Secondo il marketplace di prestiti di Zillow, i tassi ipotecari sono misti oggi, martedì 25 agosto 2026, rispetto al giorno precedente.

Il tasso medio fisso a 30 anni è del 6,63%, in calo di 1 punto base rispetto a ieri. Il prestito fisso a 15 anni è al 5,95%, 7 punti base in più rispetto a lunedì. L’ARM 5/1 è al 6,62%, 12 punti base in meno rispetto a lunedì.

Gli spostamenti di pochi punti base da un giorno all’altro sono normali, perché i tassi dei mutui sono prezzati nel mercato obbligazionario — in genere seguono il rendimento del Treasury a 10 anni e i titoli garantiti da mutui — e variano mentre gli investitori reagiscono alle notizie economiche, anche quando la Federal Reserve lascia invariato il tasso di riferimento a breve termine, come ha fatto durante l’attuale pausa. L’attuale 6,63% del fisso a 30 anni resta ben al di sotto del record del 7,79% rilevato nel sondaggio settimanale di Freddie Mac dell’ottobre 2023, ma molto al di sopra del minimo storico del 2,65% registrato nel gennaio 2021. I mutuatari che attendono un movimento più marcato guardano di solito al rapporto mensile sull’occupazione e ai dati sull’inflazione, le pubblicazioni che più spesso muovono i rendimenti obbligazionari — e quindi i tassi ipotecari.

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Tassi mutui di oggi

Ecco i tassi ipotecari attuali, secondo gli ultimi dati Zillow per martedì 25 agosto 2026:

• Fisso a 30 anni: 6,63%
• Fisso a 20 anni: 6,44%
• Fisso a 15 anni: 5,95%
• ARM 5/1: 6,62%
• ARM 7/1: 6,40%
• VA a 30 anni: 5,99%
• VA a 15 anni: 5,60%
• VA 5/1: 5,60%

Si tratta di medie nazionali arrotondate al centesimo. I tassi VA sono inferiori a quelli dei prestiti convenzionali comparabili perché il Department of Veterans Affairs garantisce i prestiti, riducendo il rischio per i finanziatori.

Tassi di rifinanziamento mutuo di oggi

Questi sono gli attuali tassi di rifinanziamento ipotecario, secondo gli ultimi dati Zillow per martedì 25 agosto 2026:

• Fisso a 30 anni: 6,57%
• Fisso a 20 anni: 6,16%
• Fisso a 15 anni: 5,97%
• ARM 5/1: 6,41%
• ARM 7/1: 6,20%
• VA a 30 anni: 5,97%
• VA a 15 anni: 5,46%
• VA 5/1: 5,56%

Anche in questo caso si tratta di medie nazionali arrotondate al centesimo. I tassi di rifinanziamento sono in genere più alti di quelli per l’acquisto.

Scopri di più: Guarda le nostre principali scelte per i migliori istituti di credito ipotecari di oggi

Calcolatore mutuo Yahoo Finance

Un calcolatore mutuo può aiutarti a vedere come diverse durate del prestito e diversi tassi di interesse influenzano i pagamenti mensili. Puoi usare il calcolatore di pagamento mutuo di Yahoo Finance per confrontare diversi risultati.

Puoi salvare nei preferiti il calcolatore di pagamento mutuo di Yahoo Finance e tenerlo a portata di mano per usi futuri mentre cerchi casa e finanziatori. Tiene inoltre conto di fattori come le imposte sulla proprietà e l’assicurazione sulla casa nel calcolo della rata mensile stimata. Questo offre un quadro migliore del pagamento mensile totale rispetto al solo capitale e interessi del mutuo.

Tassi mutuo fissi a 30 anni vs. 15 anni

In generale, i tassi dei mutui a 15 anni sono più bassi di quelli a 30 anni. Un termine più breve può far risparmiare sugli interessi nel corso del prestito, ma le rate mensili sono più alte perché lo stesso importo viene rimborsato in metà tempo.

Per esempio, con un mutuo di 400.000 dollari a 30 anni e tasso del 6,19%, il pagamento mensile sarebbe di circa 2.447,28 dollari tra capitale e interessi. Nel corso dell’intera durata, gli interessi totali ammonterebbero a 481.021 dollari.

Al contrario, un mutuo di 400.000 dollari a 15 anni al 5,65% richiederebbe rate mensili di circa 3.300,26 dollari tra capitale e interessi, ma gli interessi totali sarebbero pari a 194.047 dollari.

Se una rata a 15 anni è troppo alta, i mutuatari possono effettuare pagamenti aggiuntivi su un prestito a 30 anni per estinguerlo più rapidamente e ridurre gli interessi totali.

Mutui a tasso fisso vs. mutui a tasso variabile

Con un mutuo a tasso fisso, il tasso di interesse viene bloccato fin dall’inizio. Il tasso cambia solo se il mutuatario rifinanzia.

Un mutuo a tasso variabile mantiene il tasso invariato per un periodo stabilito e poi lo adegua, al rialzo o al ribasso, in base a fattori come l’economia e ai termini del contratto di prestito. Per esempio, un ARM 7/1 mantiene il tasso fisso per i primi sette anni e poi lo adegua ogni anno per il resto della durata.

I tassi variabili possono talvolta partire più bassi di quelli fissi, ma i mutuatari corrono il rischio di pagamenti più alti dopo la fine del periodo iniziale a tasso fisso. Di recente, inoltre, i tassi ARM hanno iniziato a livelli più alti rispetto a quelli fissi, quindi uno sconto di tasso non è sempre garantito.

Scopri di più: Capire come scegliere tra un mutuo a tasso variabile e uno a tasso fisso

Tassi mutui di oggi: domande frequenti

Qual è il tasso fisso a 30 anni di oggi?

Secondo il marketplace di prestiti di Zillow, il tasso medio fisso a 30 anni è del 6,63%, in calo di 1 punto base rispetto a ieri.

I tassi dei mutui scenderanno nel 2026?

Secondo le ultime previsioni, l’MBA si aspetta che il tasso ipotecario a 30 anni resti tra il 6,60% e il 6,70% per tutto il 2026. Fannie Mae prevede un tasso medio a 30 anni tra il 6,70% e il 6,80% per il resto dell’anno.

Quanto potrebbero scendere i tassi dei mutui entro il 2027?

È probabile che i tassi dei mutui restino poco variati nel 2027. L’MBA prevede tassi fissi a 30 anni del 6,70% per tutto il 2027. Fannie Mae è leggermente più pessimista, prevedendo tassi medi del 6,70% e del 6,80% per l’intero 2027.

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