holiday Inn, invece, è già compreso nella quinta ondata di acquisizioni di MREIT.

Dela Cruz ha inoltre individuato Newport Mall e porzioni delle strutture per meeting, incentivi, conferenze ed esposizioni (MICE) di Newport World Resorts come potenziali asset per future immissioni. Tra queste figura il Marriott Grand Ballroom, che a suo dire può ospitare tra le 3.000 e le 4.000 persone.

«In realtà, ci sono molti asset sotto Travellers, sotto MREIT e potenzialmente in altre società del gruppo Alliance Global», ha affermato.

Quanto ai tempi, MREIT si attende di ottenere l'approvazione normativa per l'ondata 5 nel secondo semestre dell'anno. Lucero ha detto che la transazione è già stata presentata alla Securities and Exchange Commission (SEC), con l'azienda che spera di completarla nel terzo trimestre, subordinatamente all'approvazione normativa.

«Speriamo nel terzo trimestre, ma in definitiva tutto dipende dall'approvazione normativa. Quindi entro il secondo semestre del 2026», ha detto.

MREIT prevede che l'ondata 5 porti il portafoglio oltre l'obiettivo di 1 milione di metri quadrati, dopo di che l'azienda ha in programma di fissare un nuovo obiettivo di crescita. Lucero ha detto che MREIT continuerà ad ampliare la propria esposizione ai 37 complessi township di Megaworld man mano che aggiunge proprietà al portafoglio.

Dela Cruz ha detto che i futuri obiettivi potrebbero continuare a essere misurati in termini di superficie del portafoglio, sebbene l'azienda stia valutando anche gli asset in gestione e la capitalizzazione di mercato come parametri di riferimento.

MREIT punta inoltre all'inclusione nel Philippine Stock Exchange Index, la cui composizione è riesaminata periodicamente sulla base di criteri quali la capitalizzazione di mercato e la liquidità. Lucero ha detto che la capitalizzazione di mercato pro forma dell'azienda supererebbe i 90 miliardi di pesos al completamento dell'ondata 5.

Alla borsa locale di lunedì, le azioni MREIT sono scese dell'1,32% a 13,44 pesos ciascuna. — Alexandria Grace C. Magno