I tassi mutui trentennali sono saliti al 7,28%, il loro livello più alto in quasi tre anni, e gli acquirenti di case stanno già tirandosi indietro. In una nuova intervista pubblicata da Bitcoin Magazine, l'analista capo di HousingWire Logan Mohtashami analizza le forze che trainano questo movimento ed esamina la relazione tra mercato immobiliare e Bitcoin.

Mohtashami spiega perché il rendimento del Tesoro decennale ha continuato a salire da quando i colloqui con l'Iran si sono interrotti e perché la Federal Reserve è diventata falco. Illustra inoltre come gli spread sui mutui impediscano ai tassi trentennali di superare l'8%, con il dibattito che chiarisce perché i tassi non sono sopra l'8,6%. Poiché i tassi mutui trentennali sono tipicamente calcolati sul rendimento del Tesoro decennale più uno spread del prestatore, le dinamiche del mercato obbligazionario di questo segmento si riflettono direttamente nei tassi proposti ai mutuatari.

La conversazione affronta cosa servirebbe per ottenere tagli significativi ai prezzi delle case, come i costruttori tutelano i margini di profitto tramite i buydown dei tassi mutui — accordi in cui il costruttore paga anticipatamente per ridurre il tasso d'interesse effettivo dell'acquirente — e perché Mohtashami sostiene che il mercato immobiliare attuale non sia una ripetizione del 2008. Con costi di finanziamento ai massimi pluriennali, i buydown sono lo strumento utilizzato dai costruttori per mantenere gestibili le rate mensili senza tagliare i prezzi di listino.

L'intervista si rivolge poi alle risorse digitali. Mohtashami valuta se Bitcoin e immobiliare siano in competizione per lo stesso premio monetario — la parte del valore di un asset che deriva dal suo ruolo di riserva di valore piuttosto che dal suo utilizzo pratico — esplora l'idea di prendere a prestito contro Bitcoin per un acconto su una casa eamina il modello di Grant Cardone che combina Bitcoin e immobiliare. Il dibattito si conclude con il suo scenario 2027 su tassi mutui, prezzi delle case e accessibilità, la prospettiva più a lungo termine dell'intervista e la parte più rilevante per i lettori che seguono l'accessibilità abitativa.

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Questo articolo, scritto da Patrick Green, è apparso per la prima volta su Bitcoin Magazine.