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I tassi dei mutui e del rifinanziamento oggi, martedì 11 agosto 2026: tassi in gran parte in aumento mentre gli Stati Uniti 'ridimensionano' i colloqui con l’Iran

Secondo il marketplace dei finanziatori Zillow, i tassi dei mutui sono in gran parte più alti martedì 11 agosto 2026 rispetto al giorno precedente, mentre il presidente Trump afferma che gli Stati Uniti stanno ora "low-keying" i negoziati con l’Iran.

I tassi dei mutui in genere seguono il rendimento del Treasury a 10 anni, che si muove in risposta ai cambiamenti del sentiment degli investitori su dati economici, aspettative di politica della Federal Reserve e sviluppi geopolitici. Le variazioni giornaliere dei tassi riflettono il modo in cui i finanziatori adeguano i prezzi in risposta a questi segnali più ampi del mercato obbligazionario.

Il tasso fisso medio a 30 anni è del 6,59%, in aumento di 8 punti base rispetto a ieri. Il prestito fisso a 15 anni è attualmente al 5,97%, in calo di 4 punti base rispetto a ieri. L’ARM 5/1 è al 6,52%, in aumento di 15 punti base rispetto a lunedì.

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I tassi dei mutui di oggi

Ecco i tassi attuali dei mutui, secondo gli ultimi dati Zillow per martedì 11 agosto 2026:

• Fisso a 30 anni: 6,59%
• Fisso a 20 anni: 6,32%
• Fisso a 15 anni: 5,97%
• ARM 5/1: 6,52%
• ARM 7/1: 6,29%
• VA a 30 anni: 6,01%
• VA a 15 anni: 5,58%
• VA 5/1: 5,80%

Ricorda che si tratta di medie nazionali e sono arrotondate al centesimo.

I tassi di rifinanziamento dei mutui di oggi

Ecco gli attuali tassi di rifinanziamento dei mutui, secondo gli ultimi dati Zillow per martedì 11 agosto 2026:

• Fisso a 30 anni: 6,63%
• Fisso a 20 anni: 6,19%
• Fisso a 15 anni: 6,04%
• ARM 5/1: 6,33%
• ARM 7/1: 6,30%
• VA a 30 anni: 6,07%
• VA a 15 anni: 5,72%
• VA 5/1: 5,79%

Anche in questo caso, i valori sono medie nazionali arrotondate al centesimo. I tassi di rifinanziamento sono di solito più alti dei tassi di acquisto.

Scopri di più: Vedi le nostre migliori scelte per i migliori finanziatori ipotecari in questo momento

Calcolatore mutuo Yahoo Finance

Un calcolatore di mutuo può aiutarti a vedere come diverse durate del mutuo e diversi tassi di interesse influenzeranno le tue rate mensili. Usa questo calcolatore di mutuo per esplorare risultati diversi.

Puoi aggiungere ai preferiti il calcolatore di pagamento del mutuo di Yahoo Finance e tenerlo a portata di mano mentre cerchi case e finanziatori. Considera inoltre elementi come le imposte sulla proprietà e l’assicurazione per la casa quando calcola la tua rata mensile stimata. Questo offre un quadro più chiaro del costo mensile totale dell’abitazione rispetto al solo capitale e interessi.

Tassi fissi a 30 anni vs. 15 anni

In generale, i tassi dei mutui a 15 anni sono più bassi di quelli a 30 anni. Confrontando durate a 15 e 30 anni, il termine più breve può farti risparmiare sugli interessi nel lungo periodo, ma le rate mensili saranno più alte perché rimborsi lo stesso importo in metà del tempo.

Ad esempio, con un mutuo da $400,000 a 30 anni e un tasso del 6,19%, la rata mensile di capitale e interessi sarebbe di circa $2,447.28. Nel corso della durata del prestito, gli interessi totali ammonterebbero a $481,021.

Per confronto, un mutuo da $400,000 a 15 anni con un tasso del 5,65% richiederebbe una rata mensile di capitale e interessi di circa $3,300.26. Gli interessi totali nel corso della durata del prestito sarebbero $194,047.

Se la rata del mutuo a 15 anni è troppo alta, ricorda che puoi sempre effettuare pagamenti aggiuntivi su un prestito a 30 anni per estinguerlo più rapidamente e pagare meno interessi complessivi.

Mutui a tasso fisso vs. mutui a tasso variabile

Con un mutuo a tasso fisso, il tasso viene bloccato fin dal primo giorno. Un nuovo tasso si applica solo se il mutuo viene rifinanziato.

Un mutuo a tasso variabile mantiene invariato il tasso per un periodo stabilito e poi lo adegua al rialzo o al ribasso in base a diversi fattori, come l’economia, oltre al limite massimo di variazione previsto dal contratto. Ad esempio, con un ARM 7/1, il tasso resta fisso per i primi sette anni e poi si adegua ogni anno per il resto della durata.

I tassi variabili a volte partono più bassi di quelli fissi, ma una volta terminato il periodo iniziale a tasso bloccato, si corre il rischio che il tasso d’interesse aumenti. Inoltre, recentemente i tassi ARM hanno iniziato più in alto di quelli fissi, quindi non sempre si ottiene un vantaggio di tasso.

Scopri di più: Capire come scegliere tra un mutuo a tasso variabile e uno a tasso fisso

Tassi dei mutui di oggi: domande frequenti

Qual è il tasso fisso a 30 anni di oggi?

Secondo il marketplace dei finanziatori Zillow, il tasso fisso medio a 30 anni è del 6,59%, in aumento di 8 punti base rispetto a ieri.

I tassi dei mutui scenderanno nel 2026?

Secondo le ultime previsioni, l’MBA si aspetta che il tasso dei mutui a 30 anni resti al 6,50% per tutto il 2026. Fannie Mae prevede un tasso medio a 30 anni del 6,4% per il resto dell’anno.

La Federal Reserve non fissa direttamente i tassi dei mutui, ma le sue decisioni sul tasso dei federal funds influenzano il contesto più ampio dei tassi di interesse in cui operano i finanziatori. Dopo la recente pausa dei tassi da parte della Fed, i tassi dei mutui hanno continuato a reagire ai dati in arrivo su inflazione e occupazione, oltre che ai segnali sul futuro percorso della politica della Fed.

Quanto potrebbero scendere i tassi dei mutui entro il 2027?

È probabile che i tassi dei mutui restino sostanzialmente invariati nel 2027. L’MBA prevede tassi fissi a 30 anni del 6,5% per tutto il 2027. Fannie Mae è leggermente più ottimista e si aspetta che i tassi medi restino vicino al 6,3% per la maggior parte del 2027.

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