Secondo i tassi medi del marketplace per istituti di credito di Zillow, oggi i tassi ipotecari sono per lo più in aumento rispetto a ieri, sabato 1 agosto 2026. I tassi ipotecari in genere seguono i movimenti del rendimento del Treasury a 10 anni e le condizioni più ampie del mercato obbligazionario, che reagiscono ai dati economici e al sentiment degli investitori.

Il tasso fisso a 30 anni è salito di 10 punti base al 6,65%, il tasso fisso a 15 anni è sceso di 2 punti base al 6,01% e l'ARM 5/1 è salito di 23 punti base al 6,65%.

Tassi ipotecari di oggi

Ecco i tassi ipotecari attuali di oggi, sabato 1 agosto 2026, secondo gli ultimi dati Zillow:

• Fisso a 30 anni: 6,65%
• Fisso a 20 anni: 6,33%
• Fisso a 15 anni: 6,01%
• ARM 5/1: 6,65%
• ARM 7/1: 6,18%
• VA a 30 anni: 6,11%
• VA a 15 anni: 5,83%
• VA 5/1: 5,95%

Questi valori rappresentano medie nazionali arrotondate al centesimo più vicino.

Tassi di rifinanziamento ipotecario di oggi

Questi sono i tassi di rifinanziamento ipotecario di oggi, sabato 1 agosto 2026, secondo gli ultimi dati Zillow:

• Fisso a 30 anni: 6,57%
• Fisso a 20 anni: 6,22%
• Fisso a 15 anni: 6,01%
• ARM 5/1: 6,68%
• ARM 7/1: 6,70%
• VA a 30 anni: 6,16%
• VA a 15 anni: 5,74%
• VA 5/1: 5,65%

Anche in questo caso, i dati forniti sono medie nazionali arrotondate al centesimo più vicino. I tassi di rifinanziamento ipotecario sono spesso più alti dei tassi per l'acquisto di una casa, anche se non sempre è così.

Tassi ipotecari fissi a 30 anni: pro e contro

Ci sono due vantaggi principali di un mutuo fisso a 30 anni: le rate sono più basse e i pagamenti mensili sono prevedibili.

Un mutuo a tasso fisso a 30 anni ha rate mensili relativamente basse perché il rimborso è distribuito su un periodo più lungo rispetto, ad esempio, a un mutuo a 15 anni. I pagamenti sono prevedibili perché, a differenza di un mutuo a tasso variabile (ARM), il tasso non cambia di anno in anno. Nella maggior parte degli anni, gli unici fattori che potrebbero influenzare la rata mensile sono eventuali variazioni dell'assicurazione abitazione o delle imposte sulla proprietà.

Il principale svantaggio dei tassi ipotecari fissi a 30 anni è il costo degli interessi, sia nel breve sia nel lungo periodo. Un termine fisso a 30 anni comporta un tasso più alto rispetto a un termine fisso più breve, ed è anche superiore al tasso iniziale di un ARM a 30 anni. Più alto è il tasso, più alta è la rata mensile. Inoltre, nel corso della durata del prestito si pagheranno molti più interessi sia per il tasso più elevato sia per la durata più lunga.

Tassi ipotecari fissi a 15 anni: pro e contro

I pro e i contro dei tassi ipotecari fissi a 15 anni sono sostanzialmente l'opposto di quelli dei tassi a 30 anni. Sì, i pagamenti mensili restano prevedibili, ma un altro vantaggio è che le durate più brevi comportano tassi di interesse più bassi. Inoltre, il mutuo viene estinto 15 anni prima. In questo modo si potrebbero risparmiare centinaia di migliaia di dollari in interessi nel corso del prestito.

Tuttavia, poiché lo stesso capitale viene rimborsato in metà del tempo, i pagamenti mensili saranno più alti rispetto a una durata di 30 anni.

Scopri di più: Approfondisci il confronto tra mutui a 15 e a 30 anni

Tassi ipotecari variabili: pro e contro

I mutui a tasso variabile bloccano il tasso per un periodo prestabilito e poi lo adeguano periodicamente. Ad esempio, con un ARM 5/1, il tasso resta invariato per i primi cinque anni e poi sale o scende una volta all'anno per i successivi 25 anni.

Il vantaggio principale è che il tasso iniziale è solitamente inferiore a quello disponibile con un tasso fisso a 30 anni, quindi i pagamenti mensili saranno più bassi. Tuttavia, i tassi medi attuali potrebbero non riflettere necessariamente questo aspetto: in alcuni casi, i tassi fissi sono in realtà più bassi. Prima di decidere tra un tasso fisso o variabile, è consigliabile parlare con il proprio creditore.

Con un ARM, non si sa quale sarà l'andamento dei tassi ipotecari una volta terminato il periodo iniziale, quindi esiste il rischio che il tasso aumenti in seguito. Alla fine questo potrebbe costare di più e i pagamenti mensili diventerebbero imprevedibili di anno in anno.

Tuttavia, se si prevede di trasferirsi prima della fine del periodo iniziale, si possono ottenere i vantaggi di un tasso basso senza rischiare un aumento successivo.

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È un buon momento per comprare casa?

Innanzitutto, rispetto a un paio di anni fa, ora è un buon momento per comprare casa. I prezzi delle abitazioni non stanno impennando come durante il picco della pandemia di COVID-19. Quindi, se si desidera o si deve acquistare una casa a breve, l'attuale mercato immobiliare offre un quadro abbastanza favorevole.

Inoltre, nonostante il recente aumento, i tassi ipotecari sono più bassi rispetto a un anno fa.

Il momento migliore per acquistare è in genere quando ha senso per la propria fase di vita. Cercare di prevedere il mercato immobiliare può essere inutile quanto cercare di anticipare il mercato azionario: conviene comprare quando è il momento giusto per sé.

Scopri di più: Che cosa conta di più, il prezzo della casa o il tasso ipotecario?

Tassi ipotecari di oggi: domande frequenti

Perché i tassi ipotecari a 30 anni variano in base alla fonte che li riporta?

Secondo Zillow, il tasso ipotecario medio nazionale a 30 anni è attualmente del 6,65%. Perché i tassi di Zillow sono spesso diversi da quelli riportati da Freddie Mac (che questa settimana ha indicato il 6,49%) e da altre fonti? Ogni fonte compila i tassi con metodi e intervalli temporali diversi. Zillow ottiene i tassi dal proprio marketplace per gli istituti di credito e li pubblica ogni giorno, mentre Freddie Mac ricava le informazioni dalle richieste di prestito inviate al proprio sistema di underwriting e ne fa una media settimanale. I tassi ipotecari variano anche in base allo Stato e persino al codice ZIP, oltre che per creditore, tipo di prestito e molti altri fattori. Per questo è importante confrontare più istituti di credito.

I tassi di interesse sono destinati a scendere?

Secondo le ultime previsioni disponibili, la Mortgage Bankers Association (MBA) prevede che il tasso ipotecario a 30 anni resti al 6,5% fino al 2026. Fannie Mae prevede un tasso a 30 anni del 6,4% fino alla fine dell'anno.

I tassi ipotecari stanno scendendo?

Nella maggior parte dei casi, no, rispetto a ieri. Il tasso fisso a 30 anni oggi, sabato 1 agosto 2026, è salito di 10 punti base al 6,65%, il tasso fisso a 15 anni è sceso di 2 punti base al 6,01% e l'ARM 5/1 è salito di 23 punti base al 6,65%.

Come posso ottenere il tasso di rifinanziamento più basso?

Per ottenere un tasso basso di rifinanziamento ipotecario, il percorso è in molti aspetti simile a quello seguito quando si è acquistata la casa. Cercare di migliorare il punteggio di credito e ridurre il rapporto debito/reddito (DTI) può aiutare. Rifinanziare con una durata più breve porterà anche a un tasso più basso, anche se i pagamenti mensili del mutuo saranno più elevati.

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