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I tassi dei mutui e del rifinanziamento oggi, mercoledì 29 luglio 2026: tassi in aumento in tutte le categorie in vista della decisione della Fed sui tassi

Secondo il marketplace dei lender di Zillow, i tassi dei mutui sono più alti in tutte le categorie. Il tasso fisso medio a 30 anni di oggi, mercoledì 29 luglio 2026, è del 6,69%, in aumento di 7 punti base rispetto a ieri. Il prestito fisso a 15 anni è attualmente al 6,07%, 9 punti base in più rispetto a ieri. L’ARM 5/1 è al 6,99%, 53 punti base in più rispetto a martedì.

Con la Federal Reserve pronta a prendere una decisione sui tassi, i mutuatari continuano a ricevere un promemoria quotidiano del fatto che i prezzi dei mutui possono muoversi in modo indipendente rispetto al tasso di riferimento della Fed. Le quotazioni dei lender cambiano spesso in base alle condizioni di mercato e anche piccoli movimenti possono incidere sui pagamenti mensili in misura significativa per acquirenti e proprietari che confrontano le opzioni.

Leggi di più: Sondaggio settimanale dei lender ipotecari con i tassi più bassi: in aumento

I tassi dei mutui di oggi

Ecco i tassi attuali dei mutui per mercoledì 29 luglio 2026, secondo gli ultimi dati di Zillow:

30-year fixed: 6.69%

20-year fixed: 6.65%

15-year fixed: 6.07%

5/1 ARM: 6.99%

7/1 ARM: 6.39%

30-year VA: 5.99%

15-year VA: 5.53%

5/1 VA: 5.93%

Ricorda che si tratta di medie nazionali arrotondate al centesimo più vicino.

Leggi di più: Scopri come vengono determinati i tassi dei mutui

I tassi di rifinanziamento dei mutui di oggi

Questi sono i tassi di rifinanziamento dei mutui di oggi per mercoledì 29 luglio 2026, secondo gli ultimi dati di Zillow:

30-year fixed: 6.59%

20-year fixed: 6.32%

15-year fixed: 5.97%

5/1 ARM: 6.49%

7/1 ARM: 6.49%

30-year VA: 6.02%

15-year VA: 5.58%

5/1 VA: 5.50%

Anche in questo caso, i valori forniti sono medie nazionali arrotondate al centesimo più vicino. I tassi di rifinanziamento sono spesso più alti rispetto ai tassi quando si acquista una casa, anche se non è sempre così; quindi i mutuatari che confrontano un prestito d’acquisto con un rifinanziamento dovrebbero considerare sia il tasso sia l’intero quadro dei costi di chiusura.

Usa il nostro calcolatore mutuo

Usa il calcolatore del mutuo qui sotto per vedere come diversi tassi di interesse e importi del prestito influenzano i pagamenti mensili. Mostra anche come la durata del prestito incida sul costo totale.

Puoi aggiungere ai segnalibri il calcolatore del pagamento del mutuo di Yahoo Finance e tenerlo a portata di mano mentre cerchi casa e confronti i lender. Hai anche la possibilità di inserire i costi dell’assicurazione ipotecaria privata (PMI) e le quote dell’associazione condominiale, se applicabili. Questi dettagli consentono una stima del pagamento mensile più accurata rispetto al semplice calcolo di capitale e interessi.

Tassi dei mutui fissi a 30 anni

Un mutuo fisso a 30 anni presenta due vantaggi principali: pagamenti mensili più bassi e pagamenti prevedibili.

I pagamenti mensili sono più bassi perché il rimborso è distribuito su un periodo più lungo rispetto, ad esempio, a un mutuo a 15 anni. I pagamenti sono anche prevedibili perché, a differenza di un mutuo a tasso variabile (ARM), il tasso non cambia di anno in anno. Nella maggior parte degli anni, le uniche cose che possono influire sul pagamento mensile sono eventuali variazioni dell’assicurazione sulla casa o delle imposte sulla proprietà.

Il principale svantaggio dei tassi dei mutui fissi a 30 anni è l’interesse, sia nel breve sia nel lungo termine.

Un prestito fisso a 30 anni in genere comporta un tasso di interesse più alto rispetto a un prestito a tasso fisso di durata più breve. Inoltre, pagherai molti più interessi lungo tutta la durata del prestito a causa sia del tasso più alto sia della durata più lunga.

Tassi dei mutui fissi a 15 anni

I pro e i contro dei tassi dei mutui fissi a 15 anni sono sostanzialmente gli stessi di quelli a 30 anni. Sì, i pagamenti mensili resteranno prevedibili, e un altro vantaggio è che le durate più brevi comportano in genere tassi di interesse più bassi. Inoltre, estinguerai il mutuo 15 anni prima. Potresti quindi risparmiare centinaia di migliaia di dollari di interessi lungo la vita del prestito.

Tuttavia, poiché stai rimborsando lo stesso importo in metà tempo, i pagamenti mensili saranno più alti rispetto a una durata di 30 anni.

Scopri di più: Conviene un mutuo a 15 o a 30 anni?

Tassi dei mutui a tasso variabile

I mutui a tasso variabile bloccano il tasso per un periodo prestabilito, per poi adeguarlo periodicamente. Ad esempio, con un ARM 5/1, il tasso rimane invariato per i primi cinque anni e poi sale o scende una volta all’anno per i restanti 25 anni.

Il principale vantaggio è che il tasso iniziale è di solito inferiore a quello di un tasso fisso a 30 anni, quindi i pagamenti mensili saranno più bassi. Tuttavia, i tassi medi attuali non riflettono questo andamento: secondo i dati di Zillow, i tassi fissi sono in realtà più bassi. Parla con il tuo lender prima di scegliere tra tasso fisso e tasso variabile.

Con un ARM, non è possibile sapere come saranno i tassi dei mutui quando termina il periodo iniziale, quindi il tasso potrebbe aumentare in seguito. Questo potrebbe rendere il prestito più costoso e i pagamenti mensili diventerebbero imprevedibili di anno in anno.

Se prevedi di trasferirti prima della fine del periodo iniziale, potresti beneficiare di un tasso più basso senza correre il rischio di un aumento successivo.

Continua a leggere: Scopri di più sulle differenze tra mutui a tasso variabile e a tasso fisso

Tassi dei mutui di oggi: domande frequenti

Qual è il tasso del mutuo a 30 anni in questo momento?

Il tasso medio nazionale del mutuo a 30 anni è attualmente del 6,69%, secondo i dati raccolti dal marketplace dei lender di Zillow. Ma tieni presente che le medie possono variare in base al luogo in cui vivi. Ad esempio, i tassi dei mutui variano da stato a stato e, se acquisti in una città con un costo della vita elevato, i tassi potrebbero essere più alti.

I tassi dei mutui stanno scendendo?

No. Oggi i tassi sono più alti rispetto a ieri. Il tasso fisso medio a 30 anni di oggi, mercoledì 29 luglio 2026, è del 6,69%, in aumento di 7 punti base rispetto a ieri. Il prestito fisso a 15 anni è attualmente al 6,07%, 9 punti base in più rispetto a ieri. L’ARM 5/1 è al 6,99%, 53 punti base in più rispetto a martedì.

Come ottengo il tasso di rifinanziamento più basso?

Per molti aspetti, ottenere un tasso basso per il rifinanziamento di un mutuo è simile a quando hai acquistato la tua casa. Cerca di migliorare il tuo punteggio di credito e di ridurre il rapporto debito/reddito (DTI). Rifinanziare con una durata più breve può anche portare a un tasso più basso, anche se i pagamenti mensili del mutuo saranno più alti.

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