I tassi ipotecari sono aumentati questa settimana, raggiungendo il livello più alto in oltre un anno, secondo i dati pubblicati giovedì da Freddie Mac.

L'ultimo Primary Mortgage Market Survey dell'acquirente di mutui sponsorizzato dal governo ha mostrato che il tasso medio sul mutuo a tasso fisso di riferimento a 30 anni è salito al 6,69%, in aumento rispetto al 6,66% della settimana precedente. Un anno prima, il tasso medio a 30 anni era del 6,63%.

"Mentre i tassi ipotecari continuano a influenzare l'accessibilità economica, il mercato immobiliare sta mostrando segni di assestamento, con prezzi di listino leggermente inferiori ai livelli dell'anno precedente e un miglioramento delle case in vendita rispetto alla limitata offerta osservata negli ultimi anni", ha affermato Sam Khater, chief economist di Freddie Mac.

Nel frattempo, il tasso medio su un mutuo a tasso fisso a 15 anni è sceso leggermente, passando al 6,01% dal 6,04% di una settimana prima.

Freddie Mac, formalmente nota come Federal Home Loan Mortgage Corporation, conduce la sua indagine Primary Mortgage Market Survey su base settimanale dal 1971, intervistando i creditori di tutto il paese sui tassi che offrono ai mutuatari altamente qualificati. L'indagine è ampiamente considerata un indicatore di riferimento per le tendenze dei tassi ipotecari negli Stati Uniti.

Il rialzo dei costi di mutuo si verifica sullo sfondo degli sforzi continui della Federal Reserve per gestire l'inflazione. Il presidente della Federal Reserve di Minneapolis Neel Kashkari ha recentemente dichiarato che la banca centrale dovrebbe aumentare i tassi di interesse ora per evitare un "problema di inflazione radicato", sottolineando l'ambiente incerto di politica monetaria che i potenziali acquirenti di case devono affrontare. Sebbene la Fed non fissi direttamente i tassi ipotecari, la sua posizione politica influenza le condizioni più ampie del mercato obbligazionario e i tassi dei mutui a tasso fisso a 30 anni seguono tipicamente i movimenti del rendimento dei Treasury a 10 anni, che risponde alle aspettative degli investitori sull'inflazione e sulle prospettive economiche.

Il Chief Market Strategist di OSAC Phil Blancato ha separatamente consigliato agli investitori di evitare decisioni emotive nella gestione dei propri portafogli in mezzo a mutevoli condizioni economiche.

Tassi ipotecari più alti influenzano direttamente le rate mensili per gli acquirenti di case, aumentando il costo del finanziamento per l'acquisto di una casa e potenzialmente riducendo la domanda. Il mutuo a tasso fisso a 30 anni rimane il prodotto di prestito immobiliare più comune negli Stati Uniti e i movimenti dei tassi ai livelli attuali possono modificare in modo significativo il bacino di acquirenti che possono qualificarsi per i prestiti, contribuendo agli aggiustamenti dell'inventario e dei prezzi che Khater ha descritto mentre il mercato continua a ricalibrarsi.